Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 738 logements recensés.
À titre de comparaison : 68,3 % de part de propriétaires à Saint-Nazaire, à 7 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 738 logements de Latour-Bas-Elne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,3 % / 13,2 % / 6,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,1 %), le collectif assurant 20,9 % du parc. Le cadre local de Latour-Bas-Elne est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m), à environ 7 km du littoral catalan.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,8 %) sur la location (25,1 %). Le parc social représente 5,7 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 43,0 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Latour-Bas-Elne: classe C en tête et consommation moyenne (120 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 72,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Latour-Bas-Elne a vu son parc croître de +21,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m), à environ 7 km du littoral catalan, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Latour-Bas-Elne est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 738 logements dont 1 396 résidences principales, 230 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 738 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 006 | 1 426 | 1 738 |
| Rés. principales | 861 | 1 104 | 1 396 |
| Rés. secondaires | 93 | 235 | 230 |
| Vacants | 52 | 87 | 111 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (72 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 222 à 1 738 logements, soit +683 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 84 | 92 | 99 | 109 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 32 | 25 | 16 | 28 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 353 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 81 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 72 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (118 kWh/m²/an); côté appartements, ? (128).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 32 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latour-Bas-Elne (prix au m², ventes DVF, tendance).