01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 392 résidences principales, 18 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,2 % |
| Logements vacants | 15 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 426 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 108 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 111 | 28,3 % |
| 2006-2019 | 91 | 23,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,8 % |
| 3 pièces | 40 | 10,2 % |
| 4 pièces | 157 | 40,1 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 386 | 426 |
| Rés. principales | 329 | 349 | 392 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 18 |
| Vacants | 21 | 24 | 15 |
51,1 % de part de propriétaires à Lempdes-sur-Allagnon, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 74 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 11,7 % |
| Fioul | 70 | 17,9 % |
| Électricité | 121 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 151 | 38,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 7,1 % |
| 1 voiture | 152 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 100 | 7 | 12 |
| 1975 | 134 | 116 | 9 | 9 |
| 1982 | 185 | 162 | 14 | 9 |
| 1990 | 219 | 197 | 14 | 8 |
| 1999 | 263 | 237 | 15 | 11 |
| 2006 | 329 | 294 | 16 | 19 |
| 2011 | 363 | 329 | 13 | 21 |
| 2016 | 386 | 349 | 13 | 24 |
| 2022 | 426 | 392 | 18 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 426 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 32 | 26 | 33 | 33 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 18 | 20,5 % |
| Classe C | 13 | 14,8 % |
| Classe D | 27 | 30,7 % |
| Classe E | 19 | 21,6 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 29,5 % |
| Classe B | 28 | 31,8 % |
| Classe C | 10 | 11,4 % |
| Classe D | 13 | 14,8 % |
| Classe E | 6 | 6,8 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cohade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cohade est le village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Loire. (sur 72 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Cohade est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Loire. (sur 72 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
426 logements sont décomptés dans le parc de Cohade au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Côté cadre local, Cohade est caractéristique du maillage auvergnat, à 435 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Rares sont les locataires à Cohade — 22,6 % seulement contre 77,2 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc compte 23,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Cohade présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 209 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cohade est caractéristique du maillage auvergnat. Cohade est à 435 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (99ᵉ rang sur 256 communes)
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Analyse du marché immobilier à Cohade
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cohade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cohade s'établit à 1 469 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cohade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cohade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cohade évolue de -14,6 %, passant de 1 721 à 1 469 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 469 € | 1 469 € |
| Prix moyen/m² | 1 436 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 721 € |
| 2022 | 12 | 1 751 € |
| 2023 | 9 | 1 505 € |
| 2024 | 7 | 1 957 € |
| 2025 | 12 | 1 469 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 108 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Cohade
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Cohade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Cohade, dont 13 en 2025 (-6 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cohade
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cohade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cohade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cohade: la classe D domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cohade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cohade : cadre de vie et logement
Cohade, commune de 893 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 423 m d'altitude.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cohade
Cohade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cohade
Composition du parc immobilier à Cohade
426 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,2 % du parc à Cohade, 3,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cohade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 392 logements).
- Avant 1919 6,1 % 24 logts
- 1919-1945 5,6 % 22 logts
- 1946-1970 9,2 % 36 logts
- 1971-1990 27,6 % 108 logts
- 1991-2005 28,3 % 111 logts
- 2006-2019 23,2 % 91 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cohade
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cohade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cohade
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 652 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cohade
Quel est le prix de l'immobilier à Cohade ?
Le prix médian au m² à Cohade est de 1 469 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Cohade se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Cohade se situe au 99ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cohade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cohade est de 5,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Cohade ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cohade.
Communes limitrophes de Cohade
Cohade est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Cohade est une commune accessible — 1 469 €/m² en médiane, -9,6 % par rapport à la médiane de l'Haute-Loire (1 625 €/m²).
Repli du prix médian: -14,6 % entre 2021 et 2025 à Cohade. Sur l'ensemble de la période, 48 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -24,9 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 469 €/m² pour une surface médiane de 108 m². Rapporté au revenu médian de Cohade, un logement de 108 m² (158 652 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Cohade (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cohade est caractéristique du maillage auvergnat. La géographie joue son rôle: la commune est à 435 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.