01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 328 logements dont 2 003 résidences principales, 53 résidences secondaires et 273 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 003 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,3 % |
| Logements vacants | 273 | 11,7 % |
Parmi les 2 328 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 379 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 175 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 237 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 638 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 328 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 246 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,2 % |
| 2 pièces | 64 | 3,2 % |
| 3 pièces | 323 | 16,1 % |
| 4 pièces | 605 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 987 | 49,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 024 | 2 088 | 2 328 |
| Rés. principales | 1 768 | 1 759 | 2 003 |
| Rés. secondaires | 64 | 46 | 53 |
| Vacants | 192 | 283 | 273 |
Commune voisine de taille comparable, Blanzat (6 km) affiche 67,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 559 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 348 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 48 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 796 | 39,7 % |
| Fioul | 259 | 12,9 % |
| Électricité | 588 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 327 | 16,3 % |
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 325 |
| 10 ans ou plus | 1 130 |
| Total ménages | 2 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 453 |
| Sous-occupation accentuée | 602 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 6,9 % |
| 1 voiture | 751 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 114 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 156 | 925 | 88 | 143 |
| 1975 | 1 197 | 1 008 | 63 | 126 |
| 1982 | 1 323 | 1 144 | 73 | 106 |
| 1990 | 1 593 | 1 339 | 90 | 164 |
| 1999 | 1 765 | 1 564 | 63 | 138 |
| 2006 | 1 892 | 1 696 | 67 | 129 |
| 2011 | 2 024 | 1 768 | 64 | 192 |
| 2016 | 2 088 | 1 759 | 46 | 283 |
| 2022 | 2 328 | 2 003 | 53 | 273 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 156 à 2 328 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 293 | 263 | 225 | 231 | 256 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 123 | 123 | 137 | 116 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,5 % |
| Classe B | 10 | 1,9 % |
| Classe C | 97 | 18,5 % |
| Classe D | 169 | 32,3 % |
| Classe E | 120 | 22,9 % |
| Classe F | 51 | 9,8 % |
| Classe G | 68 | 13,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,1 % |
| Classe B | 113 | 21,6 % |
| Classe C | 150 | 28,7 % |
| Classe D | 112 | 21,4 % |
| Classe E | 62 | 11,9 % |
| Classe F | 27 | 5,2 % |
| Classe G | 22 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 76 | 21 |
| Classe D | 110 | 59 |
| Classe E | 94 | 26 |
| Classe F | 39 | 12 |
| Classe G | 49 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante D (257 kWh/m²/an), les appartements D (264) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 21 |
| T3 | 54 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volvic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 328 logements sont recensés à Volvic, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 550 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La structure d'occupation de Volvic est caractéristique des communes de propriétaires (77,8 %). Part du parc social: 2,4 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (9,7 % contre une obligation de 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,9 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Le parc de Volvic consomme plus que la moyenne: D dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,8 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 550 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Volvic
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Volvic
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Volvic s'établit à 1 962 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Volvic se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Volvic Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Volvic
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 048 €/m² à 1 962 €/m² (-4,2 %), pour 50 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
96,0 % maisons, 4,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 4,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 48 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 962 € | 1 962 € | 3 153 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 048 € |
| 2022 | 63 | 2 114 € |
| 2023 | 59 | 2 114 € |
| 2024 | 34 | 2 101 € |
| 2025 | 50 | 1 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
660 logements autorisés cumulés, 316 commencés: la dynamique récente affiche 58 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Volvic
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Volvic (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 103 logements ont été autorisés à à Volvic, -46 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Volvic
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Volvic
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Volvic
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 523 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Volvic: classe D en tête, 22,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Volvic
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Volvic : cadre de vie et logement
Volvic compte 4 883 habitants, à 670 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Volvic
Volvic et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Volvic
Composition du parc immobilier à Volvic
2 328 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 110 maisons pour 212 appartements: le parc à Volvic est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Volvic
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 003 logements).
- Avant 1919 18,9 % 379 logts
- 1919-1945 8,7 % 175 logts
- 1946-1970 11,8 % 237 logts
- 1971-1990 31,9 % 638 logts
- 1991-2005 16,4 % 328 logts
- 2006-2019 12,3 % 246 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Volvic
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Volvic
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Volvic
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Volvic
Quel est le prix de l'immobilier à Volvic ?
Le prix médian au m² à Volvic est de 1 962 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Volvic se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Volvic se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Volvic ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Volvic est de 6,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Volvic est-il énergétiquement dégradé ?
22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Volvic.
Communes limitrophes de Volvic
Volvic est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Volvic (1 962 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -10,0 % par rapport dans le Puy-de-Dôme.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Volvic se replie de -4,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 269 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Volvic est dominé par les maisons individuelles — 96,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 962 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Volvic, un logement de 92 m² (180 504 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Volvic: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 103 logements autorisés sur 2021-2025, dont 32 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Volvic est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Contexte physique: à 550 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.