Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 513 logements recensés.
À Jarrie, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
Froges recense 1 513 logements, dont 1 447 résidences principales (95,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements. Côté cadre local, Froges est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à une altitude moyenne de 448 m, sur un relief marqué.
Avec 70,1 % de propriétaires et 28,7 % de locataires, Froges se range du côté des communes à majorité propriétaire. 17,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (6,5 % avant 1919) et constructions récentes (8,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (44,0 %).
Croissance modérée du parc de Froges entre 2016 et 2022 (+4,9 %). 50,2 % des ménages de Froges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Froges appartient au tissu caractéristique du tissu communal de l'Isère, repère pour lire son marché résidentiel. Froges est à une altitude moyenne de 448 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 513 logements dont 1 447 résidences principales, 10 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 513 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 400 | 1 443 | 1 513 |
| Rés. principales | 1 339 | 1 354 | 1 447 |
| Rés. secondaires | 15 | 20 | 10 |
| Vacants | 46 | 69 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,1 % appartiennent à leurs occupants, 28,7 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 813 logements en 1968, 1 513 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 67 | 78 | 69 | 84 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 15 | 13 | 16 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 626 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 33 |
| T3 | 114 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Froges (prix au m², ventes DVF, tendance).