01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 536 logements dont 1 732 résidences principales, 688 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 732 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 688 | 27,1 % |
| Logements vacants | 116 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 536 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 99 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 225 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 497 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 402 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 299 | 18,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,2 % |
| 2 pièces | 102 | 5,9 % |
| 3 pièces | 382 | 22,1 % |
| 4 pièces | 509 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 719 | 41,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 184 | 2 320 | 2 536 |
| Rés. principales | 1 451 | 1 535 | 1 732 |
| Rés. secondaires | 562 | 621 | 688 |
| Vacants | 171 | 164 | 116 |
Pour référence, Alénya (16 km) affiche 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 316 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 321 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 45 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,3 % |
| Fioul | 88 | 5,1 % |
| Électricité | 1 167 | 67,4 % |
| Gaz bouteille | 87 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 385 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 67 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 318 |
| 5 à 9 ans | 316 |
| 10 ans ou plus | 853 |
| Total ménages | 1 732 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 219 |
| Sous-occupation modérée | 434 |
| Sous-occupation accentuée | 459 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 7,0 % |
| 1 voiture | 857 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 753 | 43,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 688 | 502 | 186 | 0 |
| 1975 | 969 | 614 | 315 | 40 |
| 1982 | 1 273 | 827 | 393 | 53 |
| 1990 | 1 495 | 976 | 452 | 67 |
| 1999 | 1 852 | 1 259 | 544 | 49 |
| 2006 | 2 033 | 1 360 | 588 | 85 |
| 2011 | 2 184 | 1 451 | 562 | 171 |
| 2016 | 2 320 | 1 535 | 621 | 164 |
| 2022 | 2 536 | 1 732 | 688 | 116 |
Trajectoire de long terme: 688 logements en 1968, 2 536 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 269 | 252 | 219 | 250 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 74 | 49 | 64 | 73 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 9,9 % |
| Classe B | 88 | 15,8 % |
| Classe C | 215 | 38,7 % |
| Classe D | 125 | 22,5 % |
| Classe E | 50 | 9,0 % |
| Classe F | 21 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 556 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 281 | 50,5 % |
| Classe B | 189 | 34,0 % |
| Classe C | 46 | 8,3 % |
| Classe D | 16 | 2,9 % |
| Classe E | 9 | 1,6 % |
| Classe F | 15 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (51 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 8 |
| Classe B | 61 | 27 |
| Classe C | 169 | 46 |
| Classe D | 94 | 31 |
| Classe E | 42 | 8 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 160 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 31 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Sorède comporte une forte dimension touristique (27,1 % du parc en résidences secondaires). Une typologie quasi monomorphe — 89,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune catalane des Pyrénées-Orientales, en moyenne montagne, à 535 m d'altitude, en retrait du littoral catalan, à environ 8 km.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
18,2 % des logements de Sorède datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sorède a augmenté de +9,3 %. La multi-motorisation est la norme à Sorède: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sorède est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 535 m d'altitude, en retrait du littoral catalan, à environ 8 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.