01 Le parc de logements
Le parc comprend 742 logements dont 373 résidences principales, 322 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 322 | 43,4 % |
| Logements vacants | 47 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 742 logements: 50 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 66 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 116 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 19 | 5,1 % |
| 3 pièces | 69 | 18,5 % |
| 4 pièces | 103 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 47,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 744 | 742 |
| Rés. principales | 423 | 363 | 373 |
| Rés. secondaires | 283 | 289 | 322 |
| Vacants | 65 | 92 | 47 |
Ruynes-en-Margeride (719 hab., à 18 km) présente 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 171 | 45,7 % |
| Électricité | 78 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 111 | 29,7 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (46 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 10,7 % |
| 1 voiture | 196 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 37,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 53 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 522 | 249 | 190 | 83 |
| 1975 | 600 | 281 | 243 | 76 |
| 1982 | 663 | 326 | 265 | 72 |
| 1990 | 636 | 355 | 213 | 68 |
| 1999 | 622 | 433 | 145 | 44 |
| 2006 | 716 | 423 | 237 | 56 |
| 2011 | 771 | 423 | 283 | 65 |
| 2016 | 744 | 363 | 289 | 92 |
| 2022 | 742 | 373 | 322 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 522 logements, le total atteint 742 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 108 | 97 | 104 | 104 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 45 | 42 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,0 % |
| Classe C | 11 | 9,4 % |
| Classe D | 14 | 12,0 % |
| Classe E | 40 | 34,2 % |
| Classe F | 23 | 19,7 % |
| Classe G | 22 | 18,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (34 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,0 % |
| Classe B | 21 | 17,9 % |
| Classe C | 34 | 29,1 % |
| Classe D | 5 | 4,3 % |
| Classe E | 20 | 17,1 % |
| Classe F | 12 | 10,3 % |
| Classe G | 11 | 9,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 337 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 254 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 7 | 7 |
| Classe E | 27 | 13 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 15 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 304 kWh/m²/an côté maisons, ? à 322 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Malzieu-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Malzieu-Ville compte 742 logements, dont une part significative — 43,4 %, soit 322 unités — est affectée aux résidences secondaires. Profil pavillonnaire affirmé: 75,3 % de maisons individuelles pour 24,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 900 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,7 % de propriétaires, 27,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc du Malzieu-Ville combine un noyau ancien (12,6 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par fioul (45,7 % des résidences principales).
Le parc du Malzieu-Ville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,7 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Le Malzieu-Ville appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le Malzieu-Ville est en montagne, à 900 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.