01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 179 résidences principales, 59 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 59 | 21,8 % |
| Logements vacants | 33 | 12,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 271.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 49 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 11 | 6,1 % |
| 3 pièces | 22 | 12,3 % |
| 4 pièces | 50 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 52,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 267 | 271 |
| Rés. principales | 141 | 157 | 179 |
| Rés. secondaires | 91 | 74 | 59 |
| Vacants | 28 | 35 | 33 |
Les Cluses, commune de taille similaire à 12 km, affiche 79,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 16 | 8,9 % |
| Électricité | 67 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 87 | 48,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,0 % |
| 1 voiture | 92 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 60 | 25 | 25 |
| 1975 | 131 | 60 | 36 | 35 |
| 1982 | 162 | 87 | 60 | 15 |
| 1990 | 188 | 94 | 71 | 23 |
| 1999 | 205 | 116 | 64 | 25 |
| 2006 | 238 | 123 | 101 | 14 |
| 2011 | 260 | 141 | 91 | 28 |
| 2016 | 267 | 157 | 74 | 35 |
| 2022 | 271 | 179 | 59 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 271, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 30 | 37 | 44 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,6 % |
| Classe B | 9 | 13,8 % |
| Classe C | 18 | 27,7 % |
| Classe D | 17 | 26,2 % |
| Classe E | 11 | 16,9 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 32,3 % |
| Classe B | 25 | 38,5 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 3 | 4,6 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (146), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oms (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 33 logements vacants sur 271 (12,2 %), Oms présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,3 % du parc se compose de maisons (242 unités). Le cadre local de Oms est dans la tradition des villages catalans, à 399 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 29 km du littoral catalan.
La détention de son logement domine très largement à Oms (82,7 % de propriétaires). Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 20,9 % (logements d'avant 1919). Le parc d'Oms cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 48,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Oms conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Oms: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oms est dans la tradition des villages catalans. Oms est à 399 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 29 km du littoral catalan, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.