01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 677 logements dont 2 373 résidences principales, 48 résidences secondaires et 256 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 373 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,8 % |
| Logements vacants | 256 | 9,6 % |
Sur les 2 677 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 119 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 292 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 820 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 445 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 500 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,7 % |
| 2 pièces | 244 | 10,3 % |
| 3 pièces | 413 | 17,4 % |
| 4 pièces | 446 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 230 | 51,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 144 | 2 244 | 2 677 |
| Rés. principales | 1 974 | 2 108 | 2 373 |
| Rés. secondaires | 42 | 33 | 48 |
| Vacants | 128 | 104 | 256 |
Grézieu-La-Varenne, commune de taille similaire à 5 km, affiche 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 676 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 440 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 218 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 27,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 230 | 51,8 % |
| Fioul | 176 | 7,4 % |
| Électricité | 829 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 113 | 4,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 341 |
| 2 à 4 ans | 405 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 1 205 |
| Total ménages | 2 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 326 |
| Sous-occupation modérée | 532 |
| Sous-occupation accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 164 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 033 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 176 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 879 | 748 | 100 | 31 |
| 1975 | 1 168 | 1 017 | 104 | 47 |
| 1982 | 1 453 | 1 297 | 61 | 95 |
| 1990 | 1 548 | 1 389 | 78 | 81 |
| 1999 | 1 788 | 1 671 | 50 | 67 |
| 2006 | 2 000 | 1 895 | 40 | 65 |
| 2011 | 2 144 | 1 974 | 42 | 128 |
| 2016 | 2 244 | 2 108 | 33 | 104 |
| 2022 | 2 677 | 2 373 | 48 | 256 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 879 à 2 677, soit +205 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 156 | 113 | 177 | 197 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,3 % |
| Classe B | 56 | 5,8 % |
| Classe C | 452 | 46,5 % |
| Classe D | 234 | 24,1 % |
| Classe E | 120 | 12,3 % |
| Classe F | 58 | 6,0 % |
| Classe G | 30 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 972 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 192 | 19,8 % |
| Classe B | 178 | 18,3 % |
| Classe C | 355 | 36,5 % |
| Classe D | 140 | 14,4 % |
| Classe E | 55 | 5,7 % |
| Classe F | 39 | 4,0 % |
| Classe G | 13 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5 |
| Classe B | 21 | 35 |
| Classe C | 69 | 383 |
| Classe D | 87 | 147 |
| Classe E | 45 | 75 |
| Classe F | 31 | 27 |
| Classe G | 13 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 98 |
| T3 | 132 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 25 |
Faut-il investir à Charbonnières-les-Bains en 2026 ?
Prix médian au m² à 4 921 € à Charbonnières-les-Bains, dans un marché de 58 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Charbonnières-les-Bains
Le marché immobilier de Charbonnières-les-Bains affiche une pression notable (IPI 7,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Charbonnières-les-Bains
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5160,6 — Percentile dept : 95/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 72/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 33/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 64/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1345,8 — Percentile dept : 89/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 28/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,6 — Percentile dept : 44/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 30/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,4 — Percentile dept : 66/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 33/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 64/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 68/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5160,6 — Percentile dept : 5/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 33/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 68/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 80/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1345,8 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Charbonnières-les-Bains : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Charbonnières-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charbonnières-les-Bains s'établit à 4 921 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charbonnières-les-Bains se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charbonnières-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charbonnières-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 073 €/m² → 4 921 €/m² (-3,0 %), volume annuel actuel 58 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,9 % de maisons et 62,1 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Sur 58 transactions enregistrées, 37,9 % portent sur des maisons (4 987 €/m²) et 62,1 % sur des appartements (4 754 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 22 | 36 |
| Prix médian/m² | 4 921 € | 4 987 € | 4 754 € |
| Prix moyen/m² | 4 954 € | ||
| Surface médiane | – | 138 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 5 073 € |
| 2022 | 92 | 5 817 € |
| 2023 | 66 | 4 929 € |
| 2024 | 59 | 4 964 € |
| 2025 | 58 | 4 921 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 398 logements autorisés cumulés, 1 172 commencés: la dynamique récente affiche 70 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Charbonnières-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Très peu de vacants longue durée : marché tendu et liquide, les biens trouvent rapidement preneur.
Construction neuve à Charbonnières-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Charbonnières-les-Bains totalise 174 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Charbonnières-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charbonnières-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charbonnières-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 972 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Charbonnières-les-Bains est C, avec 9,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Charbonnières-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charbonnières-les-Bains : cadre de vie et logement
Charbonnières-les-Bains compte 5 383 habitants, à 261 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 217 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charbonnières-les-Bains
Charbonnières-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charbonnières-les-Bains
Composition du parc immobilier à Charbonnières-les-Bains
2 677 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Charbonnières-les-Bains combine 52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Charbonnières-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 373 logements).
- Avant 1919 8,3 % 197 logts
- 1919-1945 5,0 % 119 logts
- 1946-1970 12,3 % 292 logts
- 1971-1990 34,6 % 820 logts
- 1991-2005 18,8 % 445 logts
- 2006-2019 21,1 % 500 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Charbonnières-les-Bains
217 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charbonnières-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charbonnières-les-Bains
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
679 098 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charbonnières-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Charbonnières-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Charbonnières-les-Bains est de 4 921 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 688 000 €.
Comment Charbonnières-les-Bains se situe-t-elle dans le Rhône ?
Charbonnières-les-Bains se classe au 9ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Charbonnières-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charbonnières-les-Bains est de 4,0 % (loyer de 16,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Charbonnières-les-Bains atteint 4 921 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Charbonnières-les-Bains se place dans les 3 % de communes les plus chères du Rhône.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-3,0 %). 345 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Charbonnières-les-Bains — maisons à 4 987 €/m² pour 138 m² en surface médiane, appartements à 4 754 €/m² pour 67 m². Un bien type de 138 m² revient à environ 688 206 €, soit 18,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Charbonnières-les-Bains avoisinent 16,1 €/m² pour les appartements et 16,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Charbonnières-les-Bains (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 35 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Charbonnières-les-Bains est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Charbonnières-les-Bains est sur un relief modérément vallonné, à 365 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).