01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 348 logements dont 1 229 résidences principales, 39 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 229 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,9 % |
| Logements vacants | 80 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 348.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 140 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 166 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 251 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 159 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 241 | 20,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (21 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 2,2 % |
| 3 pièces | 90 | 7,3 % |
| 4 pièces | 190 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 921 | 74,9 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 125 | 1 212 | 1 348 |
| Rés. principales | 1 041 | 1 113 | 1 229 |
| Rés. secondaires | 12 | 5 | 39 |
| Vacants | 72 | 94 | 80 |
À titre de comparaison : 81,3 % de part de propriétaires à Landas, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 046 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 150 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,2 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 584 | 47,6 % |
| Fioul | 77 | 6,3 % |
| Électricité | 329 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 231 | 18,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 710 |
| Total ménages | 1 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 309 |
| Sous-occupation très accentuée | 682 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 4,3 % |
| 1 voiture | 459 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 717 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 707 | 663 | 14 | 30 |
| 1975 | 796 | 735 | 20 | 41 |
| 1982 | 861 | 771 | 35 | 55 |
| 1990 | 927 | 845 | 16 | 66 |
| 1999 | 980 | 923 | 12 | 45 |
| 2007 | 1 105 | 1 040 | 9 | 56 |
| 2012 | 1 125 | 1 041 | 12 | 72 |
| 2017 | 1 212 | 1 113 | 5 | 94 |
| 2023 | 1 348 | 1 229 | 39 | 80 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 707 logements, le total atteint 1 348 en 2023 (+91 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 139 | 106 | 94 | 98 | 66 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 34 | 30 | 32 | 34 | 41 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 13 | 5,4 % |
| Classe C | 63 | 26,3 % |
| Classe D | 82 | 34,2 % |
| Classe E | 39 | 16,3 % |
| Classe F | 24 | 10,0 % |
| Classe G | 16 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 12,5 % |
| Classe B | 64 | 26,7 % |
| Classe C | 55 | 22,9 % |
| Classe D | 42 | 17,5 % |
| Classe E | 26 | 10,8 % |
| Classe F | 18 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 58 | 5 |
| Classe D | 77 | 5 |
| Classe E | 35 | 4 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, C (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lecelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lecelles est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 132 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 348 logements dont 91,2 % de résidences principales, Lecelles présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Lecelles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,3 % du parc date d'avant 1919, 20,6 % d'après 2006. Côté DPE, de Lecelles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,2 % entre 2017 et 2023. 58,3 % des ménages de Lecelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (1 229 résidences principales de Lecelles) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Lecelles
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lecelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lecelles s'établit à 2 355 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lecelles se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lecelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lecelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 345 €/m² → 2 355 €/m² (+0,4 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
96,3 % maisons, 3,7 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 3,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 26 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 355 € | 2 344 € | 3 571 € |
| Prix moyen/m² | 2 273 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 345 € |
| 2022 | 31 | 2 487 € |
| 2023 | 22 | 2 007 € |
| 2024 | 22 | 2 356 € |
| 2025 | 27 | 2 355 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
472 logements autorisés cumulés, 396 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lecelles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lecelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lecelles totalise 26 logements sur 5 ans, soit -84 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lecelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lecelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lecelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 240 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lecelles est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lecelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lecelles : cadre de vie et logement
Lecelles compte 3 046 habitants sur 16,24 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 92 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lecelles
Lecelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lecelles
Composition du parc immobilier à Lecelles
1 348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lecelles est composé très majoritairement de maisons (95,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lecelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 171 logements).
- Avant 1919 18,3 % 214 logts
- 1919-1945 12,0 % 140 logts
- 1946-1970 14,2 % 166 logts
- 1971-1990 21,4 % 251 logts
- 1991-2005 13,6 % 159 logts
- 2006-2020 20,6 % 241 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lecelles
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lecelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lecelles
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 115 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lecelles
Quel est le prix de l'immobilier à Lecelles ?
Le prix médian au m² à Lecelles est de 2 355 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Lecelles se situe-t-elle dans le Nord ?
Lecelles se classe au 132ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lecelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lecelles est de 5,5 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lecelles
Lecelles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 355 €/m² à Lecelles contre 1 955 €/m² pour le Nord.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lecelles varie peu (+0,4 %). 137 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (96,3 %), vendues autour de 2 344 €/m² pour des surfaces médianes de 113 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 264 872 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lecelles avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 26 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lecelles est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.