01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 387 logements dont 1 249 résidences principales, 116 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 249 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 116 | 8,4 % |
| Logements vacants | 22 | 1,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 387 logements: 90 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 73 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 126 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 492 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 219 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 266 | 21,8 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 45 | 3,6 % |
| 3 pièces | 246 | 19,7 % |
| 4 pièces | 470 | 37,6 % |
| 5 pièces ou plus | 482 | 38,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 192 | 1 290 | 1 387 |
| Rés. principales | 1 052 | 1 111 | 1 249 |
| Rés. secondaires | 75 | 97 | 116 |
| Vacants | 65 | 82 | 22 |
Théza, commune de taille similaire à 4 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 947 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 183 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 97 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 73 | 5,8 % |
| Fioul | 43 | 3,4 % |
| Électricité | 937 | 75,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 180 | 14,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 75 %. L'électricité pèse 75 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 651 |
| Total ménages | 1 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 368 |
| Sous-occupation accentuée | 338 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 5,8 % |
| 1 voiture | 572 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 604 | 48,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 229 | 10 | 26 |
| 1975 | 327 | 256 | 6 | 65 |
| 1982 | 479 | 406 | 14 | 59 |
| 1990 | 812 | 705 | 48 | 59 |
| 1999 | 964 | 851 | 66 | 47 |
| 2006 | 1 246 | 940 | 265 | 41 |
| 2011 | 1 192 | 1 052 | 75 | 65 |
| 2016 | 1 290 | 1 111 | 97 | 82 |
| 2022 | 1 387 | 1 249 | 116 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 265 logements à l'origine, 1 387 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 93 | 86 | 74 | 114 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 29 | 28 | 26 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 11,4 % |
| Classe B | 52 | 16,5 % |
| Classe C | 164 | 52,1 % |
| Classe D | 40 | 12,7 % |
| Classe E | 18 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 315 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 80 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 178 | 56,5 % |
| Classe B | 80 | 25,4 % |
| Classe C | 47 | 14,9 % |
| Classe D | 2 | 0,6 % |
| Classe E | 6 | 1,9 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (57 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 169 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 0 |
| Classe B | 41 | 11 |
| Classe C | 94 | 70 |
| Classe D | 36 | 4 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 140 kWh/m²/an côté maisons, ? à 133 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 47 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nazaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Nazaire de 1 387 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Nazaire est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en plaine, à 6 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 14 km — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Nazaire (75,8 % de propriétaires). Le parc social représente 7,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Nazaire est plutôt récent: 21,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Nazaire se classe bien côté DPE: C en tête et 138 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 75,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Nazaire est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Côté topographie, Saint-Nazaire se trouve en plaine, à 6 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 14 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.