01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 715 logements dont 1 454 résidences principales, 145 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 454 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 145 | 8,5 % |
| Logements vacants | 115 | 6,7 % |
Parmi les 1 715 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 108 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 200 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 358 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 234 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 275 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,0 % |
| 2 pièces | 82 | 5,6 % |
| 3 pièces | 269 | 18,5 % |
| 4 pièces | 465 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 624 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 450 | 1 643 | 1 715 |
| Rés. principales | 1 214 | 1 386 | 1 454 |
| Rés. secondaires | 141 | 137 | 145 |
| Vacants | 94 | 120 | 115 |
Pour référence, Alénya (8 km) affiche 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 065 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 298 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 49 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,3 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 9,4 % |
| Fioul | 37 | 2,5 % |
| Électricité | 959 | 65,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 308 | 21,2 % |
Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (66 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 366 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 689 |
| Total ménages | 1 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 283 |
| Sous-occupation accentuée | 471 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 8,2 % |
| 1 voiture | 626 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 48,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 457 | 4 | 27 |
| 1975 | 688 | 513 | 67 | 108 |
| 1982 | 791 | 646 | 62 | 83 |
| 1990 | 941 | 801 | 59 | 81 |
| 1999 | 1 064 | 893 | 73 | 98 |
| 2006 | 1 271 | 1 070 | 118 | 83 |
| 2011 | 1 450 | 1 214 | 141 | 94 |
| 2016 | 1 643 | 1 386 | 137 | 120 |
| 2022 | 1 715 | 1 454 | 145 | 115 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 488 logements à l'origine, 1 715 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 152 | 179 | 184 | 199 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 41 | 48 | 43 | 57 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,0 % |
| Classe B | 52 | 13,9 % |
| Classe C | 174 | 46,6 % |
| Classe D | 75 | 20,1 % |
| Classe E | 30 | 8,0 % |
| Classe F | 11 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 69 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 188 | 50,4 % |
| Classe B | 131 | 35,1 % |
| Classe C | 37 | 9,9 % |
| Classe D | 7 | 1,9 % |
| Classe E | 7 | 1,9 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 192 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1 |
| Classe B | 46 | 6 |
| Classe C | 137 | 37 |
| Classe D | 45 | 30 |
| Classe E | 20 | 10 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (146), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palau-del-Vidre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Palau-del-Vidre recense 1 715 logements en 2022: 1 454 résidences principales (84,8 %), 145 résidences secondaires et 115 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,2 %). La commune est dans la tradition des villages catalans, en plaine, à 24 m d'altitude, à 8 km du rivage, sur le littoral catalan.
73,3 % des ménages de Palau-del-Vidre possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 21,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 65,9 % des logements occupés à titre principal.
Palau-del-Vidre affiche une croissance de son parc de +4,4 % depuis 2016. 48,8 % des ménages de Palau-del-Vidre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages catalans dans lequel s'inscrit Palau-del-Vidre. Le contexte naturel (en plaine, à 24 m d'altitude, à 8 km du rivage, sur le littoral catalan) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.