01 Le parc de logements
Le parc comprend 680 logements dont 644 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 644 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,9 % |
| Logements vacants | 30 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 680.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 67 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 192 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 127 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 85 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,6 % |
| 2 pièces | 22 | 3,4 % |
| 3 pièces | 68 | 10,6 % |
| 4 pièces | 169 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 375 | 58,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 605 | 656 | 680 |
| Rés. principales | 574 | 611 | 644 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 6 |
| Vacants | 24 | 37 | 30 |
À Juilly, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 74,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 564 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,6 %, locataires 11,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 26,4 % |
| Fioul | 41 | 6,4 % |
| Électricité | 329 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 101 | 15,7 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 375 |
| Total ménages | 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,3 % |
| 1 voiture | 232 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 60,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 243 | 49 | 14 |
| 1975 | 358 | 280 | 35 | 43 |
| 1982 | 413 | 351 | 25 | 37 |
| 1990 | 541 | 496 | 24 | 21 |
| 1999 | 496 | 459 | 11 | 26 |
| 2006 | 582 | 550 | 13 | 19 |
| 2011 | 605 | 574 | 7 | 24 |
| 2016 | 656 | 611 | 8 | 37 |
| 2022 | 680 | 644 | 6 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 680 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 40 | 44 | 48 | 53 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 11 | 6,3 % |
| Classe C | 26 | 14,8 % |
| Classe D | 71 | 40,3 % |
| Classe E | 40 | 22,7 % |
| Classe F | 17 | 9,7 % |
| Classe G | 9 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,3 % |
| Classe B | 70 | 39,8 % |
| Classe C | 34 | 19,3 % |
| Classe D | 23 | 13,1 % |
| Classe E | 15 | 8,5 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 63 | 8 |
| Classe E | 33 | 7 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 6 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (313).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monthyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Monthyon totalise 680 logements en 2022, dominé par la résidence principale (644 unités, 94,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (623 unités). Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Monthyon (87,6 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,1 % avant 1919) et constructions récentes (13,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (51,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. 60,7 % des ménages de Monthyon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Monthyon est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Monthyon se trouve à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.