01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 681 logements dont 2 441 résidences principales, 27 résidences secondaires et 212 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 441 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,0 % |
| Logements vacants | 212 | 7,9 % |
Parmi les 2 681 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 73 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 459 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 1 010 | 46,5 % |
| 1991-2005 | 233 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 286 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,1 % |
| 2 pièces | 310 | 12,7 % |
| 3 pièces | 682 | 27,9 % |
| 4 pièces | 725 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 672 | 27,5 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 324 | 2 413 | 2 681 |
| Rés. principales | 2 126 | 2 200 | 2 441 |
| Rés. secondaires | 14 | 34 | 27 |
| Vacants | 184 | 178 | 212 |
Saint-Symphorien-D'ozon, commune de taille similaire à 13 km, affiche 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 161 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 423 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 835 | 34,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 47,6 % appartiennent à leurs occupants, 51,5 % sont louées, avec 34 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 545 | 63,3 % |
| Fioul | 93 | 3,8 % |
| Électricité | 551 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 228 | 9,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 23 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 250 |
| 2 à 4 ans | 619 |
| 5 à 9 ans | 523 |
| 10 ans ou plus | 1 049 |
| Total ménages | 2 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 608 |
| Sous-occupation modérée | 827 |
| Sous-occupation accentuée | 530 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 371 | 15,2 % |
| 1 voiture | 1 232 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 838 | 34,3 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 773 | 689 | 12 | 72 |
| 1975 | 1 911 | 1 759 | 21 | 131 |
| 1982 | 1 977 | 1 833 | 40 | 104 |
| 1990 | 2 126 | 1 838 | 34 | 254 |
| 1999 | 2 139 | 1 896 | 38 | 205 |
| 2006 | 2 297 | 2 086 | 23 | 188 |
| 2011 | 2 324 | 2 126 | 14 | 184 |
| 2016 | 2 413 | 2 200 | 34 | 178 |
| 2022 | 2 681 | 2 441 | 27 | 212 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 773 logements, le total atteint 2 681 en 2022 (+247 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 244 | 251 | 200 | 275 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 51 | 59 | 60 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 3,6 % |
| Classe B | 38 | 4,5 % |
| Classe C | 241 | 28,6 % |
| Classe D | 320 | 37,9 % |
| Classe E | 142 | 16,8 % |
| Classe F | 46 | 5,5 % |
| Classe G | 27 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 844 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 13,2 % |
| Classe B | 127 | 15,0 % |
| Classe C | 195 | 23,1 % |
| Classe D | 252 | 29,9 % |
| Classe E | 110 | 13,0 % |
| Classe F | 32 | 3,8 % |
| Classe G | 17 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 26 | 12 |
| Classe C | 58 | 183 |
| Classe D | 52 | 268 |
| Classe E | 29 | 113 |
| Classe F | 15 | 31 |
| Classe G | 14 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 180 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 157 |
| T3 | 362 |
| T4 | 307 |
| T5+ | 110 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pont-Évêque compte 2 681 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 441 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 61,7 % d'appartements pour 38,3 % de maisons. À l'échelle locale, Pont-Évêque est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 34,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 37,1 % en place pour 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,0 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 63,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Pont-Évêque s'est étoffé de +11,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 34,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (247ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier à Pont-Évêque
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-Évêque s'établit à 2 550 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 140 €/m² à 2 550 €/m² (+19,2 %), pour 79 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,8 % de maisons et 58,2 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 41,8 % de maisons et 58,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 79 | 33 | 46 |
| Prix médian/m² | 2 550 € | 2 922 € | 2 197 € |
| Prix moyen/m² | 2 633 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 140 € |
| 2022 | 80 | 2 540 € |
| 2023 | 68 | 2 344 € |
| 2024 | 47 | 2 609 € |
| 2025 | 79 | 2 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 504 autorisations et 1 280 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Pont-Évêque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pont-Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 216 logements ont été autorisés à à Pont-Évêque, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pont-Évêque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pont-Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 844 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pont-Évêque: classe D en tête, 8,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pont-Évêque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-Évêque : cadre de vie et logement
Pont-Évêque compte 6 213 habitants, à 204 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 311 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-Évêque
Pont-Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-Évêque
Composition du parc immobilier à Pont-Évêque
2 681 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 026 maisons et 1 648 appartements à à Pont-Évêque.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pont-Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 171 logements).
- Avant 1919 5,0 % 109 logts
- 1919-1945 3,4 % 73 logts
- 1946-1970 21,1 % 459 logts
- 1971-1990 46,5 % 1 010 logts
- 1991-2005 10,7 % 233 logts
- 2006-2019 13,2 % 286 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pont-Évêque
311 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pont-Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-Évêque
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 150 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-Évêque ?
Le prix médian au m² à Pont-Évêque est de 2 550 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Pont-Évêque se situe-t-elle dans le Isère ?
Pont-Évêque se situe au 247ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-Évêque est de 5,5 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-Évêque.
Résumé
Le coût médian du m² à Pont-Évêque (2 550 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +0,7 % par rapport dans l'Isère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pont-Évêque gagne +19,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 351 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Pont-Évêque: maisons à 2 922 €/m² et appartements à 2 197 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 93 m² revient à environ 271 746 €, soit 13,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pont-Évêque: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pont-Évêque (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 216 logements autorisés sur 2021-2025, dont 193 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pont-Évêque est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Pont-Évêque est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 310 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.