01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 738 logements dont 1 396 résidences principales, 230 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 396 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 230 | 13,2 % |
| Logements vacants | 111 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 738 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 42 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 98 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 342 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 277 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 600 | 43,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 78 | 5,6 % |
| 3 pièces | 309 | 22,1 % |
| 4 pièces | 491 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 36,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 006 | 1 426 | 1 738 |
| Rés. principales | 861 | 1 104 | 1 396 |
| Rés. secondaires | 93 | 235 | 230 |
| Vacants | 52 | 87 | 111 |
À titre de comparaison : 68,3 % de part de propriétaires à Saint-Nazaire, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 031 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 271 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 80 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 11,6 % |
| Fioul | 32 | 2,3 % |
| Électricité | 1 010 | 72,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 173 | 12,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par autres sources (bois notamment) (12 %) et gaz de ville (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 399 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 563 |
| Total ménages | 1 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 365 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 4,9 % |
| 1 voiture | 723 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 43,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 197 | 6 | 19 |
| 1975 | 314 | 233 | 75 | 6 |
| 1982 | 419 | 330 | 57 | 32 |
| 1990 | 613 | 486 | 85 | 42 |
| 1999 | 775 | 636 | 83 | 56 |
| 2006 | 911 | 768 | 109 | 35 |
| 2011 | 1 006 | 861 | 93 | 52 |
| 2016 | 1 426 | 1 104 | 235 | 87 |
| 2022 | 1 738 | 1 396 | 230 | 111 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 222 à 1 738 logements, soit +683 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 84 | 92 | 99 | 109 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 32 | 25 | 16 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 22,4 % |
| Classe B | 91 | 25,8 % |
| Classe C | 115 | 32,6 % |
| Classe D | 48 | 13,6 % |
| Classe E | 15 | 4,2 % |
| Classe F | 4 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 353 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 81 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 253 | 71,7 % |
| Classe B | 50 | 14,2 % |
| Classe C | 24 | 6,8 % |
| Classe D | 15 | 4,2 % |
| Classe E | 9 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 72 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 13 |
| Classe B | 69 | 22 |
| Classe C | 76 | 39 |
| Classe D | 31 | 17 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (118 kWh/m²/an); côté appartements, C (128).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 32 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latour-Bas-Elne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Latour-Bas-Elne est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 738 logements de Latour-Bas-Elne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,3 % / 13,2 % / 6,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,1 %), le collectif assurant 20,9 % du parc. Le cadre local de Latour-Bas-Elne est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), à environ 7 km du littoral catalan.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,8 %) sur la location (25,1 %). Le parc social représente 5,7 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 43,0 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Latour-Bas-Elne: classe C en tête et consommation moyenne (120 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 72,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Latour-Bas-Elne a vu son parc croître de +21,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), à environ 7 km du littoral catalan, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Latour-Bas-Elne en 2026 ?
Le marché immobilier de Latour-Bas-Elne a bondi de +9,3 % en un an, signal rare sur une commune de 3 228 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Pyrénées-Orientales
Analyse du marché immobilier à Latour-Bas-Elne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Latour-Bas-Elne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Latour-Bas-Elne
Estimation sur un maison type de 97 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Latour-Bas-Elne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Latour-Bas-Elne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Latour-Bas-Elne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Latour-Bas-Elne s'établit à 3 188 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Latour-Bas-Elne se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Latour-Bas-Elne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Latour-Bas-Elne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 924 €/m² → 3 188 €/m² (+9,0 %), volume annuel actuel 44 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 297 €/m² (maisons) contre 2 703 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 33 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 188 € | 3 297 € | 2 703 € |
| Prix moyen/m² | 3 088 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 924 € |
| 2022 | 43 | 2 997 € |
| 2023 | 30 | 3 108 € |
| 2024 | 38 | 2 918 € |
| 2025 | 44 | 3 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 294 logements ont été autorisés et 1 002 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Latour-Bas-Elne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Latour-Bas-Elne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 156 logements autorisés à à Latour-Bas-Elne, dont 3 en 2025 (-34 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Latour-Bas-Elne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Latour-Bas-Elne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Latour-Bas-Elne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 353 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Latour-Bas-Elne: la classe C domine, 1,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Latour-Bas-Elne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Latour-Bas-Elne : cadre de vie et logement
Latour-Bas-Elne, commune de 3 228 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 9 m d'altitude et baignée dans un climat doux (16,2 °C annuels).
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Latour-Bas-Elne
Latour-Bas-Elne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Latour-Bas-Elne
Composition du parc immobilier à Latour-Bas-Elne
1 738 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,3 %) et collectif (20,7 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Latour-Bas-Elne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 396 logements).
- Avant 1919 2,6 % 36 logts
- 1919-1945 3,0 % 42 logts
- 1946-1970 7,0 % 98 logts
- 1971-1990 24,5 % 342 logts
- 1991-2005 19,8 % 277 logts
- 2006-2019 43,0 % 600 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Latour-Bas-Elne
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Latour-Bas-Elne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Latour-Bas-Elne
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Latour-Bas-Elne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Latour-Bas-Elne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Latour-Bas-Elne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Latour-Bas-Elne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Latour-Bas-Elne
Quel est le prix de l'immobilier à Latour-Bas-Elne ?
Le prix médian au m² à Latour-Bas-Elne est de 3 188 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 320 000 €.
Comment Latour-Bas-Elne se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Latour-Bas-Elne se classe au 30ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Latour-Bas-Elne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Latour-Bas-Elne est de 4,3 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Latour-Bas-Elne.
Communes limitrophes de Latour-Bas-Elne
Latour-Bas-Elne est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Latour-Bas-Elne: 3 188 €/m² en médiane, +29,0 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Latour-Bas-Elne a augmenté de +9,0 %. Sur l'ensemble de la période, 216 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,3 %.
Le marché de Latour-Bas-Elne est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 297 €/m² pour 97 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Latour-Bas-Elne, un logement de 97 m² (319 809 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 156 logements autorisés, soit 31/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 77 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Latour-Bas-Elne est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Sur le plan physique, la commune est à environ 7 km du littoral catalan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.