01 Le parc de logements
Le parc comprend 819 logements dont 483 résidences principales, 220 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 483 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 220 | 26,9 % |
| Logements vacants | 116 | 14,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 819.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 49 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 83 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 33 | 6,8 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 35 | 7,2 % |
| 3 pièces | 99 | 20,5 % |
| 4 pièces | 115 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 47,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 807 | 804 | 819 |
| Rés. principales | 499 | 483 | 483 |
| Rés. secondaires | 213 | 210 | 220 |
| Vacants | 95 | 111 | 116 |
Saint-Maixent (741 hab., à 16 km) présente 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 87 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 115 | 23,8 % |
| Électricité | 122 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 39 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 203 | 42,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 25 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,4 % |
| 1 voiture | 205 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 726 | 590 | 60 | 76 |
| 1975 | 735 | 540 | 128 | 67 |
| 1982 | 708 | 485 | 168 | 55 |
| 1990 | 788 | 465 | 209 | 114 |
| 1999 | 772 | 473 | 216 | 83 |
| 2006 | 786 | 493 | 223 | 70 |
| 2011 | 807 | 499 | 213 | 95 |
| 2016 | 804 | 483 | 210 | 111 |
| 2022 | 819 | 483 | 220 | 116 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 726 à 819, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 109 | 101 | 98 | 100 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 76 | 68 | 61 | 56 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 15 | 9,6 % |
| Classe D | 51 | 32,5 % |
| Classe E | 38 | 24,2 % |
| Classe F | 30 | 19,1 % |
| Classe G | 20 | 12,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,1 % |
| Classe B | 55 | 35,0 % |
| Classe C | 46 | 29,3 % |
| Classe D | 18 | 11,5 % |
| Classe E | 9 | 5,7 % |
| Classe F | 17 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 50 | 1 |
| Classe E | 38 | 0 |
| Classe F | 29 | 1 |
| Classe G | 20 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 285 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couëtron-au-Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 220 résidences secondaires dans son parc, soit 26,9 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Couëtron-au-Perche, avec 78,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Couëtron-au-Perche: 47,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Couëtron-au-Perche consomme plus que la moyenne: D dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,8 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,0 % des résidences principales.
Couëtron-au-Perche conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). 51,3 % des ménages de Couëtron-au-Perche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Couëtron-au-Perche est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 158 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.