01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 139 logements dont 1 676 résidences principales, 297 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 297 | 13,9 % |
| Logements vacants | 166 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 139.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 67 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 172 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 642 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 369 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 339 | 20,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 91 | 5,4 % |
| 3 pièces | 416 | 24,8 % |
| 4 pièces | 579 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 34,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 879 | 2 051 | 2 139 |
| Rés. principales | 1 478 | 1 598 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 340 | 292 | 297 |
| Vacants | 60 | 161 | 166 |
À Corneilla-Del-Vercol (8 km, 2 696 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 264 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 305 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 67 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 5,3 % |
| Fioul | 68 | 4,1 % |
| Électricité | 1 172 | 69,9 % |
| Gaz bouteille | 44 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 303 | 18,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 304 |
| 10 ans ou plus | 889 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 496 |
| Sous-occupation accentuée | 497 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 10,5 % |
| 1 voiture | 844 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 656 | 39,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 285 | 62 | 21 |
| 1975 | 579 | 368 | 174 | 37 |
| 1982 | 1 128 | 652 | 344 | 132 |
| 1990 | 1 260 | 891 | 317 | 52 |
| 1999 | 1 451 | 1 126 | 259 | 66 |
| 2006 | 1 634 | 1 265 | 274 | 95 |
| 2011 | 1 879 | 1 478 | 340 | 60 |
| 2016 | 2 051 | 1 598 | 292 | 161 |
| 2022 | 2 139 | 1 676 | 297 | 166 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 368 logements à l'origine, 2 139 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 202 | 194 | 188 | 186 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 58 | 64 | 66 | 58 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 7,4 % |
| Classe B | 87 | 19,5 % |
| Classe C | 199 | 44,5 % |
| Classe D | 82 | 18,3 % |
| Classe E | 37 | 8,3 % |
| Classe F | 9 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 447 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 261 | 58,4 % |
| Classe B | 134 | 30,0 % |
| Classe C | 30 | 6,7 % |
| Classe D | 11 | 2,5 % |
| Classe E | 8 | 1,8 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 184 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4 |
| Classe B | 67 | 20 |
| Classe C | 148 | 51 |
| Classe D | 58 | 24 |
| Classe E | 25 | 12 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (149 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 45 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-André compte 2 139 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,4 %, secondaire 13,9 %, vacant 7,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-André est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, dans la plaine, à une altitude de 35 m, à environ 6 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 20,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (153 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 35 m, à environ 6 km du littoral catalan — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 676 résidences principales de Saint-André) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.