01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 376 logements dont 1 250 résidences principales, 19 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 250 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,4 % |
| Logements vacants | 107 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 376.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 95 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 541 | 46,6 % |
| 1991-2005 | 198 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 192 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 41 | 3,3 % |
| 3 pièces | 113 | 9,0 % |
| 4 pièces | 406 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 688 | 55,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 201 | 1 218 | 1 376 |
| Rés. principales | 1 144 | 1 136 | 1 250 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 19 |
| Vacants | 52 | 77 | 107 |
En regard, Nohanent (à 15 km, 2 203 hab.) affiche 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 055 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 97 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 87 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 533 | 42,6 % |
| Fioul | 61 | 4,9 % |
| Électricité | 486 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 164 | 13,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 39 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 745 |
| Total ménages | 1 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 421 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,3 % |
| 1 voiture | 465 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 744 | 59,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 237 | 16 | 11 |
| 1975 | 470 | 422 | 24 | 24 |
| 1982 | 743 | 678 | 24 | 41 |
| 1990 | 881 | 821 | 24 | 36 |
| 1999 | 1 015 | 962 | 15 | 38 |
| 2006 | 1 129 | 1 076 | 15 | 38 |
| 2011 | 1 201 | 1 144 | 5 | 52 |
| 2016 | 1 218 | 1 136 | 5 | 77 |
| 2022 | 1 376 | 1 250 | 19 | 107 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 264 logements, le total atteint 1 376 en 2022 (+421 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 82 | 75 | 80 | 83 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 22 | 20 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,8 % |
| Classe B | 16 | 5,7 % |
| Classe C | 55 | 19,4 % |
| Classe D | 132 | 46,6 % |
| Classe E | 48 | 17,0 % |
| Classe F | 15 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 3,2 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 12,7 % |
| Classe B | 80 | 28,3 % |
| Classe C | 47 | 16,6 % |
| Classe D | 83 | 29,3 % |
| Classe E | 22 | 7,8 % |
| Classe F | 8 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 52 | 3 |
| Classe D | 118 | 14 |
| Classe E | 40 | 8 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 21 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 376 logements sont décomptés dans le parc d'Orcet au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,9 %). Côté cadre local, Orcet est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 383 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Orcet, avec 84,4 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 7,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc d'Orcet est plutôt récent: 16,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Orcet est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Orcet s'inscrit dans un territoire perchée à 383 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.