Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 324 logements au total.
58,0 % de part de propriétaires à Azy, commune de population comparable à 18 km
Le recensement 2022 fait état de 56 logements vacants sur 324 à Menetou-Râtel (soit 17,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. Menetou-Râtel est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 306 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Menetou-Râtel compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,4 %), le locatif ne représentant que 16,4 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Menetou-Râtel: 41,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Menetou-Râtel consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 41,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Menetou-Râtel entre 2016 et 2022 (-3,6 %). La multi-motorisation est la norme à Menetou-Râtel: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Menetou-Râtel est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Topographie et environnement: à 306 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (220 résidences principales de Menetou-Râtel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 220 résidences principales, 48 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 324 logements: 68 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 336 | 324 |
| Rés. principales | 222 | 227 | 220 |
| Rés. secondaires | 59 | 54 | 48 |
| Vacants | 28 | 55 | 56 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 28 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 269 logements en 1968, 324 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 56 | 52 | 48 | 43 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 35 | 25 | 21 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menetou-Râtel (prix au m², ventes DVF, tendance).