01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 122 résidences principales, 184 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 34,8 % |
| Résidences secondaires | 184 | 52,4 % |
| Logements vacants | 44 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5,7 % |
| 2 pièces | 16 | 13,0 % |
| 3 pièces | 39 | 31,7 % |
| 4 pièces | 39 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 17,9 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 334 | 351 |
| Rés. principales | 131 | 125 | 122 |
| Rés. secondaires | 151 | 159 | 184 |
| Vacants | 36 | 51 | 44 |
À titre de comparaison : 37,8 % de part de propriétaires à Prunières, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 55 | 45,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,7 % de propriétaires occupants, 45,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 14 | 11,5 % |
| Électricité | 40 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 62 | 50,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 16,4 % |
| 1 voiture | 68 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 27,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 39,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 98 | 63 | 8 |
| 1975 | 231 | 96 | 116 | 19 |
| 1982 | 271 | 105 | 157 | 9 |
| 1990 | 280 | 92 | 172 | 16 |
| 1999 | 328 | 92 | 192 | 44 |
| 2006 | 312 | 123 | 167 | 22 |
| 2011 | 318 | 131 | 151 | 36 |
| 2016 | 334 | 125 | 159 | 51 |
| 2022 | 351 | 122 | 184 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 351 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 59 | 68 | 58 | 66 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 37 | 41 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 8 | 38,1 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 8 | 38,1 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 10 | 47,6 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 469 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 404 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 353 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 642 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 642 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 353 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 3 |
Performance comparée: maisons classées E (463), appartements classés G (408), en kWh/m²/an.
Faut-il investir au Lauzet-Ubaye en 2026 ?
Le Lauzet-Ubaye affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-de-Haute-Provence (48ᵉ rang le moins élevé sur 189 communes).
Verdict
➤ investissement fortement recommandé
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence (48ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 8,7)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -14,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Lauzet-Ubaye
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,3 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,8/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du Lauzet-Ubaye
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,7
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,8 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 52,6 — Percentile dept : 75/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 26,5 — Percentile dept : 100/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 71/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 52,6 — Percentile dept : 75/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 71/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 89/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 82/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Lauzet-Ubaye : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Lauzet-Ubaye
Estimation sur un maison type de 84 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Lauzet-Ubaye.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Lauzet-Ubaye ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Lauzet-Ubaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Lauzet-Ubaye s'établit à 1 518 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Lauzet-Ubaye fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Lauzet-Ubaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Lauzet-Ubaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 518 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 518 € | 1 384 € | 1 880 € |
| Prix moyen/m² | 1 725 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 197 € |
| 2022 | 5 | 1 475 € |
| 2023 | 5 | 878 € |
| 2024 | 4 | 1 774 € |
| 2025 | 5 | 1 518 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve au Lauzet-Ubaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à au Lauzet-Ubaye, dont 0 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Lauzet-Ubaye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Lauzet-Ubaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Lauzet-Ubaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Lauzet-Ubaye: la classe E domine, 47,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Lauzet-Ubaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Lauzet-Ubaye : cadre de vie et logement
Le Lauzet-Ubaye, commune de 229 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 575 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Lauzet-Ubaye
Le Lauzet-Ubaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Lauzet-Ubaye
Composition du parc immobilier au Lauzet-Ubaye
351 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,5 %) et collectif (38,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Lauzet-Ubaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 19,0 % 22 logts
- 1919-1945 8,6 % 10 logts
- 1946-1970 17,2 % 20 logts
- 1971-1990 36,2 % 42 logts
- 1991-2005 10,3 % 12 logts
- 2006-2019 8,6 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Lauzet-Ubaye
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Lauzet-Ubaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Lauzet-Ubaye
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Lauzet-Ubaye : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Lauzet-Ubaye grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Lauzet-Ubaye
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Lauzet-Ubaye
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Lauzet-Ubaye
Quel est le prix de l'immobilier au Lauzet-Ubaye ?
Le prix médian au m² au Lauzet-Ubaye est de 1 518 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Le Lauzet-Ubaye se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Le Lauzet-Ubaye figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence : 142ᵉ rang sur 189, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Lauzet-Ubaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Lauzet-Ubaye est de 8,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Lauzet-Ubaye ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier du Lauzet-Ubaye est-il énergétiquement dégradé ?
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lauzet-Ubaye.
Communes limitrophes du Lauzet-Ubaye
Le Lauzet-Ubaye est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Lauzet-Ubaye est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 518 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.
Dynamique haussière marquée: +26,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Lauzet-Ubaye. Sur l'ensemble de la période, 25 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -14,4 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 1 384 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 116 256 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 52,4 % de résidences secondaires, Le Lauzet-Ubaye est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Lauzet-Ubaye s'interprète dans un contexte plus large — Le Lauzet-Ubaye est dans les paysages de haute Provence alpine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 457 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).