01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 835 logements dont 1 498 résidences principales, 214 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 498 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 214 | 11,7 % |
| Logements vacants | 123 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 835.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 170 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 501 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 428 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 141 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,9 % |
| 2 pièces | 62 | 4,1 % |
| 3 pièces | 382 | 25,5 % |
| 4 pièces | 517 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 34,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 667 | 1 718 | 1 835 |
| Rés. principales | 1 310 | 1 352 | 1 498 |
| Rés. secondaires | 248 | 227 | 214 |
| Vacants | 109 | 138 | 123 |
Saint-Jean-Pla-De-Corts (2 311 hab., à 11 km) présente 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 155 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 252 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 55 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,2 % |
| Fioul | 45 | 3,0 % |
| Électricité | 1 111 | 74,2 % |
| Gaz bouteille | 48 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 291 | 19,4 % |
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 744 |
| Total ménages | 1 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 157 |
| Sous-occupation modérée | 446 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 8,2 % |
| 1 voiture | 804 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 570 | 38,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 54 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 433 | 364 | 32 | 37 |
| 1975 | 536 | 410 | 56 | 70 |
| 1982 | 700 | 513 | 111 | 76 |
| 1990 | 950 | 740 | 160 | 50 |
| 1999 | 1 331 | 1 079 | 182 | 70 |
| 2006 | 1 604 | 1 269 | 234 | 101 |
| 2011 | 1 667 | 1 310 | 248 | 109 |
| 2016 | 1 718 | 1 352 | 227 | 138 |
| 2022 | 1 835 | 1 498 | 214 | 123 |
Trajectoire de long terme: 433 logements en 1968, 1 835 en 2022 (+324 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 139 | 155 | 137 | 170 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 32 | 23 | 29 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 7,5 % |
| Classe B | 82 | 19,9 % |
| Classe C | 189 | 45,9 % |
| Classe D | 77 | 18,7 % |
| Classe E | 25 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 1,2 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 242 | 58,7 % |
| Classe B | 114 | 27,7 % |
| Classe C | 39 | 9,5 % |
| Classe D | 11 | 2,7 % |
| Classe E | 3 | 0,7 % |
| Classe F | 1 | 0,2 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (59 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 145 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 188 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2 |
| Classe B | 57 | 25 |
| Classe C | 131 | 58 |
| Classe D | 52 | 25 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 143 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 18 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 835 logements recensés à Saint-Génis-des-Fontaines, répartis entre 1 498 résidences principales, 214 secondaires et 123 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. Saint-Génis-des-Fontaines se situe dans un environnement au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans la plaine, à une altitude de 49 m, en retrait du littoral catalan, à environ 10 km.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,2 % de propriétaires contre 20,5 % de locataires. Part du parc social: 3,7 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (6,1 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 145 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 74,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Génis-des-Fontaines: +6,8 % entre 2016 et 2022. 8,2 % des ménages de Saint-Génis-des-Fontaines n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Saint-Génis-des-Fontaines est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 49 m, en retrait du littoral catalan, à environ 10 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.