01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 367 logements dont 2 258 résidences principales, 19 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 258 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,8 % |
| Logements vacants | 90 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 367 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 89 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 1 160 | 56,0 % |
| 1991-2005 | 435 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 362 | 17,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,3 % |
| 2 pièces | 139 | 6,2 % |
| 3 pièces | 208 | 9,2 % |
| 4 pièces | 509 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 373 | 60,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 987 | 2 083 | 2 367 |
| Rés. principales | 1 938 | 1 999 | 2 258 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 19 |
| Vacants | 42 | 79 | 90 |
Pour référence, Villenoy (16 km) affiche 49,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 905 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 207 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 128 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 946 | 41,9 % |
| Fioul | 34 | 1,5 % |
| Électricité | 1 021 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 248 | 11,0 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 305 |
| 2 à 4 ans | 396 |
| 5 à 9 ans | 378 |
| 10 ans ou plus | 1 179 |
| Total ménages | 2 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 422 |
| Sous-occupation modérée | 466 |
| Sous-occupation accentuée | 541 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 3,7 % |
| 1 voiture | 775 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 400 | 62,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 99 | 2 | 9 |
| 1975 | 372 | 309 | 17 | 46 |
| 1982 | 836 | 771 | 9 | 56 |
| 1990 | 1 301 | 1 234 | 20 | 47 |
| 1999 | 1 571 | 1 495 | 4 | 72 |
| 2006 | 1 747 | 1 702 | 4 | 41 |
| 2011 | 1 987 | 1 938 | 7 | 42 |
| 2016 | 2 083 | 1 999 | 5 | 79 |
| 2022 | 2 367 | 2 258 | 19 | 90 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 110 logements, le total atteint 2 367 en 2022 (+2052 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 105 | 147 | 112 | 90 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 26 | 22 | 21 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,2 % |
| Classe B | 26 | 4,4 % |
| Classe C | 248 | 41,7 % |
| Classe D | 232 | 39,0 % |
| Classe E | 64 | 10,8 % |
| Classe F | 7 | 1,2 % |
| Classe G | 11 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 595 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 14,1 % |
| Classe B | 214 | 36,0 % |
| Classe C | 182 | 30,6 % |
| Classe D | 82 | 13,8 % |
| Classe E | 24 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 0,8 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 26 | 0 |
| Classe C | 111 | 137 |
| Classe D | 166 | 66 |
| Classe E | 50 | 14 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (156), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 92 |
| T3 | 118 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pathus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 367 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,9 % de maisons individuelles pour 17,1 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Pathus est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Pathus, avec 84,4 % de propriétaires occupants. 5,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 17,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Pathus se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Pathus: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pathus est une commune périurbaine francilienne. Saint-Pathus est en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 258 résidences principales de Saint-Pathus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.