01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 835 logements dont 1 498 résidences principales, 214 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 498 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 214 | 11,7 % |
| Logements vacants | 123 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 835.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 170 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 501 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 428 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 141 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,9 % |
| 2 pièces | 62 | 4,1 % |
| 3 pièces | 382 | 25,5 % |
| 4 pièces | 517 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 34,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 667 | 1 718 | 1 835 |
| Rés. principales | 1 310 | 1 352 | 1 498 |
| Rés. secondaires | 248 | 227 | 214 |
| Vacants | 109 | 138 | 123 |
Saint-Jean-Pla-De-Corts (2 311 hab., à 11 km) présente 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 155 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 252 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 55 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,2 % |
| Fioul | 45 | 3,0 % |
| Électricité | 1 111 | 74,2 % |
| Gaz bouteille | 48 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 291 | 19,4 % |
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (19 %) et gaz bouteille (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 744 |
| Total ménages | 1 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 446 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 8,2 % |
| 1 voiture | 804 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 570 | 38,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 54 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 433 | 364 | 32 | 37 |
| 1975 | 536 | 410 | 56 | 70 |
| 1982 | 700 | 513 | 111 | 76 |
| 1990 | 950 | 740 | 160 | 50 |
| 1999 | 1 331 | 1 079 | 182 | 70 |
| 2006 | 1 604 | 1 269 | 234 | 101 |
| 2011 | 1 667 | 1 310 | 248 | 109 |
| 2016 | 1 718 | 1 352 | 227 | 138 |
| 2022 | 1 835 | 1 498 | 214 | 123 |
Trajectoire de long terme: 433 logements en 1968, 1 835 en 2022 (+324 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 139 | 155 | 137 | 170 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 32 | 23 | 29 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7,5 % |
| Classe B | 82 | 19,9 % |
| Classe C | 189 | 45,9 % |
| Classe D | 77 | 18,7 % |
| Classe E | 25 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 242 | 58,7 % |
| Classe B | 114 | 27,7 % |
| Classe C | 39 | 9,5 % |
| Classe D | 11 | 2,7 % |
| Classe E | 3 | 0,7 % |
| Classe F | 1 | 0,2 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (59 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 145 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 188 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2 |
| Classe B | 57 | 25 |
| Classe C | 131 | 58 |
| Classe D | 52 | 25 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 143 kWh/m²/an côté maisons, C à 152 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 18 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 835 logements recensés à Saint-Génis-des-Fontaines, répartis entre 1 498 résidences principales, 214 secondaires et 123 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. Saint-Génis-des-Fontaines se situe dans un environnement au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans la plaine, à une altitude de 148 m, en retrait du littoral catalan, à environ 10 km.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,2 % de propriétaires contre 20,5 % de locataires. Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (6,1 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 145 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 74,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Génis-des-Fontaines: +6,8 % entre 2016 et 2022. 8,2 % des ménages de Saint-Génis-des-Fontaines n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Saint-Génis-des-Fontaines est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 148 m, en retrait du littoral catalan, à environ 10 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines a bondi de +6,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 059 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Pyrénées-Orientales
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines s'établit à 3 077 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Génis-des-Fontaines se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 077 €/m² de prix médian pour 39 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,2 % de maisons et 12,8 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Sur 39 transactions enregistrées, 87,2 % portent sur des maisons (2 953 €/m²) et 12,8 % sur des appartements (3 328 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 34 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 077 € | 2 953 € | 3 328 € |
| Prix moyen/m² | 3 048 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 411 € |
| 2022 | 70 | 2 853 € |
| 2023 | 51 | 2 901 € |
| 2024 | 49 | 2 882 € |
| 2025 | 39 | 3 077 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
480 logements autorisés cumulés, 406 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Génis-des-Fontaines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Génis-des-Fontaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Génis-des-Fontaines totalise 65 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Génis-des-Fontaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Génis-des-Fontaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Génis-des-Fontaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 412 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Génis-des-Fontaines est C, avec 1,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Génis-des-Fontaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Génis-des-Fontaines : cadre de vie et logement
Saint-Génis-des-Fontaines compte 3 059 habitants, à 49 m d'altitude. Le climat local affiche 15,0 °C de moyenne annuelle et 647 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
Saint-Génis-des-Fontaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Génis-des-Fontaines
Composition du parc immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
1 835 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines est composé très majoritairement de maisons (87,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Génis-des-Fontaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 380 logements).
- Avant 1919 6,1 % 84 logts
- 1919-1945 4,1 % 57 logts
- 1946-1970 12,3 % 170 logts
- 1971-1990 36,3 % 501 logts
- 1991-2005 31,0 % 428 logts
- 2006-2019 10,2 % 141 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Génis-des-Fontaines
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Génis-des-Fontaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Génis-des-Fontaines
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 468 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines est de 3 077 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Saint-Génis-des-Fontaines se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Saint-Génis-des-Fontaines se classe au 35ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Génis-des-Fontaines est de 4,7 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Génis-des-Fontaines
Saint-Génis-des-Fontaines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines s'établit à 3 077 € sur 39 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Génis-des-Fontaines gagne +27,6 % sur la période 2021-2025. 289 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (87,2 %), vendues autour de 2 953 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 248 052 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Génis-des-Fontaines avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (11,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 65 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Génis-des-Fontaines est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral catalan, à environ 10 km, dans la plaine, à une altitude de 148 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).