01 Le parc de logements
Le parc comprend 917 logements dont 828 résidences principales, 24 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 828 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,6 % |
| Logements vacants | 65 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 917 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 142 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 181 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 246 | 29,7 % |
| 2006-2019 | 119 | 14,4 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 30 | 3,6 % |
| 3 pièces | 78 | 9,4 % |
| 4 pièces | 227 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 58,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 857 | 900 | 917 |
| Rés. principales | 793 | 804 | 828 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 24 |
| Vacants | 45 | 77 | 65 |
Pour référence, Andrest (12 km) affiche 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 602 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 172 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 414 | 50,1 % |
| Fioul | 31 | 3,7 % |
| Électricité | 277 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 96 | 11,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 508 |
| Total ménages | 828 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,8 % |
| 1 voiture | 359 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 413 | 49,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 392 | 372 | 5 | 15 |
| 1975 | 470 | 430 | 0 | 40 |
| 1982 | 499 | 452 | 6 | 41 |
| 1990 | 550 | 496 | 14 | 40 |
| 1999 | 586 | 556 | 5 | 25 |
| 2006 | 749 | 699 | 10 | 39 |
| 2011 | 857 | 793 | 19 | 45 |
| 2016 | 900 | 804 | 19 | 77 |
| 2022 | 917 | 828 | 24 | 65 |
Trajectoire de long terme: 392 logements en 1968, 917 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 128 | 103 | 99 | 90 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 51 | 42 | 42 | 39 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,8 % |
| Classe B | 15 | 6,3 % |
| Classe C | 111 | 46,8 % |
| Classe D | 55 | 23,2 % |
| Classe E | 30 | 12,7 % |
| Classe F | 12 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 18,6 % |
| Classe B | 46 | 19,4 % |
| Classe C | 79 | 33,3 % |
| Classe D | 34 | 14,3 % |
| Classe E | 20 | 8,4 % |
| Classe F | 11 | 4,6 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 72 | 39 |
| Classe D | 46 | 9 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (183 kWh/m²/an), les appartements C (154) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laloubère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Laloubère dispose de 917 logements, dont 828 résidences principales (90,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Laloubère se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes, à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 72,7 % des résidences principales de Laloubère sont occupées par leurs propriétaires, 25,0 % par des locataires. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Laloubère s'étend d'un noyau historique (12,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (50,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Laloubère reste stable (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Laloubère: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Laloubère est dans les vallées pyrénéennes. Le décor géographique — à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (828 résidences principales de Laloubère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (214ᵉ rang sur 423 communes)
Analyse du marché immobilier à Laloubère
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laloubère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laloubère s'établit à 1 800 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laloubère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laloubère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 583 €/m² → 1 800 €/m² (+13,7 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 1 800 € |
| Prix moyen/m² | 1 969 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 583 € |
| 2022 | 21 | 1 846 € |
| 2023 | 28 | 1 667 € |
| 2024 | 22 | 1 912 € |
| 2025 | 20 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Laloubère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laloubère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Laloubère totalise 97 logements sur 5 ans, soit +259 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laloubère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laloubère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laloubère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Laloubère est C, avec 7,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Laloubère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laloubère : cadre de vie et logement
Laloubère compte 1 846 habitants, à 332 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laloubère
Laloubère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laloubère
Composition du parc immobilier à Laloubère
917 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Laloubère est composé très majoritairement de maisons (90,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Laloubère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 828 logements).
- Avant 1919 12,6 % 104 logts
- 1919-1945 4,3 % 36 logts
- 1946-1970 17,1 % 142 logts
- 1971-1990 21,9 % 181 logts
- 1991-2005 29,7 % 246 logts
- 2006-2019 14,4 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laloubère
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laloubère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laloubère
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laloubère
Quel est le prix de l'immobilier à Laloubère ?
Le prix médian au m² à Laloubère est de 1 800 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Laloubère se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Laloubère se situe au 214ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laloubère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laloubère est de 6,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laloubère.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 800 €/m² à Laloubère contre 1 654 €/m² pour les Hautes-Pyrénées.
Progression modérée: ++13,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 122 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Laloubère à un niveau significatif — 1 800 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Laloubère, un logement de 102 m² (183 600 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Laloubère avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Laloubère: 97 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 19 par an. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 82 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Laloubère est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.