01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 130 résidences principales, 74 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 56,5 % |
| Résidences secondaires | 74 | 32,2 % |
| Logements vacants | 26 | 11,3 % |
Sur les 230 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 62,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 6,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (62 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 62 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 11,5 % |
| 3 pièces | 26 | 19,8 % |
| 4 pièces | 41 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 37,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 234 | 230 |
| Rés. principales | 133 | 122 | 130 |
| Rés. secondaires | 73 | 86 | 74 |
| Vacants | 33 | 26 | 26 |
À La Chapelotte (6 km, 132 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 26,0 % |
| Électricité | 26 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 46,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 20 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,4 % |
| 1 voiture | 79 | 60,8 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 33,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 138 | 45 | 16 |
| 1975 | 209 | 131 | 67 | 11 |
| 1982 | 172 | 128 | 40 | 4 |
| 1990 | 227 | 113 | 88 | 26 |
| 1999 | 227 | 120 | 93 | 14 |
| 2006 | 229 | 126 | 81 | 22 |
| 2011 | 240 | 133 | 73 | 33 |
| 2016 | 234 | 122 | 86 | 26 |
| 2022 | 230 | 130 | 74 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 199 logements à l'origine, 230 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 26 | 35 | 32 | 38 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 11 | 30,6 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 12 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 147 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Noyer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc du Noyer est nette: 32,2 % des 230 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (220 unités). Ce contexte résidentiel — Le Noyer est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Le Noyer, avec 84,4 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 62,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 281 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Noyer entre 2016 et 2022 (-1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,4 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.