01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 221 résidences principales, 117 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 117 | 32,2 % |
| Logements vacants | 25 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 363.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 52 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 19,3 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,3 % |
| 2 pièces | 25 | 11,3 % |
| 3 pièces | 35 | 15,8 % |
| 4 pièces | 60 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 43,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 320 | 363 |
| Rés. principales | 184 | 196 | 221 |
| Rés. secondaires | 105 | 96 | 117 |
| Vacants | 10 | 28 | 25 |
Morillon, commune de taille similaire à 14 km, affiche 9,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,2 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 37 | 16,7 % |
| Électricité | 79 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 96 | 43,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,4 % |
| 1 voiture | 80 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 57,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 59 | 67 | 3 |
| 1975 | 148 | 56 | 73 | 19 |
| 1982 | 153 | 62 | 89 | 2 |
| 1990 | 186 | 85 | 95 | 6 |
| 1999 | 253 | 126 | 112 | 15 |
| 2006 | 279 | 164 | 91 | 24 |
| 2011 | 299 | 184 | 105 | 10 |
| 2016 | 320 | 196 | 96 | 28 |
| 2022 | 363 | 221 | 117 | 25 |
Trajectoire de long terme: 129 logements en 1968, 363 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 35 | 28 | 21 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 13,1 % |
| Classe D | 16 | 26,2 % |
| Classe E | 30 | 49,2 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe E (49 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,6 % |
| Classe B | 24 | 39,3 % |
| Classe C | 16 | 26,2 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 13 | 21,3 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 154 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 352 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 6 |
| Classe D | 3 | 13 |
| Classe E | 3 | 27 |
| Classe F | 0 | 3 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (376), appartements classés E (260), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Reposoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Reposoir recense 117 résidences secondaires (32,2 % du parc) pour 221 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 63,9 % de maisons, 36,1 % d'appartements complètent l'offre. Le Reposoir se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, perchée à 1 270 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc du Reposoir (68,2 %), suivie par le locatif (27,5 %). Part du parc social: 8,6 % des résidences principales.
Le parc du Reposoir combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (19,3 % après 2006). Le parc du Reposoir consomme plus que la moyenne: E dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 43,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel du Reposoir: +13,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Reposoir: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Reposoir est au cœur des Alpes du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique perchée à 1 270 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le Reposoir affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (52ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (52ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Reposoir
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif. La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,1 %.
Indices immobiliers du Reposoir
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,7 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 61/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 17/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 17/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 59/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 98/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier au Reposoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Reposoir s'établit à 3 442 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Reposoir fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Reposoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Reposoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +128,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 442 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 442 €/m² pour les maisons et 2 976 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 442 € | 3 442 € | 2 976 € |
| Prix moyen/m² | 3 237 € | ||
| Surface médiane | – | 165 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 504 € |
| 2022 | 5 | 2 881 € |
| 2023 | 8 | 2 944 € |
| 2024 | 1 | 3 061 € |
| 2025 | 6 | 3 442 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Reposoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à au Reposoir, +225 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Reposoir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Reposoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Reposoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Reposoir: classe E en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Reposoir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Reposoir : cadre de vie et logement
Le Reposoir compte 565 habitants, à 1 596 m d'altitude. Le climat local affiche 7,1 °C de moyenne annuelle et 1 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Reposoir
Le Reposoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Reposoir
Composition du parc immobilier au Reposoir
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 232 maisons et 127 appartements à au Reposoir.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Reposoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 10,8 % 23 logts
- 1919-1945 7,1 % 15 logts
- 1946-1970 11,3 % 24 logts
- 1971-1990 26,9 % 57 logts
- 1991-2005 24,5 % 52 logts
- 2006-2019 19,3 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Reposoir
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Reposoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Reposoir
Pour une maison de 165 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
567 930 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Reposoir
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Reposoir
Quel est le prix de l'immobilier au Reposoir ?
Le prix médian au m² au Reposoir est de 3 442 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 165 m² (surface médiane locale), compter environ 568 000 €.
Comment Le Reposoir se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Le Reposoir figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 228ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Reposoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Reposoir est de 5,0 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Reposoir.
Communes limitrophes du Reposoir
Le Reposoir est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Reposoir atteint 3 442 € sur 6 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Haute-Savoie, Le Reposoir se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (52e rang le moins cher sur 279).
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Reposoir a progressé de +128,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,4 %.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (165 m² à 567 930 €) équivaut à 21,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Reposoir: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 32,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 26 logements autorisés au permis de construire au Reposoir — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Reposoir est au cœur des Alpes du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 270 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.