01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 328 logements dont 2 003 résidences principales, 53 résidences secondaires et 273 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 003 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,3 % |
| Logements vacants | 273 | 11,7 % |
Parmi les 2 328 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 379 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 175 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 237 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 638 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 328 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 246 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,2 % |
| 2 pièces | 64 | 3,2 % |
| 3 pièces | 323 | 16,1 % |
| 4 pièces | 605 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 987 | 49,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 024 | 2 088 | 2 328 |
| Rés. principales | 1 768 | 1 759 | 2 003 |
| Rés. secondaires | 64 | 46 | 53 |
| Vacants | 192 | 283 | 273 |
Commune voisine de taille comparable, Blanzat (6 km) affiche 67,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 559 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 348 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 48 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 796 | 39,7 % |
| Fioul | 259 | 12,9 % |
| Électricité | 588 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 327 | 16,3 % |
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 325 |
| 10 ans ou plus | 1 130 |
| Total ménages | 2 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 453 |
| Sous-occupation accentuée | 602 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 6,9 % |
| 1 voiture | 751 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 114 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 156 | 925 | 88 | 143 |
| 1975 | 1 197 | 1 008 | 63 | 126 |
| 1982 | 1 323 | 1 144 | 73 | 106 |
| 1990 | 1 593 | 1 339 | 90 | 164 |
| 1999 | 1 765 | 1 564 | 63 | 138 |
| 2006 | 1 892 | 1 696 | 67 | 129 |
| 2011 | 2 024 | 1 768 | 64 | 192 |
| 2016 | 2 088 | 1 759 | 46 | 283 |
| 2022 | 2 328 | 2 003 | 53 | 273 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 156 à 2 328 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 293 | 263 | 225 | 231 | 256 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 123 | 123 | 137 | 116 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,5 % |
| Classe B | 10 | 1,9 % |
| Classe C | 97 | 18,5 % |
| Classe D | 169 | 32,3 % |
| Classe E | 120 | 22,9 % |
| Classe F | 51 | 9,8 % |
| Classe G | 68 | 13,0 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 7,1 % |
| Classe B | 113 | 21,6 % |
| Classe C | 150 | 28,7 % |
| Classe D | 112 | 21,4 % |
| Classe E | 62 | 11,9 % |
| Classe F | 27 | 5,2 % |
| Classe G | 22 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 76 | 21 |
| Classe D | 110 | 59 |
| Classe E | 94 | 26 |
| Classe F | 39 | 12 |
| Classe G | 49 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (257 kWh/m²/an), les appartements ? (264) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 21 |
| T3 | 54 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volvic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 328 logements sont recensés à Volvic, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 670 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La structure d'occupation de Volvic est caractéristique des communes de propriétaires (77,8 %). Part du parc social: 2,4 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (9,7 % contre une obligation de 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,9 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Le parc de Volvic consomme plus que la moyenne: D dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,8 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 670 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.