01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 038 logements dont 4 226 résidences principales, 227 résidences secondaires et 586 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 226 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 227 | 4,5 % |
| Logements vacants | 586 | 11,6 % |
Parmi les 5 038 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 340 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 847 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 929 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 640 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 1 128 | 27,2 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 0,9 % |
| 2 pièces | 503 | 11,9 % |
| 3 pièces | 1 138 | 26,9 % |
| 4 pièces | 1 218 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 326 | 31,4 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 073 | 4 647 | 5 038 |
| Rés. principales | 3 498 | 3 857 | 4 226 |
| Rés. secondaires | 124 | 186 | 227 |
| Vacants | 451 | 605 | 586 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Estève (16 km) affiche 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 370 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 1 232 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 502 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 121 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,1 %, locataires 41,0 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 625 | 14,8 % |
| Fioul | 85 | 2,0 % |
| Électricité | 2 988 | 70,7 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 478 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. L'électricité pèse 71 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 432 |
| 2 à 4 ans | 927 |
| 5 à 9 ans | 959 |
| 10 ans ou plus | 1 908 |
| Total ménages | 4 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 903 |
| Sous-occupation modérée | 1 239 |
| Sous-occupation accentuée | 957 |
| Suroccupation modérée | 190 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 476 | 11,3 % |
| 1 voiture | 2 141 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 609 | 38,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 51 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 041 | 1 912 | 18 | 111 |
| 1975 | 2 258 | 2 051 | 31 | 176 |
| 1982 | 2 517 | 2 215 | 70 | 232 |
| 1990 | 2 809 | 2 464 | 108 | 237 |
| 1999 | 3 053 | 2 661 | 105 | 287 |
| 2006 | 3 559 | 3 106 | 164 | 289 |
| 2011 | 4 073 | 3 498 | 124 | 451 |
| 2016 | 4 647 | 3 857 | 186 | 605 |
| 2022 | 5 038 | 4 226 | 227 | 586 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 041 logements à l'origine, 5 038 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 627 | 524 | 533 | 480 | 559 | 359 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 161 | 173 | 179 | 179 | 193 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 8,0 % |
| Classe B | 246 | 16,0 % |
| Classe C | 627 | 40,8 % |
| Classe D | 340 | 22,1 % |
| Classe E | 151 | 9,8 % |
| Classe F | 38 | 2,5 % |
| Classe G | 11 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 728 | 47,4 % |
| Classe B | 439 | 28,6 % |
| Classe C | 247 | 16,1 % |
| Classe D | 77 | 5,0 % |
| Classe E | 27 | 1,8 % |
| Classe F | 14 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 189 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 46 |
| Classe B | 133 | 113 |
| Classe C | 346 | 281 |
| Classe D | 196 | 144 |
| Classe E | 88 | 63 |
| Classe F | 23 | 15 |
| Classe G | 6 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (156 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 126 |
| T3 | 241 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Elne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 5 038 logements à Elne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,3 % de maisons, 30,7 % d'appartements complètent l'offre. Elne se situe dans un environnement entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 8 km du littoral catalan.
Majorité de propriétaires à Elne (56,1 %), complétée par 41,0 % de locataires. 11,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 27,2 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Elne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 158 kWh/m²/an. 70,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2016 et 2022. 11,3 % des ménages d'Elne n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Elne est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 17 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 8 km du littoral catalan — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.