01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 738 logements dont 1 396 résidences principales, 230 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 396 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 230 | 13,2 % |
| Logements vacants | 111 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 738 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 98 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 342 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 277 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 600 | 43,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 78 | 5,6 % |
| 3 pièces | 309 | 22,1 % |
| 4 pièces | 491 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 36,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 006 | 1 426 | 1 738 |
| Rés. principales | 861 | 1 104 | 1 396 |
| Rés. secondaires | 93 | 235 | 230 |
| Vacants | 52 | 87 | 111 |
À titre de comparaison : 68,3 % de part de propriétaires à Saint-Nazaire, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 031 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 271 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 80 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 11,6 % |
| Fioul | 32 | 2,3 % |
| Électricité | 1 010 | 72,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 173 | 12,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (72 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 399 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 563 |
| Total ménages | 1 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 365 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 4,9 % |
| 1 voiture | 723 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 43,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 197 | 6 | 19 |
| 1975 | 314 | 233 | 75 | 6 |
| 1982 | 419 | 330 | 57 | 32 |
| 1990 | 613 | 486 | 85 | 42 |
| 1999 | 775 | 636 | 83 | 56 |
| 2006 | 911 | 768 | 109 | 35 |
| 2011 | 1 006 | 861 | 93 | 52 |
| 2016 | 1 426 | 1 104 | 235 | 87 |
| 2022 | 1 738 | 1 396 | 230 | 111 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 222 à 1 738 logements, soit +683 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 84 | 92 | 99 | 109 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 32 | 25 | 16 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 22,4 % |
| Classe B | 91 | 25,8 % |
| Classe C | 115 | 32,6 % |
| Classe D | 48 | 13,6 % |
| Classe E | 15 | 4,2 % |
| Classe F | 4 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 353 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 81 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 253 | 71,7 % |
| Classe B | 50 | 14,2 % |
| Classe C | 24 | 6,8 % |
| Classe D | 15 | 4,2 % |
| Classe E | 9 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 72 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 13 |
| Classe B | 69 | 22 |
| Classe C | 76 | 39 |
| Classe D | 31 | 17 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (118 kWh/m²/an); côté appartements, ? (128).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 32 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latour-Bas-Elne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Latour-Bas-Elne est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 738 logements de Latour-Bas-Elne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,3 % / 13,2 % / 6,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,1 %), le collectif assurant 20,9 % du parc. Le cadre local de Latour-Bas-Elne est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m), à environ 7 km du littoral catalan.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,8 %) sur la location (25,1 %). Le parc social représente 5,7 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 43,0 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Latour-Bas-Elne: classe C en tête et consommation moyenne (120 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 72,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Latour-Bas-Elne a vu son parc croître de +21,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m), à environ 7 km du littoral catalan, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.