01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 403 logements dont 1 272 résidences principales, 19 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 272 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,4 % |
| Logements vacants | 111 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 403.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 97 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 551 | 45,1 % |
| 1991-2005 | 202 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 234 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 3,4 % |
| 3 pièces | 116 | 9,1 % |
| 4 pièces | 413 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 699 | 54,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 195 | 1 249 | 1 403 |
| Rés. principales | 1 135 | 1 150 | 1 272 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 19 |
| Vacants | 55 | 93 | 111 |
En regard, Nohanent (à 15 km, 2 203 hab.) affiche 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 073 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 99 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 88 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 542 | 42,5 % |
| Fioul | 63 | 4,9 % |
| Électricité | 496 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 167 | 13,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 760 |
| Total ménages | 1 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Sous-occupation très accentuée | 479 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 3,4 % |
| 1 voiture | 478 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 752 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 237 | 16 | 11 |
| 1975 | 470 | 422 | 24 | 24 |
| 1982 | 743 | 678 | 24 | 41 |
| 1990 | 881 | 821 | 24 | 36 |
| 1999 | 1 015 | 962 | 15 | 38 |
| 2007 | 1 131 | 1 078 | 15 | 38 |
| 2012 | 1 195 | 1 135 | 6 | 55 |
| 2017 | 1 249 | 1 150 | 6 | 93 |
| 2023 | 1 403 | 1 272 | 19 | 111 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 264 logements, le total atteint 1 403 en 2023 (+431 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 82 | 75 | 80 | 83 | 57 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 22 | 20 | 21 | 28 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,8 % |
| Classe B | 16 | 5,5 % |
| Classe C | 59 | 20,3 % |
| Classe D | 134 | 46,2 % |
| Classe E | 49 | 16,9 % |
| Classe F | 15 | 5,2 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 13,1 % |
| Classe B | 83 | 28,6 % |
| Classe C | 47 | 16,2 % |
| Classe D | 85 | 29,3 % |
| Classe E | 22 | 7,6 % |
| Classe F | 8 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (29 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 56 | 3 |
| Classe D | 120 | 14 |
| Classe E | 41 | 8 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (201), appartements classés D (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 21 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 403 logements sont décomptés dans le parc d'Orcet au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). Côté cadre local, Orcet est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
L'accession à la propriété est la norme à Orcet, avec 84,4 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc d'Orcet est plutôt récent: 19,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Orcet est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,5 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +12,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Orcet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orcet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orcet s'établit à 2 180 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orcet se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orcet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orcet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Orcet évolue de +0,2 %, passant de 2 175 à 2 180 €/m²; 35 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 2 180 € | 2 180 € |
| Prix moyen/m² | 2 384 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 175 € |
| 2022 | 34 | 2 455 € |
| 2023 | 30 | 2 847 € |
| 2024 | 40 | 2 395 € |
| 2025 | 35 | 2 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Orcet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Orcet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Orcet: 45 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orcet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Orcet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Orcet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 290 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Orcet: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Orcet
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S'installer à Orcet : cadre de vie et logement
Avec 2 897 habitants concentrés sur 5,99 km² (484 hab/km²), Orcet affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orcet
Orcet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orcet
Composition du parc immobilier à Orcet
1 403 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Orcet: 95,9 % de maisons, 4,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orcet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 221 logements).
- Avant 1919 8,2 % 100 logts
- 1919-1945 3,0 % 37 logts
- 1946-1970 7,9 % 97 logts
- 1971-1990 45,1 % 551 logts
- 1991-2005 16,5 % 202 logts
- 2006-2020 19,2 % 234 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Orcet
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orcet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Auzon PPRN Approuvé approuvé le 09/05/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orcet
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orcet
Quel est le prix de l'immobilier à Orcet ?
Le prix médian au m² à Orcet est de 2 180 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Orcet se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Orcet se classe au 68ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Orcet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orcet est de 4,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier d'Orcet se situe dans la moyenne — prix médian 2 180 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
Marché en palier: +0,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 184 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 9,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 180 €/m² pour 91 m². Le bien médian (91 m² à 198 380 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Orcet s'interprète dans un contexte plus large — Orcet est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).