5 038 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Estève (16 km) affiche 62,0 %
Les données INSEE 2022 recensent 5 038 logements à Elne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,3 % de maisons, 30,7 % d'appartements complètent l'offre. Elne se situe dans un environnement entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 8 km du littoral catalan.
Majorité de propriétaires à Elne (56,1 %), complétée par 41,0 % de locataires. 11,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 27,2 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Elne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 158 kWh/m²/an. 70,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2016 et 2022. 11,3 % des ménages d'Elne n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Elne est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 8 km du littoral catalan — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 038 logements dont 4 226 résidences principales, 227 résidences secondaires et 586 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 038 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 073 | 4 647 | 5 038 |
| Rés. principales | 3 498 | 3 857 | 4 226 |
| Rés. secondaires | 124 | 186 | 227 |
| Vacants | 451 | 605 | 586 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 56,1 %, locataires 41,0 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. L'électricité pèse 71 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 51 % à une voiture, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 041 logements à l'origine, 5 038 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 627 | 524 | 533 | 480 | 559 | 359 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 161 | 173 | 179 | 179 | 193 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 189 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (156 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 126 |
| T3 | 241 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 36 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Elne (prix au m², ventes DVF, tendance).