01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 433 logements dont 12 507 résidences principales, 189 résidences secondaires et 738 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 507 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 189 | 1,4 % |
| Logements vacants | 738 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 13 433.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 561 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 2 820 | 22,6 % |
| 1946-1970 | 3 803 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 3 610 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 988 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 702 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 607 | 4,9 % |
| 2 pièces | 1 402 | 11,2 % |
| 3 pièces | 2 015 | 16,1 % |
| 4 pièces | 2 783 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 5 701 | 45,6 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 233 | 13 306 | 13 433 |
| Rés. principales | 12 424 | 12 417 | 12 507 |
| Rés. secondaires | 58 | 131 | 189 |
| Vacants | 750 | 757 | 738 |
Commune voisine de taille comparable, Hénin-Beaumont (27 km) affiche 49,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 740 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 2 784 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 1 825 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 158 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,9 % de propriétaires face à 36,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 798 | 70,3 % |
| Fioul | 171 | 1,4 % |
| Électricité | 3 052 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 474 | 3,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 70 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 474 |
| 2 à 4 ans | 2 656 |
| 5 à 9 ans | 2 387 |
| 10 ans ou plus | 5 989 |
| Total ménages | 12 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 290 |
| Sous-occupation modérée | 2 671 |
| Sous-occupation accentuée | 2 759 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 065 |
| Suroccupation modérée | 648 |
| Suroccupation accentuée | 67 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 293 | 18,3 % |
| 1 voiture | 6 479 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 736 | 29,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 52 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 253 | 7 852 | 28 | 373 |
| 1975 | 10 095 | 9 541 | 101 | 453 |
| 1982 | 10 727 | 10 116 | 91 | 520 |
| 1990 | 11 591 | 10 720 | 135 | 736 |
| 1999 | 12 240 | 11 414 | 136 | 690 |
| 2007 | 12 754 | 12 077 | 71 | 607 |
| 2012 | 13 233 | 12 424 | 58 | 750 |
| 2017 | 13 306 | 12 417 | 131 | 757 |
| 2023 | 13 433 | 12 507 | 189 | 738 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 8 253 logements à l'origine, 13 433 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 781 | 774 | 736 | 837 | 823 | 503 | 779 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 118 | 94 | 100 | 150 | 212 | 141 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,0 % |
| Classe B | 281 | 4,3 % |
| Classe C | 1 829 | 27,9 % |
| Classe D | 2 495 | 38,0 % |
| Classe E | 1 469 | 22,4 % |
| Classe F | 384 | 5,9 % |
| Classe G | 98 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 583 | 8,9 % |
| Classe B | 1 382 | 21,1 % |
| Classe C | 1 331 | 20,3 % |
| Classe D | 2 117 | 32,3 % |
| Classe E | 855 | 13,0 % |
| Classe F | 255 | 3,9 % |
| Classe G | 35 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 21 | 260 |
| Classe C | 480 | 1 349 |
| Classe D | 925 | 1 570 |
| Classe E | 623 | 846 |
| Classe F | 189 | 195 |
| Classe G | 39 | 59 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 72 |
| T2 | 497 |
| T3 | 708 |
| T4 | 565 |
| T5+ | 131 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lambersart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lambersart est la ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Lambersart dispose de 13 433 logements, dont 12 507 résidences principales (93,1 %). Habitat intermédiaire — la maison (56,7 %) coexiste avec l'appartement (43,3 %). À l'échelle locale, Lambersart est une commune nordiste, entre plaines et littoral — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,9 % de propriétaires occupants. 14,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la SRU, Lambersart est classée en carence — 18,7 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 5,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 70,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 18,3 % sans voiture et 29,9 % avec deux voitures ou plus.
Lambersart appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 644 communes du Nord, Lambersart se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Lambersart
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lambersart
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lambersart s'établit à 3 387 €, sur la base de 441 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lambersart se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lambersart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lambersart
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 362 €/m² à 3 387 €/m² (+0,7 %), pour 441 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,5 % de maisons et 34,5 % d'appartements parmi les 441 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 65,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 699 €/m² (maisons) contre 3 038 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 441 | 289 | 152 |
| Prix médian/m² | 3 387 € | 3 699 € | 3 038 € |
| Prix moyen/m² | 3 538 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 512 | 3 362 € |
| 2022 | 511 | 3 672 € |
| 2023 | 374 | 3 486 € |
| 2024 | 394 | 3 345 € |
| 2025 | 441 | 3 387 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 310 logements autorisés cumulés, 1 564 commencés: la dynamique récente affiche 586 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lambersart
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lambersart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lambersart totalise 609 logements sur 5 ans, soit +47 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lambersart
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lambersart
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lambersart
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 558 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lambersart est D, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lambersart
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lambersart : cadre de vie et logement
Lambersart compte 27 090 habitants sur 6,16 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 853 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lambersart
Lambersart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lambersart
Composition du parc immobilier à Lambersart
13 433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lambersart combine 57,3 % de maisons et 42,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lambersart
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 485 logements).
- Avant 1919 4,5 % 561 logts
- 1919-1945 22,6 % 2 820 logts
- 1946-1970 30,5 % 3 803 logts
- 1971-1990 28,9 % 3 610 logts
- 1991-2005 7,9 % 988 logts
- 2006-2020 5,6 % 702 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lambersart
853 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lambersart
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lambersart
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
311 604 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lambersart
Quel est le prix de l'immobilier à Lambersart ?
Le prix médian au m² à Lambersart est de 3 387 € (données DVF, 441 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Lambersart se situe-t-elle dans le Nord ?
Lambersart se classe au 17ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lambersart ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lambersart est de 4,4 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 3 387 €/m², Lambersart se place parmi les communes chères du Nord, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Nord au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lambersart varie peu (+0,7 %). 2 232 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lambersart — maisons à 3 699 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 3 038 €/m² pour 66 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 340 308 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lambersart avoisinent 16,0 €/m² pour les appartements et 13,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 609 logements autorisés et 486 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lambersart est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).