01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 321 résidences principales, 102 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 102 | 21,7 % |
| Logements vacants | 46 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 469 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 79 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 55 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 70 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 50 | 15,6 % |
| 4 pièces | 94 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 53,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 457 | 469 |
| Rés. principales | 281 | 300 | 321 |
| Rés. secondaires | 93 | 94 | 102 |
| Vacants | 45 | 63 | 46 |
En regard, Le Malzieu-Forain (à 20 km, 484 hab.) affiche 50,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,9 % |
| Fioul | 73 | 22,7 % |
| Électricité | 75 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 152 | 47,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,4 % |
| 1 voiture | 128 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 55,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 187 | 40 | 32 |
| 1975 | 230 | 184 | 30 | 16 |
| 1982 | 292 | 198 | 66 | 28 |
| 1990 | 337 | 225 | 78 | 34 |
| 1999 | 354 | 251 | 85 | 18 |
| 2006 | 384 | 268 | 80 | 36 |
| 2011 | 420 | 281 | 93 | 45 |
| 2016 | 457 | 300 | 94 | 63 |
| 2022 | 469 | 321 | 102 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 259 logements, le total atteint 469 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 57 | 44 | 48 | 59 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 11 | 13,9 % |
| Classe D | 18 | 22,8 % |
| Classe E | 21 | 26,6 % |
| Classe F | 14 | 17,7 % |
| Classe G | 13 | 16,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,1 % |
| Classe B | 15 | 19,0 % |
| Classe C | 27 | 34,2 % |
| Classe D | 10 | 12,7 % |
| Classe E | 7 | 8,9 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 8,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 370 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 251 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 370 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 182 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 11 | 10 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 320 kWh/m²/an côté maisons, ? à 287 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruynes-en-Margeride (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ruynes-en-Margeride cumule 469 logements au millésime 2022: 68,4 % en résidence principale, 21,7 % en secondaire, 9,8 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,7 % de maisons individuelles (416 unités). Ruynes-en-Margeride est dans la tradition des villages auvergnats, à 948 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La structure d'occupation de Ruynes-en-Margeride est caractéristique des communes de propriétaires (78,3 %). La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Ruynes-en-Margeride s'étend d'un noyau historique (22,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,9 % après 2006). DPE: classe E dominante et 312 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Ruynes-en-Margeride entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ruynes-en-Margeride est dans la tradition des villages auvergnats. Le décor géographique — à 948 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.