01 Le parc de logements
Le parc comprend 637 logements dont 572 résidences principales, 9 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 572 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,4 % |
| Logements vacants | 56 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 637 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 196 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 98 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 142 | 27,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 4,0 % |
| 2 pièces | 88 | 15,4 % |
| 3 pièces | 99 | 17,3 % |
| 4 pièces | 116 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 43,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 415 | 556 | 637 |
| Rés. principales | 395 | 512 | 572 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 9 |
| Vacants | 15 | 42 | 56 |
À Ermenonville, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 105 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 64 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 29,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 233 | 40,7 % |
| Fioul | 15 | 2,6 % |
| Électricité | 289 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 5,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. gaz de ville pèse 41 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 572 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,9 % |
| 1 voiture | 253 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 50,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 68 | 9 | 9 |
| 1975 | 138 | 110 | 16 | 12 |
| 1982 | 212 | 196 | 4 | 12 |
| 1990 | 264 | 242 | 10 | 12 |
| 1999 | 390 | 360 | 12 | 18 |
| 2006 | 416 | 407 | 2 | 7 |
| 2011 | 415 | 395 | 5 | 15 |
| 2016 | 556 | 512 | 2 | 42 |
| 2022 | 637 | 572 | 9 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 86 logements, le total atteint 637 en 2022 (+641 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 75 | 48 | 55 | 41 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 143 | 55,4 % |
| Classe D | 68 | 26,4 % |
| Classe E | 33 | 12,8 % |
| Classe F | 12 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,7 % |
| Classe B | 72 | 27,9 % |
| Classe C | 135 | 52,3 % |
| Classe D | 26 | 10,1 % |
| Classe E | 10 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 72 | 71 |
| Classe D | 37 | 31 |
| Classe E | 22 | 11 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (180), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 59 |
| T3 | 65 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moussy-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Moussy-le-Vieux s'établit à 637 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,4 % de maisons et 33,6 % d'appartements. La commune est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
Avec 69,8 % de propriétaires et 29,5 % de locataires, Moussy-le-Vieux se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 11,2 % du parc occupé à titre principal.
27,5 % des logements de Moussy-le-Vieux datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,6 %). La multi-motorisation est la norme à Moussy-le-Vieux: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Le parc résidentiel de Moussy-le-Vieux s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Moussy-le-Vieux a bondi de +14,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 469 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Seine-et-Marne
- Prix en forte hausse : +14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moussy-le-Vieux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moussy-le-Vieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moussy-le-Vieux s'établit à 3 346 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moussy-le-Vieux se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moussy-le-Vieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moussy-le-Vieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 346 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,7 % de maisons et 59,3 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 40,7 % de maisons et 59,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 11 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 346 € | 3 121 € | 3 428 € |
| Prix moyen/m² | 3 494 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 448 € |
| 2022 | 19 | 3 438 € |
| 2023 | 16 | 3 010 € |
| 2024 | 11 | 2 922 € |
| 2025 | 27 | 3 346 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 126 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Moussy-le-Vieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 152 logements autorisés à à Moussy-le-Vieux, dont 63 en 2025 (-15 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Moussy-le-Vieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moussy-le-Vieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moussy-le-Vieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 258 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Moussy-le-Vieux: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Moussy-le-Vieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moussy-le-Vieux : cadre de vie et logement
Moussy-le-Vieux compte 1 469 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moussy-le-Vieux
Moussy-le-Vieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moussy-le-Vieux
Composition du parc immobilier à Moussy-le-Vieux
637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,8 %) et collectif (33,2 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moussy-le-Vieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 516 logements).
- Avant 1919 6,2 % 32 logts
- 1919-1945 2,7 % 14 logts
- 1946-1970 6,6 % 34 logts
- 1971-1990 38,0 % 196 logts
- 1991-2005 19,0 % 98 logts
- 2006-2019 27,5 % 142 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Moussy-le-Vieux
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moussy-le-Vieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moussy-le-Vieux
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moussy-le-Vieux
Quel est le prix de l'immobilier à Moussy-le-Vieux ?
Le prix médian au m² à Moussy-le-Vieux est de 3 346 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Moussy-le-Vieux se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Moussy-le-Vieux se classe au 71ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moussy-le-Vieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moussy-le-Vieux est de 5,4 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moussy-le-Vieux.
Communes limitrophes de Moussy-le-Vieux
Moussy-le-Vieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 346 €/m², Moussy-le-Vieux se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Moussy-le-Vieux est stable entre 2021 et 2025 (-3,0 %). Sur l'ensemble de la période, 97 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,5 % sur le prix médian.
Les maisons (40,7 % des transactions, 3 121 €/m²) et les appartements (59,3 %, 3 428 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 280 890 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 14,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Moussy-le-Vieux (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 152 logements autorisés, soit 30/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moussy-le-Vieux est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).