01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 875 logements dont 2 679 résidences principales, 44 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 679 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,5 % |
| Logements vacants | 152 | 5,3 % |
Sur les 2 875 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 82 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 256 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 625 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 523 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 848 | 33,3 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 2,4 % |
| 2 pièces | 302 | 11,3 % |
| 3 pièces | 513 | 19,2 % |
| 4 pièces | 556 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 242 | 46,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 193 | 2 539 | 2 875 |
| Rés. principales | 2 064 | 2 362 | 2 679 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 44 |
| Vacants | 101 | 147 | 152 |
À 7 km, La Tour-De-Salvagny (4 649 hab.) enregistre 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 737 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 576 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 333 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 64,8 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 014 | 37,9 % |
| Fioul | 128 | 4,8 % |
| Électricité | 1 230 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 270 | 10,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 256 |
| 2 à 4 ans | 545 |
| 5 à 9 ans | 662 |
| 10 ans ou plus | 1 216 |
| Total ménages | 2 679 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 517 |
| Sous-occupation modérée | 557 |
| Sous-occupation accentuée | 597 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 174 | 6,5 % |
| 1 voiture | 1 221 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 284 | 47,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 617 | 534 | 78 | 5 |
| 1975 | 802 | 699 | 68 | 35 |
| 1982 | 1 005 | 910 | 63 | 32 |
| 1990 | 1 245 | 1 119 | 59 | 67 |
| 1999 | 1 606 | 1 507 | 39 | 60 |
| 2006 | 1 929 | 1 827 | 31 | 71 |
| 2011 | 2 193 | 2 064 | 27 | 101 |
| 2016 | 2 539 | 2 362 | 30 | 147 |
| 2022 | 2 875 | 2 679 | 44 | 152 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 617 logements à l'origine, 2 875 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 187 | 177 | 122 | 143 | 198 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 29 | 19 | 17 | 16 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,7 % |
| Classe B | 39 | 4,2 % |
| Classe C | 442 | 47,6 % |
| Classe D | 278 | 30,0 % |
| Classe E | 96 | 10,3 % |
| Classe F | 35 | 3,8 % |
| Classe G | 22 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 15,9 % |
| Classe B | 250 | 26,9 % |
| Classe C | 342 | 36,9 % |
| Classe D | 130 | 14,0 % |
| Classe E | 26 | 2,8 % |
| Classe F | 19 | 2,0 % |
| Classe G | 13 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 27 | 12 |
| Classe C | 161 | 281 |
| Classe D | 130 | 148 |
| Classe E | 48 | 48 |
| Classe F | 19 | 16 |
| Classe G | 18 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 99 |
| T3 | 143 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grézieu-la-Varenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 875 logements sont décomptés dans le parc de Grézieu-la-Varenne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,4 %), complétée par 38,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,8 %), devant les locataires (33,9 %). Le parc social représente 12,4 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 33,3 % des logements de Grézieu-la-Varenne ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,9 %).
Le parc de Grézieu-la-Varenne a progressé de +13,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Grézieu-la-Varenne: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal rhodanien. Sur le plan physique, la commune est perchée à 331 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.