01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 139 logements dont 1 676 résidences principales, 297 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 297 | 13,9 % |
| Logements vacants | 166 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 139.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 67 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 172 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 642 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 369 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 339 | 20,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 91 | 5,4 % |
| 3 pièces | 416 | 24,8 % |
| 4 pièces | 579 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 34,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 879 | 2 051 | 2 139 |
| Rés. principales | 1 478 | 1 598 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 340 | 292 | 297 |
| Vacants | 60 | 161 | 166 |
À Corneilla-Del-Vercol (8 km, 2 696 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 264 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 305 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 67 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 5,3 % |
| Fioul | 68 | 4,1 % |
| Électricité | 1 172 | 69,9 % |
| Gaz bouteille | 44 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 303 | 18,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 304 |
| 10 ans ou plus | 889 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 496 |
| Sous-occupation accentuée | 497 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 10,5 % |
| 1 voiture | 844 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 656 | 39,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 285 | 62 | 21 |
| 1975 | 579 | 368 | 174 | 37 |
| 1982 | 1 128 | 652 | 344 | 132 |
| 1990 | 1 260 | 891 | 317 | 52 |
| 1999 | 1 451 | 1 126 | 259 | 66 |
| 2006 | 1 634 | 1 265 | 274 | 95 |
| 2011 | 1 879 | 1 478 | 340 | 60 |
| 2016 | 2 051 | 1 598 | 292 | 161 |
| 2022 | 2 139 | 1 676 | 297 | 166 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 368 logements à l'origine, 2 139 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 202 | 194 | 188 | 186 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 58 | 64 | 66 | 58 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 7,4 % |
| Classe B | 87 | 19,5 % |
| Classe C | 199 | 44,5 % |
| Classe D | 82 | 18,3 % |
| Classe E | 37 | 8,3 % |
| Classe F | 9 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 447 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 261 | 58,4 % |
| Classe B | 134 | 30,0 % |
| Classe C | 30 | 6,7 % |
| Classe D | 11 | 2,5 % |
| Classe E | 8 | 1,8 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 184 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4 |
| Classe B | 67 | 20 |
| Classe C | 148 | 51 |
| Classe D | 58 | 24 |
| Classe E | 25 | 12 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (149 kWh/m²/an), les appartements C (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 45 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-André compte 2 139 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,4 %, secondaire 13,9 %, vacant 7,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-André est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, dans la plaine, à une altitude de 148 m, à environ 6 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 20,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (153 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 148 m, à environ 6 km du littoral catalan — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 676 résidences principales de Saint-André) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Pyrénées-Orientales
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-André
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André s'établit à 2 875 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 67 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 875 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,6 % de maisons et 13,4 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 842 €/m² (maisons) contre 3 120 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 58 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 875 € | 2 842 € | 3 120 € |
| Prix moyen/m² | 2 835 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 2 551 € |
| 2022 | 73 | 2 923 € |
| 2023 | 80 | 2 959 € |
| 2024 | 54 | 2 782 € |
| 2025 | 67 | 2 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -68,8 %.
Vacance longue durée à Saint-André
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-André (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-André totalise 43 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-André
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-André
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 447 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-André est C, avec 2,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-André
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André : cadre de vie et logement
Saint-André compte 3 388 habitants, à 35 m d'altitude. Le climat local affiche 15,0 °C de moyenne annuelle et 647 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André
Saint-André et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André
Composition du parc immobilier à Saint-André
2 139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-André est composé très majoritairement de maisons (85,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-André
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 674 logements).
- Avant 1919 5,1 % 85 logts
- 1919-1945 4,0 % 67 logts
- 1946-1970 10,3 % 172 logts
- 1971-1990 38,4 % 642 logts
- 1991-2005 22,0 % 369 logts
- 2006-2019 20,3 % 339 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-André
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-André
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André ?
Le prix médian au m² à Saint-André est de 2 875 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Saint-André se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Saint-André se classe au 48ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André est de 4,9 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André.
Communes limitrophes de Saint-André
Saint-André est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 875 €/m² à Saint-André contre 2 405 €/m² pour les Pyrénées-Orientales.
Progression modérée: ++12,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 355 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,3 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-André (86,6 % des transactions), à un prix médian de 2 842 €/m². Le bien médian (86 m² à 244 412 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-André avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Saint-André compte 13,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (43 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-André est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à environ 6 km du littoral catalan, dans la plaine, à une altitude de 148 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.