01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 69 résidences principales, 31 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 27,7 % |
| Logements vacants | 12 | 10,7 % |
Parmi les 112 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 21,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 16 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,2 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 16 | 23,5 % |
| 4 pièces | 19 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 109 | 112 |
| Rés. principales | 72 | 69 | 69 |
| Rés. secondaires | 33 | 25 | 31 |
| Vacants | 9 | 15 | 12 |
À 16 km, Breteau (90 hab.) enregistre 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 94,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 2,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 95,0 % de propriétaires face à 3,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 8,8 % |
| Électricité | 17 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 42 | 61,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. électricité pèse 25 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 32 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 49 | 26 | 2 |
| 1975 | 92 | 49 | 26 | 17 |
| 1982 | 110 | 57 | 45 | 8 |
| 1990 | 113 | 52 | 51 | 10 |
| 1999 | 115 | 51 | 53 | 11 |
| 2006 | 111 | 64 | 38 | 9 |
| 2011 | 114 | 72 | 33 | 9 |
| 2016 | 109 | 69 | 25 | 15 |
| 2022 | 112 | 69 | 31 | 12 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 112 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 16 | 12 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 340 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 218 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Charme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Charme se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 31 logements sur 112 (27,7 %), contre 69 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (108 unités). À l'échelle locale, Le Charme est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 95,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Charme: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 298 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,8 % des résidences principales.
Le parc du Charme se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 49,3 % des ménages du Charme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Charme est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (69 résidences principales du Charme) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le Charme affiche des prix parmi les plus accessibles du Loiret (4ᵉ rang le moins élevé sur 325 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret (4ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -40,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Charme
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Charme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Charme s'établit à 750 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Charme fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Charme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Charme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 132 €/m² → 750 €/m² (-33,7 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 750 € | 750 € |
| Prix moyen/m² | 750 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 132 € |
| 2022 | 6 | 1 331 € |
| 2023 | 5 | 880 € |
| 2024 | 4 | 1 264 € |
| 2025 | 1 | 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Charme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à au Charme (0 en 2025).
Fourchettes de loyers au Charme
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Charme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Charme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Charme: classe E en tête, 35,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Charme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Charme : cadre de vie et logement
Le Charme compte 139 habitants, à 183 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Charme
Le Charme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Charme
Composition du parc immobilier au Charme
112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
108 maisons pour 2 appartements: le parc au Charme est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Charme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 69 logements).
- Avant 1919 33,3 % 23 logts
- 1919-1945 21,7 % 15 logts
- 1946-1970 10,1 % 7 logts
- 1971-1990 23,2 % 16 logts
- 1991-2005 4,3 % 3 logts
- 2006-2019 7,2 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Charme
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Charme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Charme
Pour une maison de 20 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
15 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Charme
Quel est le prix de l'immobilier au Charme ?
Le prix médian au m² au Charme est de 750 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 20 m² (surface médiane locale), compter environ 15 000 €.
Comment Le Charme se situe-t-elle dans le Loiret ?
Le Charme figure parmi les communes les plus abordables du Loiret : 322ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Charme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Charme est de 12,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Charme est-il énergétiquement dégradé ?
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Charme.
Communes limitrophes du Charme
Le Charme est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Charme se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 750 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Dans le Loiret, Le Charme se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (4e rang le moins cher sur 325).
Le prix médian du Charme recule de -33,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -40,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 750 €/m². Un bien type de 20 m² revient à environ 15 000 €, soit 0,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Charme: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 27,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Charme est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.