01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 240 logements dont 1 146 résidences principales, 16 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 146 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,3 % |
| Logements vacants | 78 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 97 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 174 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 291 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 204 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 149 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,9 % |
| 2 pièces | 139 | 12,1 % |
| 3 pièces | 220 | 19,2 % |
| 4 pièces | 311 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 443 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 084 | 1 126 | 1 240 |
| Rés. principales | 965 | 986 | 1 146 |
| Rés. secondaires | 13 | 30 | 16 |
| Vacants | 106 | 110 | 78 |
71,5 % de part de propriétaires à Chessy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 642 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 333 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 155 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,0 % de propriétaires occupants, 42,6 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 430 | 37,5 % |
| Fioul | 74 | 6,5 % |
| Électricité | 483 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 134 | 11,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 1 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 9,8 % |
| 1 voiture | 548 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 486 | 42,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 568 | 45 | 31 |
| 1975 | 622 | 548 | 35 | 39 |
| 1982 | 703 | 637 | 33 | 33 |
| 1990 | 777 | 674 | 33 | 70 |
| 1999 | 829 | 766 | 21 | 42 |
| 2006 | 984 | 905 | 11 | 68 |
| 2011 | 1 084 | 965 | 13 | 106 |
| 2016 | 1 126 | 986 | 30 | 110 |
| 2022 | 1 240 | 1 146 | 16 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 644 logements, le total atteint 1 240 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 112 | 90 | 86 | 107 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 36 | 34 | 33 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 1,6 % |
| Classe C | 165 | 37,7 % |
| Classe D | 150 | 34,2 % |
| Classe E | 77 | 17,6 % |
| Classe F | 26 | 5,9 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 13,7 % |
| Classe B | 153 | 34,9 % |
| Classe C | 146 | 33,3 % |
| Classe D | 53 | 12,1 % |
| Classe E | 20 | 4,6 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 37 | 128 |
| Classe D | 45 | 105 |
| Classe E | 22 | 55 |
| Classe F | 7 | 19 |
| Classe G | 3 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 24 |
| T3 | 53 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sain-Bel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sain-Bel comprend 1 240 logements, dont l'essentiel (92,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,6 %) et collectif (46,4 %). Ce contexte résidentiel — Sain-Bel est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 274 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,0 %) sur la location (42,6 %). Le logement social occupe une place de 13,5 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,9 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Le parc de Sain-Bel cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 207 kWh/m²/an. 42,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Sain-Bel entre 2016 et 2022 (+10,1 %). La multi-motorisation est la norme à Sain-Bel: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le contexte naturel (perchée à 274 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 146 résidences principales de Sain-Bel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.