Acheter au Haillan, c'est opter pour une ville résidentielle de près de 9 km² au sein de Bordeaux Métropole, où le prix médian atteint 3 541 €/m². L'ambiance y est calme, marquée par une dominance de maisons individuelles (60 % du parc) et une population en légère croissance (+0,4 % en 5 ans). Avec un âge médian de 40 ans, la commune attire des familles et des actifs recherchant la proximité de Bordeaux (15 minutes en voiture de la gare TGV) sans quitter un cadre verdoyant.
Carte du marché immobilier au Haillan
Le Haillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier au Haillan
5 701 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (59,7 %), ce qui dessine un profil résidentiel familial et ancré. La part élevée de propriétaires occupants (52,1 %) et la faible proportion de résidences secondaires (1,5 %) indiquent un marché stable, peu spéculatif, où la demande est principalement motivée par le besoin de résidence principale. Le taux de logements vacants (3,8 %) reste contenu, indiquant une bonne absorption du parc.
Évolution démographique au Haillan
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges au Haillan
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel au Haillan
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 22,5 %
- Employés 19,7 %
- Professions intermédiaires 18,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14,1 %
- Autres sans activité professionnelle 12,6 %
- Ouvriers 8,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,4 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études au Haillan
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc au Haillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 372 logements).
- Avant 1919 1,8 % 96 logts
- 1919-1945 0,8 % 42 logts
- 1946-1970 7,5 % 404 logts
- 1971-1990 32,4 % 1 743 logts
- 1991-2005 21,2 % 1 139 logts
- 2006-2019 36,3 % 1 949 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Haillan
471 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique au Haillan
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type au Haillan
Une maison de 100 m² au prix médian (3 730 €/m²) représente un budget de 373 000 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance avoisine 2 000 €. Cela équivaut à environ 14,5 années de revenu médian local (25 760 €), un effort d'accession significatif mais typique de la couronne bordelaise.
Erreurs à éviter quand on achète au Haillan
- Omettre de vérifier le DPE et son impact sur le budget travaux.
- Ne pas consulter le PPR en révision et ses prescriptions.
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans buffer de sécurité.
- Négliger les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Le saviez-vous ?
- 88,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Bordeaux-Mérignac n'est qu'à 5,8 km.
- Le revenu médian y est le 14e plus élevé de sa catégorie en Gironde.
Performance énergétique du parc au Haillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 566 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est globalement performant avec une classe dominante C et seulement 0,8 % de passoires thermiques (F/G). Cette situation, issue d'un parc relativement récent (36,3 % construit après 2006), limite le risque réglementaire pour les acquéreurs. Les propriétaires de biens classés D ou E doivent néanmoins anticiper des travaux de rénovation pour se conformer aux échéances de la loi Climat (interdiction de location des passoires dès 2025).
Risques naturels et géorisques au Haillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Le Haillan (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) en révision, signe d'une vigilance institutionnelle. La sismicité et le radon sont classés faibles. Les 15 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent principalement des épisodes de sécheresse-réhydratation des sols (retrait-gonflement des argiles), un risque courant en Gironde. Tout acquéreur doit consulter l'état des risques et les éventuelles prescriptions constructives associées au PPR.
Cadre de vie au Haillan
Le climat est tempéré, avec une moyenne annuelle de 14,2 °C et 925 mm de pluie. Le cadre de vie est paisible, bien que la proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac (5,8 km) puisse générer des nuisances sonores ponctuelles. La commune est bien équipée avec 471 équipements de proximité, dont 56 commerces, 108 services de santé et 22 installations sportives. La connexion est excellente : fibre à 88,9 %, deux opérateurs 5G et un accès rapide au réseau autoroutier. En revanche, le score numérique global de la commune est faible (8/100), indiquant une offre de services en ligne limitée. Les risques naturels sont principalement liés à un plan de prévention des risques (PPR) en révision, avec une sismicité et un radon faibles.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison typique de 101 m², il faut prévoir environ 377 000 € (3 730 €/m²). Un appartement de 49 m² coûte en médiane 169 000 €. Ces prix sont stables sur le court terme mais en baisse de 6,7 % sur un an, offrant une fenêtre de négociation. Compte tenu du revenu médian local de 25 760 €, l'accession à une maison demande 14,6 années de revenus, un effort important. Le marché n'est pas tendu (3,8 % de logements vacants), les délais de vente peuvent donc être raisonnables avec un prix juste.
À qui s'adresse Le Haillan ?
Cette commune s'adresse principalement aux familles avec enfants, séduites par les 10 établissements scolaires et la part importante de maisons. Les actifs travaillant à Bordeaux ou à l'aéroport y trouvent un compromis temps/qualité de vie. Les primo-accédants peuvent viser les appartements, mais le budget reste élevé pour le revenu médian local. Les retraités (23,6 % de 60 ans et plus) apprécient la tranquillité et la densité de services de santé. La faible part de logements sociaux (22 %) indique un profil socio-économique plutôt homogène.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Bordeaux et de son aéroport (5,8 km)
- Parc immobilier récent et énergétiquement correct (classe C dominante)
- Densité d'équipements et de services de proximité (471 au total)
- Environnement paisible et familial, forte proportion de maisons
- Bonne connectivité numérique (fibre à 88,9 %, 5G)
− À prendre en compte
- Prix au m² élevé pour le revenu médian local
- Exposition potentielle aux nuisances aériennes (aéroport proche)
- Score numérique global très faible (8/100)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Le Haillan est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat au Haillan
- Climat tempéré avec 14,2 °C de moyenne annuelle.
- Parc moderne : 36,3 % des logements construits après 2006.
- Très faible part de passoires thermiques (0,8 %).
- Proche de l'aéroport de Mérignac (5,8 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter au Haillan
Quel budget prévoir pour acheter au Haillan ?
Pour une maison de 100 m², prévoyez environ 373 000 €. Un appartement de 50 m² coûte près de 173 000 €. Le prix médian global est de 3 541 €/m².
Le Haillan est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 10 établissements scolaires, 60 % de maisons et une part de moins de 30 ans de 34,9 %, le profil est familial. La commune offre 22 équipements de sports et loisirs.
Quels sont les risques naturels au Haillan ?
La commune est soumise à un PPR (Plan de Prévention des Risques) en révision. Elle a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le radon sont classés faibles.
Vous envisagez d'acheter au Haillan ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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