01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 205 résidences principales, 68 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 68 | 21,2 % |
| Logements vacants | 48 | 15,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 321 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 33 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 26 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 16 | 7,8 % |
| 3 pièces | 49 | 24,0 % |
| 4 pièces | 47 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 321 | 321 |
| Rés. principales | 210 | 206 | 205 |
| Rés. secondaires | 63 | 67 | 68 |
| Vacants | 55 | 48 | 48 |
Commune voisine de taille comparable, Audes (12 km) affiche 63,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 15,1 % |
| Électricité | 49 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 106 | 51,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,8 % |
| 1 voiture | 92 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 45,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 286 | 212 | 46 | 28 |
| 1975 | 316 | 205 | 70 | 41 |
| 1982 | 300 | 206 | 75 | 19 |
| 1990 | 293 | 200 | 64 | 29 |
| 1999 | 287 | 192 | 50 | 45 |
| 2006 | 319 | 206 | 79 | 34 |
| 2011 | 328 | 210 | 63 | 55 |
| 2016 | 321 | 206 | 67 | 48 |
| 2022 | 321 | 205 | 68 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 286 à 321, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 50 | 51 | 59 | 59 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 31 | 36 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 12 | 16,4 % |
| Classe D | 25 | 34,2 % |
| Classe E | 16 | 21,9 % |
| Classe F | 6 | 8,2 % |
| Classe G | 12 | 16,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,0 % |
| Classe B | 16 | 21,9 % |
| Classe C | 22 | 30,1 % |
| Classe D | 14 | 19,2 % |
| Classe E | 7 | 9,6 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 156 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 8 | 4 |
| Classe D | 22 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (278 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épineuil-le-Fleuriel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,0 % de logements vacants à Épineuil-le-Fleuriel (48 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Pour mémoire, Épineuil-le-Fleuriel est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 205 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,7 % de propriétaires contre 20,8 % de locataires. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Épineuil-le-Fleuriel: 48,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 264 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 45,9 % des ménages d'Épineuil-le-Fleuriel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Épineuil-le-Fleuriel est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le décor géographique — à 205 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.