01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 220 logements dont 3 741 résidences principales, 66 résidences secondaires et 413 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 741 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 66 | 1,6 % |
| Logements vacants | 413 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 4 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 260 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 339 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 1 157 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 1 215 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 412 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 310 | 8,4 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 3,8 % |
| 2 pièces | 449 | 12,0 % |
| 3 pièces | 1 082 | 28,9 % |
| 4 pièces | 1 086 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 982 | 26,3 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 898 | 4 078 | 4 220 |
| Rés. principales | 3 500 | 3 538 | 3 741 |
| Rés. secondaires | 51 | 64 | 66 |
| Vacants | 347 | 476 | 413 |
À 18 km, Amplepuis (4 876 hab.) enregistre 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 736 | 46,4 % |
| Locataires (privé) | 1 250 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 706 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 49 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 46,4 % appartiennent à leurs occupants, 52,3 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 723 | 72,8 % |
| Fioul | 113 | 3,0 % |
| Électricité | 775 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 117 | 3,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 525 |
| 2 à 4 ans | 778 |
| 5 à 9 ans | 654 |
| 10 ans ou plus | 1 785 |
| Total ménages | 3 741 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 665 |
| Sous-occupation modérée | 1 287 |
| Sous-occupation accentuée | 946 |
| Sous-occupation très accentuée | 685 |
| Suroccupation modérée | 160 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 732 | 19,6 % |
| 1 voiture | 2 125 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 883 | 23,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 57 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 969 | 2 711 | 42 | 216 |
| 1975 | 3 304 | 3 061 | 54 | 189 |
| 1982 | 3 608 | 3 276 | 102 | 230 |
| 1990 | 3 556 | 3 176 | 95 | 285 |
| 1999 | 3 648 | 3 331 | 119 | 198 |
| 2007 | 3 773 | 3 487 | 42 | 244 |
| 2012 | 3 898 | 3 500 | 51 | 347 |
| 2017 | 4 078 | 3 538 | 64 | 476 |
| 2023 | 4 220 | 3 741 | 66 | 413 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 969 à 4 220, soit +42 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 491 | 460 | 442 | 454 | 408 | 289 | 360 |
| Dont vacants > 2 ans | 167 | 194 | 179 | 168 | 138 | 143 | 110 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,6 % |
| Classe B | 20 | 0,8 % |
| Classe C | 816 | 34,3 % |
| Classe D | 810 | 34,0 % |
| Classe E | 486 | 20,4 % |
| Classe F | 166 | 7,0 % |
| Classe G | 67 | 2,8 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 5,3 % |
| Classe B | 288 | 12,1 % |
| Classe C | 774 | 32,5 % |
| Classe D | 645 | 27,1 % |
| Classe E | 393 | 16,5 % |
| Classe F | 126 | 5,3 % |
| Classe G | 27 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11 |
| Classe B | 6 | 14 |
| Classe C | 82 | 734 |
| Classe D | 152 | 658 |
| Classe E | 100 | 386 |
| Classe F | 58 | 108 |
| Classe G | 26 | 41 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés C (198), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 116 |
| T3 | 306 |
| T4 | 240 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Coteau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 4 220 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,6 %). Habitat majoritairement collectif — 65,0 % du parc en appartements contre 35,0 % en maisons. Le cadre local de Le Coteau est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Statut d'occupation assez équilibré: 46,4 % de propriétaires occupants et 52,3 % de locataires. Côté logement social, 18,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 30,4 % (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc du Coteau mêle deux époques — 7,0 % avant 1919, 8,4 % après 2006. Côté DPE, le parc du Coteau est dans la moyenne — classe C dominante, 206 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 72,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 23,6 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Le Coteau est au cœur du maillage communal du département de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir au Coteau en 2026 ?
Le marché immobilier du Coteau a bondi de +8,0 % en un an, signal rare sur une commune de 6 845 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (205ᵉ rang sur 313 communes)
Analyse du marché immobilier au Coteau
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Coteau : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Coteau
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Coteau.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Coteau ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Coteau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Coteau s'établit à 1 544 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Coteau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Coteau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 544 €/m² de prix médian pour 110 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,7 % de maisons et 57,3 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.
Sur 110 transactions enregistrées, 42,7 % portent sur des maisons (1 806 €/m²) et 57,3 % sur des appartements (1 230 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 110 | 47 | 63 |
| Prix médian/m² | 1 544 € | 1 806 € | 1 230 € |
| Prix moyen/m² | 1 594 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 145 | 1 278 € |
| 2022 | 121 | 1 388 € |
| 2023 | 137 | 1 400 € |
| 2024 | 117 | 1 429 € |
| 2025 | 110 | 1 544 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -40,0 %.
Vacance longue durée au Coteau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Coteau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Coteau: 75 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Coteau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Coteau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Coteau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 380 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Coteau: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Coteau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Coteau : cadre de vie et logement
Avec 6 845 habitants concentrés sur 4,89 km² (1 400 hab/km²), Le Coteau affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 312 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Coteau
Le Coteau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Coteau
Composition du parc immobilier au Coteau
4 220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 35,7 % de maisons, 64,3 % d'appartements sur un total de 4 220 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Coteau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 692 logements).
- Avant 1919 7,0 % 260 logts
- 1919-1945 9,2 % 339 logts
- 1946-1970 31,3 % 1 157 logts
- 1971-1990 32,9 % 1 215 logts
- 1991-2005 11,2 % 412 logts
- 2006-2020 8,4 % 310 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Coteau
312 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Coteau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPI RHINS TRAMBOUZE PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Coteau
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Coteau : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Coteau grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Coteau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Coteau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Coteau
Quel est le prix de l'immobilier au Coteau ?
Le prix médian au m² au Coteau est de 1 544 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Le Coteau se situe-t-elle dans le Loire ?
Le Coteau se situe au 205ᵉ rang du Loire sur 313 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Coteau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Coteau est de 6,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Coteau.
Communes limitrophes du Coteau
Le Coteau est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable au Coteau: 1 544 €/m² sur 110 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Le Coteau a vu son prix médian au m² progresser de +20,8 %. Au total, 630 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +8,0 %.
Les maisons (42,7 % des transactions, 1 806 €/m²) et les appartements (57,3 %, 1 230 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 91 m² revient à environ 164 346 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 75 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Coteau est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).