01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 659 logements dont 6 646 résidences principales, 11 008 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 646 | 37,6 % |
| Résidences secondaires | 11 008 | 62,3 % |
| Logements vacants | 5 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 17 659 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 93 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 1 096 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 3 062 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 1 176 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 1 049 | 16,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 239 | 3,6 % |
| 2 pièces | 1 438 | 21,6 % |
| 3 pièces | 1 769 | 26,6 % |
| 4 pièces | 1 546 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 655 | 24,9 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 841 | 16 946 | 17 659 |
| Rés. principales | 5 101 | 5 593 | 6 646 |
| Rés. secondaires | 10 439 | 11 307 | 11 008 |
| Vacants | 300 | 45 | 5 |
En regard, Pia (à 16 km, 11 615 hab.) affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 199 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 1 826 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 361 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 260 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,2 % de propriétaires face à 32,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 927 | 13,9 % |
| Fioul | 138 | 2,1 % |
| Électricité | 5 060 | 76,1 % |
| Gaz bouteille | 65 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 456 | 6,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (76 %), 76 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 986 |
| 2 à 4 ans | 1 617 |
| 5 à 9 ans | 1 202 |
| 10 ans ou plus | 2 842 |
| Total ménages | 6 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 780 |
| Sous-occupation modérée | 1 780 |
| Sous-occupation accentuée | 1 290 |
| Suroccupation modérée | 442 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 794 | 11,9 % |
| 1 voiture | 4 117 | 61,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 735 | 26,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 240 | 779 | 1 323 | 138 |
| 1975 | 3 575 | 1 039 | 1 962 | 574 |
| 1982 | 6 295 | 1 653 | 4 224 | 418 |
| 1990 | 11 887 | 2 831 | 8 648 | 408 |
| 1999 | 14 473 | 3 838 | 10 316 | 319 |
| 2006 | 15 405 | 4 818 | 10 288 | 299 |
| 2011 | 15 841 | 5 101 | 10 439 | 300 |
| 2016 | 16 946 | 5 593 | 11 307 | 45 |
| 2022 | 17 659 | 6 646 | 11 008 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 240 logements, le total atteint 17 659 en 2022 (+688 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 107 | 1 132 | 1 056 | 938 | 1 183 | 818 |
| Dont vacants > 2 ans | 221 | 261 | 239 | 193 | 204 | 278 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 317 | 7,6 % |
| Classe B | 616 | 14,8 % |
| Classe C | 2 007 | 48,4 % |
| Classe D | 881 | 21,2 % |
| Classe E | 273 | 6,6 % |
| Classe F | 49 | 1,2 % |
| Classe G | 6 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 376 | 57,3 % |
| Classe B | 1 177 | 28,4 % |
| Classe C | 356 | 8,6 % |
| Classe D | 161 | 3,9 % |
| Classe E | 64 | 1,5 % |
| Classe F | 14 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 195 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 221 |
| Classe B | 246 | 370 |
| Classe C | 639 | 1 368 |
| Classe D | 301 | 580 |
| Classe E | 91 | 182 |
| Classe F | 14 | 35 |
| Classe G | 1 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (150), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 106 |
| T3 | 208 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyprien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Cyprien est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Cyprien est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Cyprien est marqué par la villégiature — 11 008 résidences secondaires sur 17 659 logements (62,3 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (47,6 %) et appartements (52,4 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Cyprien est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en plaine, à 5 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 8 km — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,2 % de propriétaires, 32,9 % de locataires. 5,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 16,0 % des logements de Saint-Cyprien ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 76,1 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Cyprien affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 11,9 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Côté topographie, Saint-Cyprien se trouve en plaine, à 5 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 8 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.