01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 353 logements dont 2 028 résidences principales, 86 résidences secondaires et 239 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 028 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 86 | 3,7 % |
| Logements vacants | 239 | 10,2 % |
Parmi les 2 353 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 367 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 141 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 241 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 567 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 297 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 318 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 81 | 4,0 % |
| 3 pièces | 319 | 15,7 % |
| 4 pièces | 584 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 031 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 038 | 2 163 | 2 353 |
| Rés. principales | 1 759 | 1 841 | 2 028 |
| Rés. secondaires | 39 | 52 | 86 |
| Vacants | 240 | 270 | 239 |
Commune voisine de taille comparable, Blanzat (6 km) affiche 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 588 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 315 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 81 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 44 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 761 | 37,5 % |
| Fioul | 133 | 6,6 % |
| Électricité | 690 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 419 | 20,7 % |
Le gaz de ville équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 159 |
| 2 à 4 ans | 324 |
| 5 à 9 ans | 377 |
| 10 ans ou plus | 1 168 |
| Total ménages | 2 028 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 389 |
| Sous-occupation accentuée | 562 |
| Sous-occupation très accentuée | 808 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 5,2 % |
| 1 voiture | 785 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 137 | 56,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 156 | 925 | 88 | 143 |
| 1975 | 1 197 | 1 008 | 63 | 126 |
| 1982 | 1 323 | 1 144 | 73 | 106 |
| 1990 | 1 593 | 1 339 | 90 | 164 |
| 1999 | 1 765 | 1 564 | 63 | 138 |
| 2007 | 1 956 | 1 742 | 54 | 161 |
| 2012 | 2 038 | 1 759 | 39 | 240 |
| 2017 | 2 163 | 1 841 | 52 | 270 |
| 2023 | 2 353 | 2 028 | 86 | 239 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 156 à 2 353 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 293 | 263 | 225 | 231 | 256 | 161 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 123 | 123 | 137 | 116 | 103 | 103 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,6 % |
| Classe B | 12 | 2,2 % |
| Classe C | 104 | 18,9 % |
| Classe D | 176 | 32,1 % |
| Classe E | 125 | 22,8 % |
| Classe F | 53 | 9,7 % |
| Classe G | 70 | 12,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 8,0 % |
| Classe B | 122 | 22,2 % |
| Classe C | 154 | 28,1 % |
| Classe D | 115 | 20,9 % |
| Classe E | 63 | 11,5 % |
| Classe F | 29 | 5,3 % |
| Classe G | 22 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 79 | 25 |
| Classe D | 117 | 59 |
| Classe E | 98 | 27 |
| Classe F | 41 | 12 |
| Classe G | 51 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante D (257 kWh/m²/an), les appartements D (259) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 21 |
| T3 | 54 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volvic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 353 logements sont recensés à Volvic, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
La structure d'occupation de Volvic est caractéristique des communes de propriétaires (78,3 %). Part du parc social: 4,0 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (9,6 % contre une obligation de 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 16,5 % depuis 2006. Le parc de Volvic consomme plus que la moyenne: D dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,4 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Volvic
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Volvic
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Volvic s'établit à 1 962 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Volvic se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Volvic Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Volvic
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 938 €/m² à 1 962 €/m² (+1,2 %), pour 48 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,9 % de maisons et 2,1 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
97,9 % maisons, 2,1 % appartements sur 48 ventes: le collectif pèse 2,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 47 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 962 € | 2 000 € | 1 806 € |
| Prix moyen/m² | 2 055 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 938 € |
| 2022 | 57 | 2 094 € |
| 2023 | 53 | 2 114 € |
| 2024 | 34 | 2 101 € |
| 2025 | 48 | 1 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
662 logements autorisés cumulés, 316 commencés: la dynamique récente affiche 60 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Volvic
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Volvic (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 104 logements ont été autorisés à à Volvic, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Volvic
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Volvic
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Volvic
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 549 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Volvic: classe D en tête, 22,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Volvic
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S'installer à Volvic : cadre de vie et logement
Volvic compte 4 883 habitants sur 27,78 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 172 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Volvic
Volvic et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Volvic
Composition du parc immobilier à Volvic
2 353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 092 maisons pour 254 appartements: le parc à Volvic est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Volvic
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 931 logements).
- Avant 1919 19,0 % 367 logts
- 1919-1945 7,3 % 141 logts
- 1946-1970 12,5 % 241 logts
- 1971-1990 29,4 % 567 logts
- 1991-2005 15,4 % 297 logts
- 2006-2020 16,5 % 318 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Volvic
172 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Volvic
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi agglomération riomoise PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Volvic
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Volvic
Quel est le prix de l'immobilier à Volvic ?
Le prix médian au m² à Volvic est de 1 962 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Volvic se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Volvic se classe au 113ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Volvic ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Volvic est de 5,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Volvic est-il énergétiquement dégradé ?
22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Volvic
Volvic est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Volvic (1 962 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -9,0 % par rapport dans le Puy-de-Dôme.
Le prix médian de Volvic reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 251 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 6,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Volvic est dominé par les maisons individuelles — 97,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 000 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Volvic, un logement de 94 m² (188 000 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Volvic: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 104 logements autorisés sur 2021-2025, dont 32 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Volvic est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.