01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 240 logements dont 1 146 résidences principales, 16 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 146 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,3 % |
| Logements vacants | 78 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 97 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 174 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 291 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 204 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 149 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,9 % |
| 2 pièces | 139 | 12,1 % |
| 3 pièces | 220 | 19,2 % |
| 4 pièces | 311 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 443 | 38,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 084 | 1 126 | 1 240 |
| Rés. principales | 965 | 986 | 1 146 |
| Rés. secondaires | 13 | 30 | 16 |
| Vacants | 106 | 110 | 78 |
71,5 % de part de propriétaires à Chessy, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 642 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 333 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 155 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,0 % de propriétaires occupants, 42,6 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 430 | 37,5 % |
| Fioul | 74 | 6,5 % |
| Électricité | 483 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 134 | 11,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant gaz de ville (38 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 1 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 295 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 9,8 % |
| 1 voiture | 548 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 486 | 42,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 568 | 45 | 31 |
| 1975 | 622 | 548 | 35 | 39 |
| 1982 | 703 | 637 | 33 | 33 |
| 1990 | 777 | 674 | 33 | 70 |
| 1999 | 829 | 766 | 21 | 42 |
| 2006 | 984 | 905 | 11 | 68 |
| 2011 | 1 084 | 965 | 13 | 106 |
| 2016 | 1 126 | 986 | 30 | 110 |
| 2022 | 1 240 | 1 146 | 16 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 644 logements, le total atteint 1 240 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 112 | 90 | 86 | 107 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 36 | 34 | 33 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 1,6 % |
| Classe C | 165 | 37,7 % |
| Classe D | 150 | 34,2 % |
| Classe E | 77 | 17,6 % |
| Classe F | 26 | 5,9 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 13,7 % |
| Classe B | 153 | 34,9 % |
| Classe C | 146 | 33,3 % |
| Classe D | 53 | 12,1 % |
| Classe E | 20 | 4,6 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 37 | 128 |
| Classe D | 45 | 105 |
| Classe E | 22 | 55 |
| Classe F | 7 | 19 |
| Classe G | 3 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe C (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 24 |
| T3 | 53 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sain-Bel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sain-Bel comprend 1 240 logements, dont l'essentiel (92,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,6 %) et collectif (46,4 %). Ce contexte résidentiel — Sain-Bel est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 280 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,0 %) sur la location (42,6 %). Le logement social occupe une place de 13,5 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,9 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Le parc de Sain-Bel cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 207 kWh/m²/an. 42,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Sain-Bel entre 2016 et 2022 (+10,1 %). La multi-motorisation est la norme à Sain-Bel: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le contexte naturel (perchée à 280 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 146 résidences principales de Sain-Bel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Sain-Bel : -16,9 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Sain-Bel
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sain-Bel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sain-Bel s'établit à 2 320 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sain-Bel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sain-Bel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 176 €/m² à 2 320 €/m² (-27,0 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,1 % de maisons et 60,9 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
39,1 % maisons, 60,9 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 60,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 9 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 320 € | 3 225 € | 1 852 € |
| Prix moyen/m² | 2 646 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 176 € |
| 2022 | 47 | 2 790 € |
| 2023 | 31 | 3 034 € |
| 2024 | 40 | 2 791 € |
| 2025 | 23 | 2 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 96 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 620 autorisations pour 322 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sain-Bel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sain-Bel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 181 logements autorisés à à Sain-Bel, dont 48 en 2025 (+66 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sain-Bel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sain-Bel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sain-Bel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 438 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sain-Bel: la classe C domine, 8,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sain-Bel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sain-Bel : cadre de vie et logement
Sain-Bel compte 2 566 habitants, à 274 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 124 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sain-Bel
Sain-Bel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sain-Bel
Composition du parc immobilier à Sain-Bel
1 240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (53,8 %) et collectif (46,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sain-Bel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 101 logements).
- Avant 1919 16,9 % 186 logts
- 1919-1945 8,8 % 97 logts
- 1946-1970 15,8 % 174 logts
- 1971-1990 26,4 % 291 logts
- 1991-2005 18,5 % 204 logts
- 2006-2019 13,5 % 149 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sain-Bel
124 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sain-Bel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sain-Bel
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
255 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sain-Bel
Quel est le prix de l'immobilier à Sain-Bel ?
Le prix médian au m² à Sain-Bel est de 2 320 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 355 000 €.
Comment Sain-Bel se situe-t-elle dans le Rhône ?
Sain-Bel se situe dans la moyenne départementale du Rhône.
Quel rendement locatif espérer à Sain-Bel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sain-Bel est de 4,2 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Sain-Bel ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sain-Bel.
Communes limitrophes de Sain-Bel
Sain-Bel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 23 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 320 €/m² à Sain-Bel, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -27,0 % entre 2021 et 2025 à Sain-Bel. Sur l'ensemble de la période, 178 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,9 %.
Les maisons (39,1 % des transactions, 3 225 €/m²) et les appartements (60,9 %, 1 852 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 110 m² revient à environ 354 750 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Sain-Bel: l'équivalent de 36 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sain-Bel est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Contexte physique: perchée à 280 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.