01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 309 logements dont 2 622 résidences principales, 30 résidences secondaires et 658 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 622 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,9 % |
| Logements vacants | 658 | 19,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 309 logements: 79 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 168 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 836 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 755 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 442 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 277 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,2 % |
| 2 pièces | 246 | 9,4 % |
| 3 pièces | 727 | 27,7 % |
| 4 pièces | 754 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 863 | 32,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 051 | 3 129 | 3 309 |
| Rés. principales | 2 725 | 2 685 | 2 622 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 30 |
| Vacants | 309 | 428 | 658 |
À titre de comparaison : 58,9 % de part de propriétaires à Saint-Rambert-D'albon, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 507 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 635 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 452 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,5 %, locataires 41,5 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 693 | 26,4 % |
| Fioul | 603 | 23,0 % |
| Électricité | 1 023 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 43 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 260 | 9,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 26 % pour gaz de ville et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 326 |
| 2 à 4 ans | 538 |
| 5 à 9 ans | 458 |
| 10 ans ou plus | 1 300 |
| Total ménages | 2 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 497 |
| Sous-occupation modérée | 862 |
| Sous-occupation accentuée | 643 |
| Suroccupation modérée | 164 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 436 | 16,6 % |
| 1 voiture | 1 318 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 868 | 33,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 50 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 855 | 1 730 | 37 | 88 |
| 1975 | 2 197 | 1 886 | 37 | 274 |
| 1982 | 2 274 | 2 015 | 25 | 234 |
| 1990 | 2 376 | 2 094 | 59 | 223 |
| 1999 | 2 698 | 2 409 | 56 | 233 |
| 2006 | 2 895 | 2 600 | 31 | 264 |
| 2011 | 3 051 | 2 725 | 16 | 309 |
| 2016 | 3 129 | 2 685 | 15 | 428 |
| 2022 | 3 309 | 2 622 | 30 | 658 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 855 logements, le total atteint 3 309 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 455 | 444 | 383 | 438 | 430 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 142 | 114 | 131 | 118 | 123 | 156 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 2,8 % |
| Classe B | 37 | 3,5 % |
| Classe C | 300 | 28,4 % |
| Classe D | 332 | 31,5 % |
| Classe E | 171 | 16,2 % |
| Classe F | 127 | 12,0 % |
| Classe G | 58 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 204 | 19,3 % |
| Classe B | 337 | 31,9 % |
| Classe C | 215 | 20,4 % |
| Classe D | 122 | 11,6 % |
| Classe E | 72 | 6,8 % |
| Classe F | 77 | 7,3 % |
| Classe G | 28 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 20 | 17 |
| Classe C | 105 | 195 |
| Classe D | 134 | 198 |
| Classe E | 76 | 95 |
| Classe F | 65 | 62 |
| Classe G | 30 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante D (218 kWh/m²/an), les appartements D (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 120 |
| T3 | 296 |
| T4 | 145 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Péage-de-Roussillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Péage-de-Roussillon est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Péage-de-Roussillon présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,9 % en 2022. Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,6 %) et appartements (47,4 %). Ce contexte résidentiel — Le Péage-de-Roussillon est dans la géographie contrastée de l'Isère, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,5 %), devant les locataires (41,5 %). Le segment social représente 17,2 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 24,9 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc du Péage-de-Roussillon combine un noyau ancien (5,4 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Côté DPE, le parc du Péage-de-Roussillon est dans la moyenne — classe D dominante, 217 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,0 %).
Le Péage-de-Roussillon affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,6 % de ménages sans voiture, 33,1 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de l'Isère. Le Péage-de-Roussillon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le Péage-de-Roussillon affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (79ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (79ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Péage-de-Roussillon
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Péage-de-Roussillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Péage-de-Roussillon s'établit à 1 896 €, sur la base de 80 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Péage-de-Roussillon fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Péage-de-Roussillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Péage-de-Roussillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Péage-de-Roussillon évolue de +13,7 %, passant de 1 667 à 1 896 €/m²; 80 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,8 % de maisons et 51,3 % d'appartements parmi les 80 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 48,8 % de maisons et 51,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 80 | 39 | 41 |
| Prix médian/m² | 1 896 € | 2 200 € | 1 740 € |
| Prix moyen/m² | 2 296 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 129 | 1 667 € |
| 2022 | 118 | 1 943 € |
| 2023 | 88 | 1 918 € |
| 2024 | 68 | 1 894 € |
| 2025 | 80 | 1 896 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 402 logements autorisés cumulés, 744 commencés: la dynamique récente affiche 74 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Péage-de-Roussillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Péage-de-Roussillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Péage-de-Roussillon: 329 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (+27 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Péage-de-Roussillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Péage-de-Roussillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Péage-de-Roussillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 055 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Péage-de-Roussillon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Péage-de-Roussillon
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S'installer au Péage-de-Roussillon : cadre de vie et logement
Le Péage-de-Roussillon compte 6 718 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 359 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Péage-de-Roussillon
Le Péage-de-Roussillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Péage-de-Roussillon
Composition du parc immobilier au Péage-de-Roussillon
3 309 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 52,8 % de maisons, 47,2 % d'appartements sur un total de 3 309 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Péage-de-Roussillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 619 logements).
- Avant 1919 5,4 % 141 logts
- 1919-1945 6,4 % 168 logts
- 1946-1970 31,9 % 836 logts
- 1971-1990 28,8 % 755 logts
- 1991-2005 16,9 % 442 logts
- 2006-2019 10,6 % 277 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Péage-de-Roussillon
359 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Péage-de-Roussillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Péage-de-Roussillon
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 848 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Péage-de-Roussillon
Quel est le prix de l'immobilier au Péage-de-Roussillon ?
Le prix médian au m² au Péage-de-Roussillon est de 1 896 € (données DVF, 80 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Le Péage-de-Roussillon se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Péage-de-Roussillon figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 431ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Péage-de-Roussillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Péage-de-Roussillon est de 6,1 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Péage-de-Roussillon.
Communes limitrophes du Péage-de-Roussillon
Le Péage-de-Roussillon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Péage-de-Roussillon se situe dans la moyenne — prix médian 1 896 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère. Sur 509 communes classées dans l'Isère, Le Péage-de-Roussillon figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Le prix médian du Péage-de-Roussillon gagne +13,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 483 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 200 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 1 740 €/m² (71 m²). Le bien médian (88 m² à 193 600 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 329 logements autorisés au permis de construire au Péage-de-Roussillon — un rythme moyen de 66 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Péage-de-Roussillon est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).