01 Le parc de logements
Le parc comprend 742 logements dont 373 résidences principales, 322 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 50,3 % |
| Résidences secondaires | 322 | 43,4 % |
| Logements vacants | 47 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 742 logements: 50 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 66 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 116 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 19 | 5,1 % |
| 3 pièces | 69 | 18,5 % |
| 4 pièces | 103 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 47,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 744 | 742 |
| Rés. principales | 423 | 363 | 373 |
| Rés. secondaires | 283 | 289 | 322 |
| Vacants | 65 | 92 | 47 |
Ruynes-en-Margeride (719 hab., à 18 km) présente 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 171 | 45,7 % |
| Électricité | 78 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 111 | 29,7 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 10,7 % |
| 1 voiture | 196 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 37,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 53 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 522 | 249 | 190 | 83 |
| 1975 | 600 | 281 | 243 | 76 |
| 1982 | 663 | 326 | 265 | 72 |
| 1990 | 636 | 355 | 213 | 68 |
| 1999 | 622 | 433 | 145 | 44 |
| 2006 | 716 | 423 | 237 | 56 |
| 2011 | 771 | 423 | 283 | 65 |
| 2016 | 744 | 363 | 289 | 92 |
| 2022 | 742 | 373 | 322 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 522 logements, le total atteint 742 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 108 | 97 | 104 | 104 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 45 | 42 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,0 % |
| Classe C | 11 | 9,4 % |
| Classe D | 14 | 12,0 % |
| Classe E | 40 | 34,2 % |
| Classe F | 23 | 19,7 % |
| Classe G | 22 | 18,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (34 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,0 % |
| Classe B | 21 | 17,9 % |
| Classe C | 34 | 29,1 % |
| Classe D | 5 | 4,3 % |
| Classe E | 20 | 17,1 % |
| Classe F | 12 | 10,3 % |
| Classe G | 11 | 9,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 337 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 254 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 7 | 7 |
| Classe E | 27 | 13 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 15 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 304 kWh/m²/an côté maisons, E à 322 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Malzieu-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Malzieu-Ville compte 742 logements, dont une part significative — 43,4 %, soit 322 unités — est affectée aux résidences secondaires. Profil pavillonnaire affirmé: 75,3 % de maisons individuelles pour 24,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 1 032 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,7 % de propriétaires, 27,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc du Malzieu-Ville combine un noyau ancien (12,6 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par fioul (45,7 % des résidences principales).
Le parc du Malzieu-Ville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,7 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Le Malzieu-Ville appartient au tissu dans le tissu de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le Malzieu-Ville est en montagne, à 1 032 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir au Malzieu-Ville en 2026 ?
Correction marquée sur le marché au Malzieu-Ville : -25,8 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (89ᵉ rang sur 152 communes)
- Correction récente des prix : -25,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Malzieu-Ville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Malzieu-Ville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Malzieu-Ville
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Malzieu-Ville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Malzieu-Ville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Malzieu-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Malzieu-Ville s'établit à 1 452 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 16,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Malzieu-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Malzieu-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 304 €/m² → 1 452 €/m² (+11,3 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
82,4 % maisons, 17,6 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 17,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 14 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 452 € | 1 589 € | 663 € |
| Prix moyen/m² | 1 782 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 304 € |
| 2022 | 13 | 1 267 € |
| 2023 | 8 | 1 220 € |
| 2024 | 4 | 1 956 € |
| 2025 | 17 | 1 452 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée au Malzieu-Ville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Malzieu-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Malzieu-Ville: 31 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+288 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Malzieu-Ville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Malzieu-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Malzieu-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Malzieu-Ville: majorité classée E, part de passoires thermiques à 38,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Malzieu-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Malzieu-Ville : cadre de vie et logement
Le Malzieu-Ville, commune de 745 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 900 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels).
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Malzieu-Ville
Le Malzieu-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Malzieu-Ville
Composition du parc immobilier au Malzieu-Ville
742 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,5 % de maisons, 24,5 % d'appartements sur un total de 742 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Malzieu-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 356 logements).
- Avant 1919 12,6 % 45 logts
- 1919-1945 9,0 % 32 logts
- 1946-1970 18,5 % 66 logts
- 1971-1990 32,6 % 116 logts
- 1991-2005 16,0 % 57 logts
- 2006-2019 11,2 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Malzieu-Ville
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Malzieu-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Malzieu-Ville
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 228 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Malzieu-Ville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Malzieu-Ville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Malzieu-Ville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Malzieu-Ville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Malzieu-Ville
Quel est le prix de l'immobilier au Malzieu-Ville ?
Le prix médian au m² au Malzieu-Ville est de 1 452 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Le Malzieu-Ville se situe-t-elle dans le Lozère ?
Le Malzieu-Ville se situe au 89ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Malzieu-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Malzieu-Ville est de 5,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Malzieu-Ville est-il énergétiquement dégradé ?
38,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Malzieu-Ville.
Communes limitrophes du Malzieu-Ville
Le Malzieu-Ville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Malzieu-Ville affiche un prix médian de 1 452 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian du Malzieu-Ville progresse de +11,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -25,8 % du prix médian.
Le marché du Malzieu-Ville est dominé par les maisons individuelles — 82,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 589 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Un bien type de 89 m² revient à environ 141 421 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 16,7 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (43,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active au Malzieu-Ville: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Malzieu-Ville est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 1 032 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).