Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 112 logements au total.
À 16 km, Breteau (90 hab.) enregistre 48,5 % de part de propriétaires
Le parc du Charme se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 31 logements sur 112 (27,7 %), contre 69 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (108 unités). À l'échelle locale, Le Charme est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 95,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Charme: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 300 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,8 % des résidences principales.
Le parc du Charme se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 49,3 % des ménages du Charme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Charme est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (69 résidences principales du Charme) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 112 logements dont 69 résidences principales, 31 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 112 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 109 | 112 |
| Rés. principales | 72 | 69 | 69 |
| Rés. secondaires | 33 | 25 | 31 |
| Vacants | 9 | 15 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 95,0 % de propriétaires face à 3,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 112 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 16 | 12 | 16 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 215 pour le bâti 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Charme (prix au m², ventes DVF, tendance).