01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 52 résidences principales, 19 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 24,4 % |
| Logements vacants | 7 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 78 logements: 67 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 76,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 76 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 5 | 9,6 % |
| 4 pièces | 17 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 78 | 78 |
| Rés. principales | 42 | 43 | 52 |
| Rés. secondaires | 28 | 16 | 19 |
| Vacants | 6 | 19 | 7 |
En comparaison, Saint-Julien-Le-Châtel (à 5 km) enregistre 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 32,7 % |
| Électricité | 4 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 31 | 59,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 8 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 11,5 % |
| 1 voiture | 27 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 36,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 55 | 12 | 4 |
| 1975 | 81 | 48 | 11 | 22 |
| 1982 | 80 | 42 | 16 | 22 |
| 1990 | 78 | 41 | 19 | 18 |
| 1999 | 74 | 43 | 20 | 11 |
| 2006 | 75 | 41 | 19 | 15 |
| 2011 | 76 | 42 | 28 | 6 |
| 2016 | 78 | 43 | 16 | 19 |
| 2022 | 78 | 52 | 19 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 78 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 17 | 20 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 8 | 72,7 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe G (73 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 498 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 321 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 498 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (460), appartements classés G (524), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Chauchet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Chauchet totalise 78 logements: l'habitat principal (66,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (24,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (77 unités). À l'échelle locale, Le Chauchet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 82,7 % des ménages du Chauchet sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Le Chauchet: 76,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 466 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 81,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel du Chauchet entre 2016 et 2022 (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,5 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Le Chauchet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier du Chauchet a bondi de +176,7 % en un an, signal rare sur une commune de 102 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +176,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Chauchet
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Chauchet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Chauchet s'établit à 711 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
81,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Chauchet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Chauchet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 711 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +48,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 711 € | 711 € |
| Prix moyen/m² | 711 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 480 € |
| 2022 | 2 | 304 € |
| 2023 | 5 | 654 € |
| 2024 | 3 | 257 € |
| 2025 | 1 | 711 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Chauchet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à au Chauchet (0 en 2025).
Fourchettes de loyers au Chauchet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Chauchet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Chauchet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Chauchet: classe G en tête, 81,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Chauchet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Chauchet : cadre de vie et logement
Le Chauchet compte 102 habitants, à 461 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 840 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Chauchet
Le Chauchet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Chauchet
Composition du parc immobilier au Chauchet
78 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
77 maisons pour 0 appartements: le parc au Chauchet est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Chauchet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 51 logements).
- Avant 1919 76,5 % 39 logts
- 1919-1945 5,9 % 3 logts
- 1946-1970 2,0 % 1 logts
- 1971-1990 11,8 % 6 logts
- 2006-2019 3,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Chauchet
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Chauchet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Chauchet
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Chauchet
Quel est le prix de l'immobilier au Chauchet ?
Le prix médian au m² au Chauchet est de 711 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment Le Chauchet se situe-t-elle dans le Creuse ?
Le Chauchet se situe dans la moyenne départementale du Creuse.
Quel rendement locatif espérer au Chauchet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Chauchet est de 11,3 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Chauchet est-il énergétiquement dégradé ?
81,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Chauchet.
Communes limitrophes du Chauchet
Le Chauchet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Chauchet se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 711 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, Le Chauchet a vu son prix médian au m² progresser de +48,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +176,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 711 €/m².
Loyers observés au Chauchet: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 24,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Chauchet est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 378 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.