Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 23 050 logements au total.
À Caluire-et-Cuire (66 km, 43 597 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,8 %
2 899 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Roanne (12,6 % des 23 050 unités). Habitat dominé par le collectif (79,2 %), ne laissant que 20,8 % au pavillonnaire. Roanne se situe dans un environnement caractéristique des villages du Forez, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Profil urbain classique: la location domine (59,7 %), les propriétaires occupants représentent 38,3 %. Au plan locatif social, 18,8 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 31,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (6,9 % avant 1919) et constructions récentes (6,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 73,1 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). 28,7 % des ménages de Roanne ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Roanne est caractéristique des villages du Forez, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (19 502 résidences principales de Roanne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 050 logements dont 19 502 résidences principales, 648 résidences secondaires et 2 899 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 23 050 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 26 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 271 | 22 551 | 23 050 |
| Rés. principales | 18 926 | 18 411 | 19 502 |
| Rés. secondaires | 521 | 642 | 648 |
| Vacants | 2 823 | 3 499 | 2 899 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 38,3 % appartiennent à leurs occupants, 59,7 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 73 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 20 386 à 23 050, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 027 | 3 976 | 3 499 | 3 524 | 3 232 | 2 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 632 | 1 388 | 1 196 | 1 373 | 1 227 | 1 163 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 14 369 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 286 |
| T2 | 1 103 |
| T3 | 1 473 |
| T4 | 1 118 |
| T5+ | 307 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roanne (prix au m², ventes DVF, tendance).