Côté prix, Domont est un marché tendu — 3 212 €/m² sur 177 ventes récentes, -6,6 % par rapport au reste du Val-d'Oise.
Correction observée: -4,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 962 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,0 %.
Marché mixte à Domont: maisons à 3 550 €/m² et appartements à 2 808 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 319 500 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Domont: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Domont: l'équivalent de 83 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domont est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Domont
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Faut-il investir à Domont en 2026 ?
À une vingtaine de kilomètres au nord de Paris, Domont jouit d'une desserte ferroviaire directe et d'un cadre de vie familial préservé. Son marché immobilier, après une forte hausse, traverse une phase de correction. Faut-il y voir une opportunité pour investir en 2026 ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les dernières transactions DVF.
Malgré une correction récente, Domont affiche un rendement locatif brut de 7,6 % pour les appartements, l'un des plus élevés de la couronne nord parisienne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif sur le moyen terme, en acceptant une phase de consolidation des prix.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très attractif pour les appartements
- ✓ Correction des prix offre un point d'entrée opportun
- ✓ Connectivité exceptionnelle et cadre de vie bien équipé
- ⚠ Correction de -5,5 % en 2024, marché en phase d'ajustement
- ⚠ Revenu médian local modéré, solvabilité à surveiller
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 139 €/m², Domont reste inférieure à la moyenne nationale, estimée autour de 3 500 €/m².
- Elle se positionne au-dessus de la médiane départementale pour son attractivité territoriale et son confort de services.
- Son prix au mètre carré est deux fois moins élevé que celui de Paris intra-muros, pour une desserte ferroviaire directe.
Analyse du marché immobilier à Domont
Le marché immobilier de Domont affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,7 %.
Indices immobiliers de Domont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : l'effort d'accession reste important pour les revenus locaux, privilégiez l'investissement locatif.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : l'effort d'accession reste important pour les revenus locaux, privilégiez l'investissement locatif.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue, portée par la desserte ferroviaire et les services.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue, portée par la desserte ferroviaire et les services.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : le marché est principalement porté par la demande de résidence principale, peu adapté au saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : le marché est principalement porté par la demande de résidence principale, peu adapté au saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Domont : cadre de vie et logement
Domont, commune de 16 065 habitants à 25 minutes de Paris en train, offre un cadre de vie résidentiel et arboré, typique du Val-d'Oise. Son marché immobilier, avec un prix médian de 3 139 €/m², se positionne comme une alternative plus accessible que des villes voisines comme Saint-Leu-la-Forêt. Acheter ici, c'est opter pour un compromis entre accessibilité francilienne et environnement préservé, avec une altitude moyenne de 125 mètres et un risque sismique très faible. Pour quel profil ?
Tout savoir pour acheter et vivre à DomontInvestir à Domont : passer à l'action
L'analyse des données objective le potentiel, mais c'est la connaissance fine des rues, des copropriétés et des dynamiques de quartier qui fait la différence. Pour transformer cette étude en acquisition rentable, l'expertise d'un professionnel ancré localement est indispensable.
Ces chiffres tracent une direction, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domont
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Domont ?
Le prix médian global s'établit à 3 139 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 3 652 €/m², et un appartement à 2 828 €/m², selon les données DGFiP.
Est-ce le bon moment pour acheter à Domont ?
Le marché est en correction (-5,5 % en 2024), ce qui offre un pouvoir de négociation accru. C'est un moment opportun pour les investisseurs visant le rendement locatif, avec une vision à moyen terme.
Domont est-elle plus chère que ses voisines comme Arnouville ?
Non, les prix sont quasi identiques à ceux d'Arnouville (-0,3 %). Domont est nettement plus accessible que Saint-Leu-La-Forêt (+33 %) ou Le Bourget (+68 %), selon les prix médians 2024.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Domont ?
Le loyer médian est de 18 €/m²/mois. Pour un appartement type de 63 m², cela représente un revenu locatif d'environ 1 134 € par mois.
Quels sont les quartiers les plus demandés à Domont ?
La demande se concentre naturellement autour de la gare SNCF pour un accès rapide à Paris, et dans le centre-ville pour sa proximité avec les commerces et les services nombreux.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Saint-Leu-La-Forêt affiche un prix supérieur de 33 %, Domont propose des indicateurs locatifs similaires et une desserte équivalente, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
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Communes limitrophes de Domont
Domont est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :