Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 279 logements au total.
À Baillou, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 55,8 %
279 logements recensés à Melleray, répartis entre 208 résidences principales, 44 secondaires et 27 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Melleray est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Melleray est caractéristique des communes de propriétaires (87,6 %).
Parc notablement ancien à Melleray: 40,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Melleray, le parc fait moins bien que le repère national: E et 272 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,3 %. Le électricité équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Melleray reste stable (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Melleray est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le décor géographique — à 180 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 279 logements dont 208 résidences principales, 44 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 279 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 277 | 279 |
| Rés. principales | 207 | 195 | 208 |
| Rés. secondaires | 46 | 46 | 44 |
| Vacants | 24 | 36 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,6 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 20 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 216 logements en 1968, 279 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 27 | 26 | 32 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 251 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melleray (prix au m², ventes DVF, tendance).