En 2024, le marché immobilier de Lamballe-Armor affiche un prix médian de 2 653 €/m², en progression de 8,5 % sur un an. Cette petite ville des Côtes-d'Armor, avec 279 transactions annuelles, présente une activité soutenue. Son parc est majoritairement composé de maisons individuelles (77,2 %), ce qui influe directement sur les valeurs observées.
Comment se porte le marché immobilier à Lamballe-Armor
La hausse annuelle de 8,5 % des prix (source DVF 2024) confirme un marché dynamique, porté par une demande résidentielle solide. Le volume de 279 ventes annuelles est significatif pour une commune de cette taille. Les maisons, représentant 179 transactions sur un parc ancien à 16,4 % d'avant 1945, se négocient à 2 424 €/m². Les appartements, plus rares (100 ventes), atteignent 3 250 €/m². La fourchette interquartile étendue (2 019 – 3 453 €/m²) indique une diversité de biens et de secteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Les prix ont grimpé de 8,5 % sur un an à Lamballe-Armor, une hausse soutenue par une demande solide (population en croissance de +3 % en 5 ans) et une offre neuve limitée (737 logements autorisés sur 5 ans). Cette tendance haussière devrait se poursuivre à moyen terme, portée par l'attractivité résidentielle de la commune. Pour un acheteur, il est judicieux d'anticiper une nouvelle hausse, mais sans précipitation : le marché n'est pas surchauffé. Un vendeur peut vendre rapidement au prix du marché.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lamballe-Armor
Le marché est dominé par les maisons (77,2 % du parc), avec une surface médiane de 94 m². Les appartements, souvent plus petits (51 m² médians), constituent une offre minoritaire. Le taux de propriétaires de 67,4 % et un faible taux de logements sociaux (8 %) dessinent un profil d'acheteurs principalement en résidence principale, avec une part de résidences secondaires limitée à 6,8 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un taux de vacance de 8,4 % et une démographie croissante (+3 % en 5 ans), le marché est équilibré, légèrement tendu. Les délais de vente restent raisonnables, mais la présence de 737 logements autorisés en construction neuve pourrait, à terme, modérer la pression. La proximité de la gare (0,5 km) et du TGV de Saint-Brieuc (18,8 km) soutient l'attractivité.
Dernières ventes enregistrées à Lamballe-Armor
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Lamballe-Armor
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lamballe-Armor
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lamballe-Armor
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lamballe-Armor (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 737 logements autorisés à à Lamballe-Armor, dont 115 en 2024 (+87 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve connaît un rebond à Lamballe-Armor, avec 737 logements autorisés sur les 5 dernières années, soit une hausse de 87 % par rapport à la période précédente. Ce dynamisme répond à une demande croissante et ne devrait pas générer de sur-offre, car le rythme reste modéré (115 logements en 2024). C'est un signal positif pour l'attractivité de la commune, mais aussi un avertissement : les prix du neuf tirent le marché de l'ancien vers le haut.
Quand acheter ou vendre ?
À Lamballe-Armor, le marché immobilier suit un rythme annuel classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec une offre étoffée et une demande soutenue par les projets de rentrée. L'été, malgré la présence touristique modérée (4 hébergements), les transactions ralentissent. L'automne connaît un rebond jusqu'aux fêtes. Évitez de vendre en janvier-février, sauf nécessité. Pour acheter, l'hiver peut offrir des opportunités avec moins de concurrence.
Le saviez-vous ?
- Lamballe-Armor compte 19 monuments historiques protégés.
- 737 logements neufs autorisés en 5 ans, +87 % vs période précédente.
- Le taux de chômage local est de 7,5 %, inférieur de 2 points à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lamballe-Armor
- Prix médian à 2 653 €/m², +8,5 % en un an.
- Maisons à 2 424 €/m², appartements à 3 250 €/m².
- Revenu médian local de 23 510 € par an.
- Taux de chômage à 7,5 %, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lamballe-Armor
Quel est le prix au m² à Lamballe-Armor en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 653 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 2 424 €/m² et les appartements 3 250 €/m².
Le marché immobilier à Lamballe-Armor est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 8,5 % sur un an, ce qui indique une dynamique positive, portée par 279 transactions annuelles.
Comment se compare Lamballe-Armor aux communes voisines ?
Son prix médian (2 653 €/m²) est inférieur à Dinan (2 846 €/m²) mais supérieur à Pontivy (1 631 €/m²), reflétant sa position intermédiaire en attractivité.
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