01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 373 logements dont 951 résidences principales, 4 325 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 951 | 17,7 % |
| Résidences secondaires | 4 325 | 80,5 % |
| Logements vacants | 97 | 1,8 % |
Le graphique détaille la structure des 5 373 logements: 18 % sont habités en permanence, 80 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 140 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 347 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 186 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 140 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 3,0 % |
| 2 pièces | 120 | 12,6 % |
| 3 pièces | 217 | 22,8 % |
| 4 pièces | 223 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 38,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 236 | 5 519 | 5 373 |
| Rés. principales | 912 | 942 | 951 |
| Rés. secondaires | 4 219 | 4 523 | 4 325 |
| Vacants | 104 | 54 | 97 |
Ayse (2 376 hab., à 15 km) présente 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 169 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 50 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 44 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 435 | 45,7 % |
| Électricité | 280 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 222 | 23,3 % |
Le fioul équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 576 |
| Total ménages | 951 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 181 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 7,7 % |
| 1 voiture | 464 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 414 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 977 | 380 | 420 | 177 |
| 1975 | 1 627 | 447 | 1 016 | 164 |
| 1982 | 2 840 | 526 | 2 058 | 256 |
| 1990 | 3 727 | 666 | 3 038 | 23 |
| 1999 | 4 412 | 810 | 3 521 | 81 |
| 2007 | 4 869 | 913 | 3 849 | 107 |
| 2012 | 5 236 | 912 | 4 219 | 104 |
| 2017 | 5 519 | 942 | 4 523 | 54 |
| 2023 | 5 373 | 951 | 4 325 | 97 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 977 à 5 373, soit +450 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 797 | 763 | 740 | 783 | 457 | 217 | 324 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 28 | 25 | 33 | 115 | 102 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 0,5 % |
| Classe C | 56 | 6,0 % |
| Classe D | 192 | 20,4 % |
| Classe E | 444 | 47,2 % |
| Classe F | 144 | 15,3 % |
| Classe G | 95 | 10,1 % |
Distribution DPE sur 941 diagnostics: la majorité se situe en classe E (47 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 3,5 % |
| Classe B | 306 | 32,5 % |
| Classe C | 340 | 36,1 % |
| Classe D | 30 | 3,2 % |
| Classe E | 90 | 9,6 % |
| Classe F | 79 | 8,4 % |
| Classe G | 63 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 377 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 310 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 377 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 177 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 4 | 52 |
| Classe D | 18 | 174 |
| Classe E | 38 | 406 |
| Classe F | 13 | 131 |
| Classe G | 19 | 76 |
Côté maisons, la dominante est E (336 kWh/m²/an); côté appartements, E (312).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 25 |
| T3 | 16 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grand-Bornand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 4 325 résidences secondaires dans le parc du Grand-Bornand, soit 80,5 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 76,9 % contre 23,1 %. Ce contexte résidentiel — Le Grand-Bornand est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,3 %), devant les locataires (23,1 %). Côté logement social, 5,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (315 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 45,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 43,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Grand-Bornand appartient au tissu une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 279 communes du Haute-Savoie, Le Grand-Bornand se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier au Grand-Bornand
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Données du marché immobilier au Grand-Bornand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Grand-Bornand s'établit à 6 143 €, sur la base de 133 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Grand-Bornand se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Grand-Bornand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Grand-Bornand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 400 €/m² → 6 143 €/m² (+13,8 %), volume annuel actuel 133 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
9,0 % de maisons et 91,0 % d'appartements parmi les 133 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (91,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 8 148 €/m² pour les maisons et 6 108 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 133 | 12 | 121 |
| Prix médian/m² | 6 143 € | 8 148 € | 6 108 € |
| Prix moyen/m² | 6 436 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 5 400 € |
| 2022 | 113 | 6 062 € |
| 2023 | 113 | 6 692 € |
| 2024 | 83 | 6 179 € |
| 2025 | 133 | 6 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 362 autorisations et 690 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée au Grand-Bornand
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Grand-Bornand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Grand-Bornand: 322 logements autorisés sur 5 ans, 58 pour la dernière année (+16 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Grand-Bornand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Grand-Bornand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Grand-Bornand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 941 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Grand-Bornand: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Grand-Bornand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Grand-Bornand : cadre de vie et logement
Le Grand-Bornand, commune de 2 050 habitants étendue sur 61,42 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (7,5 °C annuels) et arrosée par 1 983 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 229 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Grand-Bornand
Le Grand-Bornand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Grand-Bornand
Composition du parc immobilier au Grand-Bornand
5 373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 76,9 % d'appartements, 23,1 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Grand-Bornand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 941 logements).
- Avant 1919 11,5 % 108 logts
- 1919-1945 2,0 % 19 logts
- 1946-1970 14,9 % 140 logts
- 1971-1990 36,9 % 347 logts
- 1991-2005 19,8 % 186 logts
- 2006-2020 14,9 % 140 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Grand-Bornand
229 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Grand-Bornand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Grand Bornand PPRN Approuvé approuvé le 18/10/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Grand-Bornand
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
626 586 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Bornand
Quel est le prix de l'immobilier au Grand-Bornand ?
Le prix médian au m² au Grand-Bornand est de 6 143 € (données DVF, 133 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 831 000 €.
Comment Le Grand-Bornand se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Le Grand-Bornand se classe au 18ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Grand-Bornand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Grand-Bornand est de 2,1 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Grand-Bornand prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier du Grand-Bornand est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Grand-Bornand.
Communes limitrophes du Grand-Bornand
Le Grand-Bornand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Grand-Bornand s'établit à 6 143 €, +151,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Le Grand-Bornand se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Haute-Savoie.
Le prix médian du Grand-Bornand gagne +13,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 583 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché à dominante collective au Grand-Bornand: 91,0 % d'appartements dans les transactions, à 6 108 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Grand-Bornand, un logement de 102 m² (831 096 €) représente 27,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 80,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active au Grand-Bornand: l'équivalent de 64 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Grand-Bornand est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).