01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 296 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,2 % |
| Logements vacants | 13 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 316 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 85 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 67 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 64 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,7 % |
| 3 pièces | 26 | 8,8 % |
| 4 pièces | 74 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 63,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 307 | 316 |
| Rés. principales | 256 | 287 | 296 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 7 |
| Vacants | 12 | 13 | 13 |
En regard, Auvers (à 36 km, 683 hab.) affiche 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,9 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 9,5 % |
| Électricité | 151 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 103 | 34,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 88 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 67,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 93 | 6 | 7 |
| 1975 | 121 | 109 | 7 | 5 |
| 1982 | 173 | 139 | 16 | 18 |
| 1990 | 177 | 157 | 12 | 8 |
| 1999 | 216 | 192 | 13 | 11 |
| 2006 | 256 | 234 | 6 | 16 |
| 2011 | 277 | 256 | 9 | 12 |
| 2016 | 307 | 287 | 8 | 13 |
| 2022 | 316 | 296 | 7 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 106 logements à l'origine, 316 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 16 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 9,3 % |
| Classe C | 14 | 25,9 % |
| Classe D | 25 | 46,3 % |
| Classe E | 6 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 31,5 % |
| Classe B | 24 | 44,4 % |
| Classe C | 1 | 1,9 % |
| Classe D | 6 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 209 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 373 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-au-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mesnil-au-Val comprend 316 logements, dont l'essentiel (93,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Côté cadre local, Le Mesnil-au-Val est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 133 m d'altitude, à 29 km du littoral de la Manche.
La structure d'occupation du Mesnil-au-Val est caractéristique des communes de propriétaires (87,9 %).
Le parc du Mesnil-au-Val combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (22,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 191 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Mesnil-au-Val entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 67,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Le Mesnil-au-Val. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 133 m d'altitude, à 29 km du littoral de la Manche, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.