01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 523 logements dont 1 425 résidences principales, 23 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 425 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,5 % |
| Logements vacants | 75 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 523 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 58 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 321 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 634 | 45,3 % |
| 1991-2005 | 143 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 195 | 13,9 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 24 | 1,7 % |
| 3 pièces | 266 | 18,7 % |
| 4 pièces | 489 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 644 | 45,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 411 | 1 472 | 1 523 |
| Rés. principales | 1 333 | 1 384 | 1 425 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 23 |
| Vacants | 66 | 70 | 75 |
Commune voisine de taille comparable, Ger (14 km) affiche 88,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 997 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 147 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 262 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 28,7 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 793 | 55,7 % |
| Fioul | 49 | 3,4 % |
| Électricité | 408 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 170 | 11,9 % |
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 214 |
| 10 ans ou plus | 875 |
| Total ménages | 1 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 388 |
| Sous-occupation accentuée | 439 |
| Sous-occupation très accentuée | 445 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 6,6 % |
| 1 voiture | 670 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 660 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 511 | 486 | 3 | 22 |
| 1975 | 768 | 659 | 15 | 94 |
| 1982 | 995 | 945 | 12 | 38 |
| 1990 | 1 161 | 1 101 | 9 | 51 |
| 1999 | 1 218 | 1 166 | 16 | 36 |
| 2007 | 1 324 | 1 272 | 10 | 42 |
| 2012 | 1 411 | 1 333 | 12 | 66 |
| 2017 | 1 472 | 1 384 | 18 | 70 |
| 2023 | 1 523 | 1 425 | 23 | 75 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 511 à 1 523, soit +198 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 92 | 98 | 79 | 90 | 54 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 17 | 13 | 17 | 31 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,1 % |
| Classe B | 28 | 5,3 % |
| Classe C | 308 | 57,8 % |
| Classe D | 111 | 20,8 % |
| Classe E | 53 | 9,9 % |
| Classe F | 19 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 1,5 % |
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 16,5 % |
| Classe B | 78 | 14,6 % |
| Classe C | 256 | 48,0 % |
| Classe D | 72 | 13,5 % |
| Classe E | 24 | 4,5 % |
| Classe F | 10 | 1,9 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (48 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 28 | 0 |
| Classe C | 128 | 180 |
| Classe D | 60 | 51 |
| Classe E | 28 | 25 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (178 kWh/m²/an); côté appartements, C (138).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 124 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soues est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Pyrénées. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Soues est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Soues est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Hautes-Pyrénées. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Soues compte 1 523 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 425 résidences principales. Au plan typologique, la maison (77,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,5 %). Pour mémoire, Soues est dans les vallées pyrénéennes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,0 % de propriétaires occupants. 18,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Soues s'étend d'un noyau historique (3,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,9 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soues est dans les vallées pyrénéennes.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (215ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Soues
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soues s'établit à 1 759 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 551 €/m² → 1 759 €/m² (+13,4 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Sur 36 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (1 849 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (1 235 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 32 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 759 € | 1 849 € | 1 235 € |
| Prix moyen/m² | 1 779 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 551 € |
| 2022 | 36 | 1 811 € |
| 2023 | 31 | 1 600 € |
| 2024 | 37 | 1 794 € |
| 2025 | 36 | 1 759 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 226 autorisations pour 180 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Soues
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Soues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Soues totalise 27 logements sur 5 ans, soit -55 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Soues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Soues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 533 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Soues est C, avec 5,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Soues
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S'installer à Soues : cadre de vie et logement
Soues compte 2 988 habitants sur 3,90 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soues
Soues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soues
Composition du parc immobilier à Soues
1 523 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Soues combine 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Soues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 399 logements).
- Avant 1919 3,4 % 48 logts
- 1919-1945 4,1 % 58 logts
- 1946-1970 22,9 % 321 logts
- 1971-1990 45,3 % 634 logts
- 1991-2005 10,2 % 143 logts
- 2006-2020 13,9 % 195 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Soues
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn SOUES PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2012
- PPRN-I - Soues PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soues
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 551 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soues
Quel est le prix de l'immobilier à Soues ?
Le prix médian au m² à Soues est de 1 759 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Soues se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Soues se situe au 215ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Soues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soues est de 6,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soues.
Communes limitrophes de Soues
Soues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 759 €/m² à Soues contre 1 629 €/m² pour les Hautes-Pyrénées.
Progression modérée: ++13,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 196 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 849 €/m² en médiane. Un bien type de 89 m² revient à environ 164 561 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Soues avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 27 logements autorisés au total, soit 5 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Soues est dans les vallées pyrénéennes.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).