01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 790 logements dont 2 578 résidences principales, 24 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 578 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,9 % |
| Logements vacants | 188 | 6,7 % |
Parmi les 2 790 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 77 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 484 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 1 066 | 45,4 % |
| 1991-2005 | 246 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 359 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 2,1 % |
| 2 pièces | 325 | 12,6 % |
| 3 pièces | 717 | 27,8 % |
| 4 pièces | 767 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 714 | 27,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 336 | 2 432 | 2 790 |
| Rés. principales | 2 144 | 2 199 | 2 578 |
| Rés. secondaires | 13 | 38 | 24 |
| Vacants | 179 | 196 | 188 |
Ternay, commune de taille similaire à 13 km, affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 226 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 447 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 882 | 34,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 47,6 % appartiennent à leurs occupants, 51,5 % sont louées, avec 34 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 631 | 63,2 % |
| Fioul | 98 | 3,8 % |
| Électricité | 583 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 242 | 9,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 23 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 264 |
| 2 à 4 ans | 654 |
| 5 à 9 ans | 554 |
| 10 ans ou plus | 1 105 |
| Total ménages | 2 578 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 643 |
| Sous-occupation modérée | 872 |
| Sous-occupation accentuée | 560 |
| Sous-occupation très accentuée | 356 |
| Suroccupation modérée | 132 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 389 | 15,1 % |
| 1 voiture | 1 298 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 891 | 34,6 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 773 | 689 | 12 | 72 |
| 1975 | 1 911 | 1 759 | 21 | 131 |
| 1982 | 1 977 | 1 833 | 40 | 104 |
| 1990 | 2 126 | 1 838 | 34 | 254 |
| 1999 | 2 139 | 1 896 | 38 | 205 |
| 2007 | 2 294 | 2 088 | 22 | 184 |
| 2012 | 2 336 | 2 144 | 13 | 179 |
| 2017 | 2 432 | 2 199 | 38 | 196 |
| 2023 | 2 790 | 2 578 | 24 | 188 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 773 logements, le total atteint 2 790 en 2023 (+261 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 244 | 251 | 200 | 275 | 135 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 51 | 59 | 60 | 66 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 3,4 % |
| Classe B | 41 | 4,6 % |
| Classe C | 263 | 29,6 % |
| Classe D | 332 | 37,3 % |
| Classe E | 147 | 16,5 % |
| Classe F | 47 | 5,3 % |
| Classe G | 29 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 889 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 13,5 % |
| Classe B | 135 | 15,2 % |
| Classe C | 207 | 23,3 % |
| Classe D | 263 | 29,6 % |
| Classe E | 112 | 12,6 % |
| Classe F | 34 | 3,8 % |
| Classe G | 18 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 27 | 14 |
| Classe C | 65 | 198 |
| Classe D | 51 | 281 |
| Classe E | 30 | 117 |
| Classe F | 17 | 30 |
| Classe G | 16 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 181 kWh/m²/an côté maisons, D à 204 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 157 |
| T3 | 362 |
| T4 | 307 |
| T5+ | 110 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pont-Évêque compte 2 790 logements à l'issue du recensement 2023, dont 2 578 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 61,4 % d'appartements pour 38,6 % de maisons. À l'échelle locale, Pont-Évêque est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 34,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 37,1 % en place pour 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 15,3 % du parc de Pont-Évêque remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 63,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Pont-Évêque s'est étoffé de +14,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 34,6 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Pont-Évêque a bondi de +5,9 % en un an, signal rare sur une commune de 6 213 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (240ᵉ rang sur 507 communes)
Analyse du marché immobilier à Pont-Évêque
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-Évêque s'établit à 2 550 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 106 €/m² à 2 550 €/m² (+21,1 %), pour 77 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 32 | 45 |
| Prix médian/m² | 2 550 € | 2 930 € | 2 185 € |
| Prix moyen/m² | 2 623 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 106 € |
| 2022 | 76 | 2 491 € |
| 2023 | 65 | 2 259 € |
| 2024 | 45 | 2 408 € |
| 2025 | 77 | 2 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 504 autorisations et 1 280 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Pont-Évêque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pont-Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 216 logements ont été autorisés à à Pont-Évêque, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pont-Évêque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pont-Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pont-Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 889 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pont-Évêque: classe D en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pont-Évêque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-Évêque : cadre de vie et logement
Pont-Évêque compte 6 213 habitants sur 8,76 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 303 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-Évêque
Pont-Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-Évêque
Composition du parc immobilier à Pont-Évêque
2 790 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 077 maisons et 1 705 appartements à à Pont-Évêque.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pont-Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 347 logements).
- Avant 1919 4,9 % 115 logts
- 1919-1945 3,3 % 77 logts
- 1946-1970 20,6 % 484 logts
- 1971-1990 45,4 % 1 066 logts
- 1991-2005 10,5 % 246 logts
- 2006-2020 15,3 % 359 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pont-Évêque
303 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pont-Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Pont-Évèque PPRN Approuvé approuvé le 13/02/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-Évêque
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-Évêque ?
Le prix médian au m² à Pont-Évêque est de 2 550 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Pont-Évêque se situe-t-elle dans le Isère ?
Pont-Évêque se situe au 240ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-Évêque est de 5,5 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-Évêque.
Résumé
Le coût médian du m² à Pont-Évêque (2 550 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,7 % par rapport dans l'Isère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pont-Évêque gagne +21,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 335 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,9 %.
Marché mixte à Pont-Évêque: maisons à 2 930 €/m² et appartements à 2 185 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 92 m² revient à environ 269 560 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pont-Évêque: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pont-Évêque (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 216 logements autorisés sur 2021-2025, dont 193 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pont-Évêque est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.