01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 56 résidences principales, 32 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 26,7 % |
| Logements vacants | 32 | 26,7 % |
Sur les 120 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 27 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 66,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (66 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 66 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,6 % |
| 2 pièces | 2 | 3,6 % |
| 3 pièces | 7 | 12,5 % |
| 4 pièces | 5 | 8,9 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 71,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 115 | 120 |
| Rés. principales | 63 | 63 | 56 |
| Rés. secondaires | 30 | 37 | 32 |
| Vacants | 19 | 15 | 32 |
35,8 % de part de propriétaires à Saint-Domet, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 33,9 % |
| Électricité | 8 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 28 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 14 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,4 % |
| 1 voiture | 24 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 21,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 76 | 2 | 13 |
| 1975 | 94 | 65 | 16 | 13 |
| 1982 | 110 | 57 | 16 | 37 |
| 1990 | 110 | 61 | 23 | 26 |
| 1999 | 103 | 58 | 20 | 25 |
| 2006 | 108 | 62 | 25 | 21 |
| 2011 | 112 | 63 | 30 | 19 |
| 2016 | 115 | 63 | 37 | 15 |
| 2022 | 120 | 56 | 32 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 91 logements à l'origine, 120 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 31 | 31 | 32 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 7 | 58,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (58 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 41,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 42 %, 33 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 429 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 227 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 429 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 32 résidences secondaires dans son parc, soit 26,7 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Tardes est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 439 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Tardes, avec 87,5 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Tardes: 66,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 412 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 75,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Tardes a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Tardes est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique perchée à 439 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (56 résidences principales de Tardes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.