01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 555 logements dont 1 452 résidences principales, 29 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 452 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,9 % |
| Logements vacants | 74 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 555 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 199 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 717 | 51,1 % |
| 1991-2005 | 189 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 215 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 51 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 10 | 0,7 % |
| 3 pièces | 115 | 7,9 % |
| 4 pièces | 363 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 963 | 66,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 423 | 1 484 | 1 555 |
| Rés. principales | 1 359 | 1 388 | 1 452 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 29 |
| Vacants | 50 | 78 | 74 |
Pour référence, Gelos (35 km) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 233 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 144 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 64 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 697 | 48,0 % |
| Fioul | 39 | 2,7 % |
| Électricité | 474 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 229 | 15,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 33 % pour électricité et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 229 |
| 10 ans ou plus | 903 |
| Total ménages | 1 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 404 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,1 % |
| 1 voiture | 571 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 822 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 272 | 1 | 32 |
| 1975 | 646 | 605 | 0 | 41 |
| 1982 | 896 | 834 | 6 | 56 |
| 1990 | 1 131 | 1 064 | 10 | 57 |
| 1999 | 1 232 | 1 173 | 15 | 44 |
| 2006 | 1 350 | 1 299 | 5 | 46 |
| 2011 | 1 423 | 1 359 | 13 | 50 |
| 2016 | 1 484 | 1 388 | 18 | 78 |
| 2022 | 1 555 | 1 452 | 29 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 305 logements à l'origine, 1 555 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 129 | 110 | 161 | 125 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 47 | 34 | 39 | 37 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,4 % |
| Classe B | 9 | 2,9 % |
| Classe C | 106 | 34,2 % |
| Classe D | 101 | 32,6 % |
| Classe E | 46 | 14,8 % |
| Classe F | 18 | 5,8 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 18,7 % |
| Classe B | 65 | 21,0 % |
| Classe C | 72 | 23,2 % |
| Classe D | 65 | 21,0 % |
| Classe E | 33 | 10,6 % |
| Classe F | 14 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (23 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 88 | 18 |
| Classe D | 91 | 10 |
| Classe E | 41 | 5 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Odos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Odos est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 555 logements sont décomptés dans le parc d'Odos au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). Le cadre local de Odos est dans la tradition pyrénéenne, perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales d'Odos sont détenues par leurs occupants. 4,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Odos est plutôt récent: 15,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. 56,6 % des ménages d'Odos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Odos est dans la tradition pyrénéenne. Le contexte naturel (perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 1 967 € à Odos, dans un marché de 46 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (173ᵉ rang sur 423 communes)
Analyse du marché immobilier à Odos
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Odos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Odos s'établit à 1 967 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Odos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Odos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 46 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 967 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,8 % de maisons et 2,2 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 947 €/m² (maisons) contre 11 353 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 45 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 967 € | 1 947 € | 11 353 € |
| Prix moyen/m² | 2 409 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 735 € |
| 2022 | 51 | 1 807 € |
| 2023 | 44 | 2 000 € |
| 2024 | 32 | 1 942 € |
| 2025 | 46 | 1 967 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 330 logements ont été autorisés et 242 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Odos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Odos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Odos: 50 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Odos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Odos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Odos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 310 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Odos: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Odos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Odos : cadre de vie et logement
Odos, commune de 3 265 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Odos
Odos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Odos
Composition du parc immobilier à Odos
1 555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Odos: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Odos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 403 logements).
- Avant 1919 3,8 % 54 logts
- 1919-1945 2,1 % 30 logts
- 1946-1970 14,2 % 199 logts
- 1971-1990 51,1 % 717 logts
- 1991-2005 13,5 % 189 logts
- 2006-2019 15,3 % 215 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Odos
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Odos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Odos
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Odos
Quel est le prix de l'immobilier à Odos ?
Le prix médian au m² à Odos est de 1 967 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Odos se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Odos se situe au 173ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Odos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Odos est de 6,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Odos.
Résumé
Le prix médian d'Odos s'établit à 1 967 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Hautes-Pyrénées.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Odos a augmenté de +13,4 %. Au total, 230 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (97,8 %), vendues autour de 1 947 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 186 912 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 50 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Odos est dans la tradition pyrénéenne. Contexte physique: perchée à 360 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).