01 Le parc de logements
Le parc comprend 890 logements dont 644 résidences principales, 146 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 644 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 146 | 16,4 % |
| Logements vacants | 100 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 890.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 104 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 117 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 57 | 8,9 % |
| 2006-2020 | 36 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 43 | 6,7 % |
| 3 pièces | 144 | 22,4 % |
| 4 pièces | 190 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 40,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 911 | 914 | 890 |
| Rés. principales | 627 | 621 | 644 |
| Rés. secondaires | 130 | 150 | 146 |
| Vacants | 154 | 143 | 100 |
À titre de comparaison : 74,0 % de part de propriétaires à Vallon-en-Sully, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 106 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,1 % |
| Fioul | 142 | 22,0 % |
| Électricité | 198 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 266 | 41,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Sous-occupation très accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 12,4 % |
| 1 voiture | 303 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 40,5 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 743 | 630 | 42 | 71 |
| 1975 | 780 | 645 | 51 | 84 |
| 1982 | 808 | 643 | 113 | 52 |
| 1990 | 864 | 621 | 88 | 155 |
| 1999 | 838 | 654 | 103 | 81 |
| 2007 | 887 | 635 | 118 | 134 |
| 2012 | 911 | 627 | 130 | 154 |
| 2017 | 914 | 621 | 150 | 143 |
| 2023 | 890 | 644 | 146 | 100 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 743 à 890, soit +20 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 157 | 153 | 159 | 168 | 159 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 104 | 108 | 102 | 104 | 118 | 114 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 40 | 20,4 % |
| Classe D | 44 | 22,4 % |
| Classe E | 44 | 22,4 % |
| Classe F | 40 | 20,4 % |
| Classe G | 27 | 13,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (22 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,6 % |
| Classe B | 62 | 31,6 % |
| Classe C | 62 | 31,6 % |
| Classe D | 12 | 6,1 % |
| Classe E | 12 | 6,1 % |
| Classe F | 25 | 12,8 % |
| Classe G | 12 | 6,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 31 | 9 |
| Classe D | 38 | 6 |
| Classe E | 39 | 5 |
| Classe F | 37 | 3 |
| Classe G | 23 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 272 kWh/m²/an côté maisons, C à 257 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cérilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 890 logements de Cérilly se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,4 % / 16,4 % / 11,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,3 % du parc. Le cadre local de Cérilly est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cérilly (77,6 %). Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 270 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Cérilly conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-2,6 %). 40,5 % des ménages de Cérilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cérilly est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Cérilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cérilly s'établit à 856 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cérilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cérilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 753 €/m² à 856 €/m² (+13,7 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 856 € | 856 € |
| Prix moyen/m² | 827 € | |
| Surface médiane | – | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 753 € |
| 2022 | 30 | 905 € |
| 2023 | 22 | 817 € |
| 2024 | 22 | 853 € |
| 2025 | 22 | 856 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 118 %.
Vacance longue durée à Cérilly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cérilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Cérilly, dont 2 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cérilly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cérilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cérilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cérilly: la classe D domine, 34,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cérilly
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S'installer à Cérilly : cadre de vie et logement
Village rural de 1 316 habitants sur 70,55 km² (19 hab/km²), Cérilly offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cérilly
Cérilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cérilly
Composition du parc immobilier à Cérilly
890 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,7 % du parc à Cérilly, 6,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cérilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 640 logements).
- Avant 1919 41,3 % 264 logts
- 1919-1945 16,3 % 104 logts
- 1946-1970 9,7 % 62 logts
- 1971-1990 18,3 % 117 logts
- 1991-2005 8,9 % 57 logts
- 2006-2020 5,6 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cérilly
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cérilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cérilly
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
57 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cérilly
Quel est le prix de l'immobilier à Cérilly ?
Le prix médian au m² à Cérilly est de 856 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Cérilly se situe-t-elle dans le Allier ?
Cérilly se situe dans la moyenne départementale du Allier.
Quel rendement locatif espérer à Cérilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cérilly est de 10,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cérilly est-il énergétiquement dégradé ?
34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cérilly
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Résumé
Côté prix, Cérilly est une commune accessible — 856 €/m² en médiane, -34,3 % par rapport à la médiane de l'Allier (1 303 €/m²).
Le prix médian de Cérilly gagne +13,7 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 126 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 856 €/m² pour une surface médiane de 67 m². Rapporté au revenu médian de Cérilly, un logement de 67 m² (57 352 €) représente 2,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Cérilly compte 16,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cérilly s'interprète dans un contexte plus large — Cérilly est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).