Le marché immobilier du Haillan affiche un prix médian de 3 541 €/m², selon les données DVF 2024. Cette petite ville de plus de 11 000 habitants, intégrée à Bordeaux Métropole, a enregistré 158 transactions sur la période. Le prix au mètre carré a reculé de 6,7 % sur un an, un mouvement à analyser dans le contexte métropolitain. La fourchette de prix interquartile s'établit entre 3 147 et 3 948 €/m².
Comment se porte le marché immobilier au Haillan
3 541 €/m². Ce prix médian place Le Haillan dans la moyenne haute des communes de la première couronne bordelaise, entre Léognan (3 521 €/m²) et Saint-Jean-d'Illac (3 583 €/m²). Le recul annuel de 6,7 % reflète un ajustement post-pandémie, commun à de nombreux territoires péri-urbains. Le volume de transactions (158 ventes) indique une activité soutenue. Le parc, composé à 60 % de maisons individuelles, est plutôt récent avec 36 % des logements construits après 2006. Toutefois, la baisse de 35 % des autorisations de construire sur cinq ans pourrait à terme limiter l'offre neuve.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -6,7 % sur un an reflète un ajustement après une période de forte hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cette baisse, qui ramène le prix du m² autour de 3 541 €, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs financés. La tendance de long terme reste soutenue par la démographie positive (+14,6 % en 10 ans) et l'appartenance à Bordeaux Métropole, mais le marché est actuellement en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Haillan
Les maisons dominent le marché avec 84 ventes pour un prix médian de 3 730 €/m² et une surface typique de 101 m². Les appartements, avec 74 transactions, se négocient à 3 459 €/m² pour 49 m² médians. Cette répartition traduit un profil résidentiel familial, confirmé par un taux de propriétaires de 52 %. Le faible taux de résidences secondaires (1,5 %) et de logements vacants (3,8 %) indique un marché occupé par des résidents principaux. Les acheteurs sont vraisemblablement des ménages locaux ou des actifs travaillant dans l'aire urbaine de Bordeaux, attirés par la qualité de vie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, voire légèrement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un volume d'activité correct (158 ventes), suggère que les vendeurs doivent être réalistes sur leurs prix pour vendre dans des délais raisonnables. La faible part de logements vacants (3,8 %) indique néanmoins une bonne liquidité globale. La proximité de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac (5,8 km) et de la gare TGV (10,9 km) constitue un atout structurel pour la valorisation, mais le ralentissement de la construction neuve (-35 %) pourrait, à moyen terme, retendre l'offre.
Dernières ventes enregistrées au Haillan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Haillan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Haillan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Haillan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Haillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La baisse de 35 % des autorisations de logements neufs sur les 5 dernières années, avec seulement 42 logements autorisés en 2024, indique un ralentissement de la production. Cette moindre pression de l'offre neuve à venir peut soutenir la valeur du parc ancien à moyen terme. Cependant, elle reflète aussi les difficultés actuelles de la filière (coûts, financements) et une possible saturation de la demande pour les produits neufs aux prix élevés sur la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché girondin connaît une activité accrue au printemps et en début d'automne, périodes propices aux visites. La rentrée scolaire est un moment fort pour les familles. Vendre en avril-mai peut maximiser l'afflux d'acheteurs potentiels. À l'inverse, la fin d'année est plus calme. Noter que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent réglée en septembre, un détail à intégrer dans le calendrier de transaction.
Le saviez-vous ?
- 88,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Bordeaux-Mérignac n'est qu'à 5,8 km.
- Le revenu médian y est le 14e plus élevé de sa catégorie en Gironde.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Haillan
- Prix médian à 3 541 €/m², en baisse de 6,7 % sur un an.
- Maisons 5 % plus chères que les appartements (3 730 € vs 3 459 €/m²).
- Revenu médian local de 25 760 €/an pour un bien type à 376 730 €.
- Densité élevée : 4e/42 dans sa catégorie de commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Haillan
Quel est le prix au m² à Le Haillan ?
Le prix médian au mètre carré est de 3 541 €, selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent autour de 3 730 €/m² et les appartements à 3 459 €/m².
Le prix immobilier au Haillan est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction avec une baisse de 6,7 % sur un an. Ce mouvement d'ajustement est observable dans plusieurs communes de Bordeaux Métropole.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) va de 3 147 à 3 948 €/m². Pour une maison type de 101 m², le budget médian approche 377 000 €. Un appartement de 49 m² coûte environ 169 000 €.
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