01 Le parc de logements
Le parc comprend 720 logements dont 688 résidences principales, 11 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 688 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,5 % |
| Logements vacants | 21 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 720 logements: 96 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 79 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 200 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 144 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 129 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,5 % |
| 2 pièces | 56 | 8,1 % |
| 3 pièces | 91 | 13,2 % |
| 4 pièces | 158 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 54,2 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 723 | 712 | 720 |
| Rés. principales | 694 | 678 | 688 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 11 |
| Vacants | 24 | 31 | 21 |
À Charny (7 km, 1 585 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 131 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 29,7 % |
| Fioul | 59 | 8,6 % |
| Électricité | 372 | 54,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 50 | 7,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 30 % pour gaz de ville et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 429 |
| Total ménages | 688 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,4 % |
| 1 voiture | 244 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 59,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 35 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 207 | 13 | 10 |
| 1975 | 263 | 233 | 5 | 25 |
| 1982 | 384 | 345 | 16 | 23 |
| 1990 | 437 | 411 | 6 | 20 |
| 1999 | 511 | 484 | 6 | 21 |
| 2006 | 576 | 545 | 6 | 25 |
| 2011 | 723 | 694 | 5 | 24 |
| 2016 | 712 | 678 | 3 | 31 |
| 2022 | 720 | 688 | 11 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 230 logements, le total atteint 720 en 2022 (+213 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 68 | 69 | 56 | 52 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 45 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 47 | 28,1 % |
| Classe D | 73 | 43,7 % |
| Classe E | 19 | 11,4 % |
| Classe F | 16 | 9,6 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 15,0 % |
| Classe B | 73 | 43,7 % |
| Classe C | 22 | 13,2 % |
| Classe D | 23 | 13,8 % |
| Classe E | 8 | 4,8 % |
| Classe F | 11 | 6,6 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 28 | 19 |
| Classe D | 50 | 23 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés D (223), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Juilly compte 720 logements à l'issue du recensement 2022, dont 688 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Juilly est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 77,9 % des ménages de Juilly sont propriétaires de leur logement. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 15,1 % de logements d'avant 1919 et 18,8 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 54,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Juilly est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Juilly est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (688 résidences principales de Juilly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Juilly
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Juilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juilly s'établit à 3 052 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Juilly se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Juilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 057 €/m² à 3 052 €/m² (-0,2 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 12 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 052 € | 3 237 € | 2 803 € |
| Prix moyen/m² | 2 678 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 057 € |
| 2022 | 24 | 3 191 € |
| 2023 | 23 | 3 298 € |
| 2024 | 20 | 3 188 € |
| 2025 | 18 | 3 052 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Juilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Juilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Juilly, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Juilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Juilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Juilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 167 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Juilly: classe D en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Juilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Juilly : cadre de vie et logement
Juilly compte 2 036 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juilly
Juilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juilly
Composition du parc immobilier à Juilly
720 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
587 maisons pour 128 appartements: le parc à Juilly est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Juilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 688 logements).
- Avant 1919 15,1 % 104 logts
- 1919-1945 4,7 % 32 logts
- 1946-1970 11,5 % 79 logts
- 1971-1990 29,1 % 200 logts
- 1991-2005 20,9 % 144 logts
- 2006-2019 18,8 % 129 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Juilly
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Juilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juilly
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 628 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juilly
Quel est le prix de l'immobilier à Juilly ?
Le prix médian au m² à Juilly est de 3 052 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Juilly se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Juilly se classe au 127ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Juilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Juilly est de 5,2 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juilly.
Communes limitrophes de Juilly
Juilly est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Juilly (3 052 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +0,1 % par rapport dans le Seine-et-Marne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 111 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,3 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 89 m² revient à environ 288 093 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Juilly: 16,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Juilly (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (3 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Juilly est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.