01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 69 résidences principales, 31 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 27,7 % |
| Logements vacants | 12 | 10,7 % |
Parmi les 112 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 21,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 16 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,2 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 16 | 23,5 % |
| 4 pièces | 19 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 109 | 112 |
| Rés. principales | 72 | 69 | 69 |
| Rés. secondaires | 33 | 25 | 31 |
| Vacants | 9 | 15 | 12 |
À 16 km, Breteau (90 hab.) enregistre 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 94,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 2,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 95,0 % de propriétaires face à 3,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 8,8 % |
| Électricité | 17 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 42 | 61,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 32 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 49 | 26 | 2 |
| 1975 | 92 | 49 | 26 | 17 |
| 1982 | 110 | 57 | 45 | 8 |
| 1990 | 113 | 52 | 51 | 10 |
| 1999 | 115 | 51 | 53 | 11 |
| 2006 | 111 | 64 | 38 | 9 |
| 2011 | 114 | 72 | 33 | 9 |
| 2016 | 109 | 69 | 25 | 15 |
| 2022 | 112 | 69 | 31 | 12 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 112 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 16 | 12 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 340 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 218 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Charme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Charme se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 31 logements sur 112 (27,7 %), contre 69 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (108 unités). À l'échelle locale, Le Charme est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 95,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Charme: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 298 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,8 % des résidences principales.
Le parc du Charme se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 49,3 % des ménages du Charme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Charme est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (69 résidences principales du Charme) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.