01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 350 logements dont 947 résidences principales, 4 306 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 947 | 17,7 % |
| Résidences secondaires | 4 306 | 80,5 % |
| Logements vacants | 97 | 1,8 % |
Le graphique détaille la structure des 5 350 logements: 18 % sont habités en permanence, 80 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 139 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 345 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 186 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 133 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 3,1 % |
| 2 pièces | 119 | 12,6 % |
| 3 pièces | 215 | 22,7 % |
| 4 pièces | 222 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 38,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 216 | 5 500 | 5 350 |
| Rés. principales | 909 | 939 | 947 |
| Rés. secondaires | 4 203 | 4 507 | 4 306 |
| Vacants | 104 | 54 | 97 |
Ayse (2 376 hab., à 15 km) présente 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 685 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 168 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 50 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 44 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 433 | 45,7 % |
| Électricité | 278 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 222 | 23,4 % |
Le fioul équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (46 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 574 |
| Total ménages | 947 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 7,6 % |
| 1 voiture | 460 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 977 | 380 | 420 | 177 |
| 1975 | 1 627 | 447 | 1 016 | 164 |
| 1982 | 2 840 | 526 | 2 058 | 256 |
| 1990 | 3 727 | 666 | 3 038 | 23 |
| 1999 | 4 412 | 810 | 3 521 | 81 |
| 2006 | 4 834 | 906 | 3 822 | 106 |
| 2011 | 5 216 | 909 | 4 203 | 104 |
| 2016 | 5 500 | 939 | 4 507 | 54 |
| 2022 | 5 350 | 947 | 4 306 | 97 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 977 à 5 350, soit +448 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 763 | 740 | 783 | 457 | 217 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 28 | 25 | 33 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 0,6 % |
| Classe C | 53 | 6,2 % |
| Classe D | 172 | 20,1 % |
| Classe E | 401 | 46,9 % |
| Classe F | 131 | 15,3 % |
| Classe G | 89 | 10,4 % |
Distribution DPE sur 855 diagnostics: la majorité se situe en classe E (47 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 3,6 % |
| Classe B | 282 | 33,0 % |
| Classe C | 312 | 36,5 % |
| Classe D | 22 | 2,6 % |
| Classe E | 80 | 9,4 % |
| Classe F | 70 | 8,2 % |
| Classe G | 58 | 6,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 383 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 314 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 383 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 154 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 4 | 49 |
| Classe D | 15 | 157 |
| Classe E | 35 | 366 |
| Classe F | 13 | 118 |
| Classe G | 19 | 70 |
Côté maisons, la dominante est ? (347 kWh/m²/an); côté appartements, ? (312).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 25 |
| T3 | 16 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grand-Bornand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 4 306 résidences secondaires dans le parc du Grand-Bornand, soit 80,5 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 76,9 % contre 23,1 %. Ce contexte résidentiel — Le Grand-Bornand est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à haute altitude (1 521 m), sur un relief escarpé — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,3 %), devant les locataires (23,0 %). Côté logement social, 5,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,6 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (316 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 45,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Grand-Bornand appartient au tissu une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, repère pour lire son marché résidentiel. Le Grand-Bornand est à haute altitude (1 521 m), sur un relief escarpé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.