Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 2 536 logements recensés.
Pour référence, Alénya (16 km) affiche 62,9 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Sorède comporte une forte dimension touristique (27,1 % du parc en résidences secondaires). Une typologie quasi monomorphe — 89,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en moyenne montagne, à 535 m d'altitude, en retrait du littoral catalan, à environ 8 km.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
18,2 % des logements de Sorède datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sorède a augmenté de +9,3 %. La multi-motorisation est la norme à Sorède: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sorède est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 535 m d'altitude, en retrait du littoral catalan, à environ 8 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 536 logements dont 1 732 résidences principales, 688 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 536 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 184 | 2 320 | 2 536 |
| Rés. principales | 1 451 | 1 535 | 1 732 |
| Rés. secondaires | 562 | 621 | 688 |
| Vacants | 171 | 164 | 116 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 67 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 688 logements en 1968, 2 536 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 269 | 252 | 219 | 250 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 74 | 49 | 64 | 73 | 80 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 517 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 31 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorède (prix au m², ventes DVF, tendance).