01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 947 logements dont 2 744 résidences principales, 45 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 744 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,5 % |
| Logements vacants | 157 | 5,3 % |
Sur les 2 947 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 220 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 84 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 261 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 640 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 536 | 20,1 % |
| 2006-2020 | 922 | 34,6 % |
La période 2006-2020 concentre 35 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 2,4 % |
| 2 pièces | 306 | 11,1 % |
| 3 pièces | 524 | 19,1 % |
| 4 pièces | 571 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 278 | 46,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 255 | 2 586 | 2 947 |
| Rés. principales | 2 106 | 2 408 | 2 744 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 45 |
| Vacants | 117 | 147 | 157 |
À 7 km, La Tour-de-Salvagny (4 649 hab.) enregistre 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 780 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 589 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 341 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 039 | 37,9 % |
| Fioul | 131 | 4,8 % |
| Électricité | 1 260 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 277 | 10,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par gaz de ville (38 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 261 |
| 2 à 4 ans | 560 |
| 5 à 9 ans | 680 |
| 10 ans ou plus | 1 244 |
| Total ménages | 2 744 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 529 |
| Sous-occupation modérée | 571 |
| Sous-occupation accentuée | 611 |
| Sous-occupation très accentuée | 929 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 244 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 324 | 48,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 617 | 534 | 78 | 5 |
| 1975 | 802 | 699 | 68 | 35 |
| 1982 | 1 005 | 910 | 63 | 32 |
| 1990 | 1 245 | 1 119 | 59 | 67 |
| 1999 | 1 606 | 1 507 | 39 | 60 |
| 2007 | 1 961 | 1 859 | 31 | 72 |
| 2012 | 2 255 | 2 106 | 32 | 117 |
| 2017 | 2 586 | 2 408 | 30 | 147 |
| 2023 | 2 947 | 2 744 | 45 | 157 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 617 logements à l'origine, 2 947 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 187 | 177 | 122 | 143 | 198 | 106 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 29 | 19 | 17 | 16 | 34 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,5 % |
| Classe B | 39 | 3,7 % |
| Classe C | 518 | 48,9 % |
| Classe D | 302 | 28,5 % |
| Classe E | 121 | 11,4 % |
| Classe F | 38 | 3,6 % |
| Classe G | 26 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 14,5 % |
| Classe B | 289 | 27,3 % |
| Classe C | 420 | 39,6 % |
| Classe D | 133 | 12,5 % |
| Classe E | 28 | 2,6 % |
| Classe F | 22 | 2,1 % |
| Classe G | 14 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 27 | 12 |
| Classe C | 173 | 345 |
| Classe D | 142 | 160 |
| Classe E | 67 | 54 |
| Classe F | 21 | 17 |
| Classe G | 20 | 6 |
Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, C (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 99 |
| T3 | 143 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grézieu-la-Varenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 947 logements sont décomptés dans le parc de Grézieu-la-Varenne au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,6 %), complétée par 38,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal rhodanien.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (33,9 %). Le parc social représente 12,4 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 34,6 % des logements de Grézieu-la-Varenne ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,9 %).
Le parc de Grézieu-la-Varenne a progressé de +14,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Grézieu-la-Varenne: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal rhodanien.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 265 communes du Rhône, Grézieu-la-Varenne se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Grézieu-la-Varenne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grézieu-la-Varenne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grézieu-la-Varenne s'établit à 3 875 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grézieu-la-Varenne se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grézieu-la-Varenne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grézieu-la-Varenne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 214 €/m² → 3 875 €/m² (-8,0 %), volume annuel actuel 71 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,2 % de maisons et 33,8 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Sur 71 transactions enregistrées, 66,2 % portent sur des maisons (3 875 €/m²) et 33,8 % sur des appartements (3 863 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 47 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 875 € | 3 875 € | 3 863 € |
| Prix moyen/m² | 3 945 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 4 214 € |
| 2022 | 66 | 4 267 € |
| 2023 | 66 | 4 142 € |
| 2024 | 59 | 4 148 € |
| 2025 | 71 | 3 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 134 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 590 autorisations pour 1 112 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Grézieu-la-Varenne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grézieu-la-Varenne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grézieu-la-Varenne: 239 logements autorisés sur 5 ans, 67 pour la dernière année (+9 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Grézieu-la-Varenne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grézieu-la-Varenne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grézieu-la-Varenne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 060 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Grézieu-la-Varenne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grézieu-la-Varenne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grézieu-la-Varenne : cadre de vie et logement
Avec 6 472 habitants concentrés sur 7,45 km² (869 hab/km²), Grézieu-la-Varenne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 248 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grézieu-la-Varenne
Grézieu-la-Varenne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grézieu-la-Varenne
Composition du parc immobilier à Grézieu-la-Varenne
2 947 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,0 % de maisons, 38,0 % d'appartements sur un total de 2 947 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Grézieu-la-Varenne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 662 logements).
- Avant 1919 8,3 % 220 logts
- 1919-1945 3,2 % 84 logts
- 1946-1970 9,8 % 261 logts
- 1971-1990 24,0 % 640 logts
- 1991-2005 20,1 % 536 logts
- 2006-2020 34,6 % 922 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Grézieu-la-Varenne
248 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grézieu-la-Varenne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de l'YZERON GLOBAL PPRN Approuvé approuvé le 22/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grézieu-la-Varenne
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
426 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grézieu-la-Varenne
Quel est le prix de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne ?
Le prix médian au m² à Grézieu-la-Varenne est de 3 875 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 426 000 €.
Comment Grézieu-la-Varenne se situe-t-elle dans le Rhône ?
Grézieu-la-Varenne se classe au 41ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grézieu-la-Varenne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grézieu-la-Varenne est de 4,6 % (loyer de 14,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Grézieu-la-Varenne
Grézieu-la-Varenne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Grézieu-la-Varenne est un marché tendu — 3 875 €/m² sur 71 ventes récentes, +13,8 % par rapport au reste du Rhône.
Repli du prix médian: -8,0 % entre 2021 et 2025 à Grézieu-la-Varenne. Au total, 344 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 6,6 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Grézieu-la-Varenne: 3 875 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 3 863 €/m² pour les appartements (52 m²). Le bien médian (110 m² à 426 250 €) équivaut à 13,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 239 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 48 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Grézieu-la-Varenne s'interprète dans un contexte plus large — Grézieu-la-Varenne est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.