Logement & immobilier

Le logement au Pouliguen

44510 Loire-Atlantique 4 173 hab.
Fiche complète

On recense 6 640 logements sur le territoire du Pouliguen (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 34%
Logements vacants 2,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 640Logements au total
43 %Appartements i
69,2 %Propriétaires
63,3 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
2,9 %Logements vacants i-47% vs dept · -64% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
1 660 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 640 logements dont 2 239 résidences principales, 4 206 résidences secondaires et 195 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 6 640 logements: 34 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 15 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 3496 3406 640
Rés. principales2 5342 3592 239
Rés. secondaires3 7233 7564 206
Vacants91225195

La Plaine-sur-Mer (4 760 hab., à 24 km) présente 37,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 69,2 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 4 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans170
2 à 4 ans406
5 à 9 ans341
10 ans ou plus1 322
Total ménages2 239
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale374
Sous-occupation modérée497
Sous-occupation accentuée454
Suroccupation modérée98
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 58 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 640Logements en 2022
+94 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 417 logements, le total atteint 6 640 en 2022 (+94 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 474 558 485 475 389 287
Dont vacants > 2 ans 99 65 60 64 78 132

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
230kWh/m²/an en moyenne
16,2 %Passoires (F+G) i
1 816Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
230 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 703 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 1 816 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 33 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 72 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (254 kWh/m²/an) et appartements en classe C (216).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+47 kWh/m²/an
Consommation vs France+27 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,6 pts
Passoires vs France+6,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
13,0 %Taux logements sociaux i
384Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,44 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
32dont PLAI i
19dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T115
T2127
T3133
T470
T5+11

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 6 640 logements du Pouliguen, 63,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,7 %) et collectif (43,3 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à 3 km du rivage, sur le littoral de Loire-Atlantique.

Avec 69,2 % de propriétaires et 28,6 % de locataires, Le Pouliguen se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,8 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 13,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.

Entre héritage et modernité: 5,2 % de logements d'avant 1919 et 8,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 57,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Le Pouliguen affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. 14,3 % des ménages du Pouliguen n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Pouliguen est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à 3 km du rivage, sur le littoral de Loire-Atlantique, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 239 résidences principales du Pouliguen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir au Pouliguen en 2026 ?

5 186 €/m² prix médian
-0,6 % sur un an
168 transactions 2026

Prix médian au m² à 5 186 € au Pouliguen, dans un marché de 168 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 2 % du Loire-Atlantique
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Pouliguen

Le marché du Pouliguen est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers du Pouliguen

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
99
Croissance démographique (5 ans)
15
Densité de population
96
3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
2
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
41
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
88
% résidences secondaires (demande saisonnière)
99
Croissance démographique (5 ans)
15
Capacité touristique / population
85
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
2
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
99
Capacité touristique / population
85
% de logements vacants
6
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5350,3 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 63,3 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 15/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1043,3 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 2/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 41/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 30,8 — Percentile dept : 88/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 63,3 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 15/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 85/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5350,3 — Percentile dept : 2/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 63,3 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 85/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 6/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1043,3 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Pouliguen : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier au Pouliguen

Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Pouliguen.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir au Pouliguen ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier au Pouliguen

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Pouliguen s'établit à 5 186 €, sur la base de 168 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pouliguen se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Pouliguen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Pouliguen

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 945 €/m² → 5 186 €/m² (+4,9 %), volume annuel actuel 168 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 225 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 92
Appartements
Prix médian 5 170 €/m²
Surface médiane 44 m²
Transactions 76

Indicateurs clés du marché

-0,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,5 %
Rendement locatif apparts ?
2,8 %
Rendement locatif maisons ?
30,7 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

449 350 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~2 606 €/mois (20 ans, 3,5 %)
227 480 €
Appartement 44 m² ?
Mensualité ~1 319 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 44 m²

1 319 €/mois
Mensualité crédit ?
655 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 664 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,5 ans
Pour une maison ?
8,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,8 - 18,8 €/m²
12,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,5 - 15,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

54,8 % de maisons et 45,2 % d'appartements parmi les 168 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (54,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 225 €/m² pour les maisons et 5 170 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 168 92 76
Prix médian/m² 5 186 € 5 225 € 5 170 €
Prix moyen/m² 5 839 €
Surface médiane – 86 m² 44 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 188 4 945 €
2022 185 5 469 €
2023 161 5 745 €
2024 147 5 217 €
2025 168 5 186 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -52,6 %.

Vacance longue durée au Pouliguen

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

287 logements vacants au total
132 vacants depuis plus de 2 ans 46,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve au Pouliguen (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 145 logements autorisés à au Pouliguen, dont 9 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).

145 logements autorisés sur 5 ans
9 en 2025 dernière année connue
-30 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Pouliguen

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,8 €/m²
Médian 14,9 €/m²
Haut 18,8 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,5 €/m²
Médian 12,1 €/m²
Haut 15,5 €/m²
Écart de 6,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Pouliguen

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (44 m²)
~1 373 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (86 m²)
~2 184 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,94 % Moyenne dept : 44,66 % -9,72 pt Moyenne France : 43,01 % -8,07 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,88 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,42 % 2021
34,45 % 2022
34,85 % 2023
34,94 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc au Pouliguen

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 816 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE au Pouliguen: la classe C domine, 16,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 16,2 % F + G
Conso moyenne 230 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement au Pouliguen

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer au Pouliguen : cadre de vie et logement

Le Pouliguen, commune de 4 173 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 7 m d'altitude.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 305 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Pouliguen

Le Pouliguen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Pouliguen

13,0 °C
Température moyenne ?
674 mm
Précipitations ?
15 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Pouliguen

6 640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (56,8 %) et collectif (43,2 %).

33,7 % Résidences principales 2 239 logements
63,3 % Résidences secondaires 4 206 logements
2,9 % Logements vacants 195 logements
69,2 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc au Pouliguen

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 239 logements).

  • Avant 1919 5,2 % 117 logts
  • 1919-1945 7,8 % 175 logts
  • 1946-1970 21,3 % 478 logts
  • 1971-1990 39,5 % 884 logts
  • 1991-2005 17,9 % 401 logts
  • 2006-2019 8,3 % 185 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services au Pouliguen

305 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

64 Commerces
133 Services
67 Santé
24 Sports et loisirs
4 Enseignement
10 Tourisme
3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques au Pouliguen

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 17 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison au Pouliguen

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

445 996 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir au Pouliguen : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien au Pouliguen grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Pouliguen
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Pouliguen

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Le Pouliguen Loire-Atlantique
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier au Pouliguen

    Quel est le prix de l'immobilier au Pouliguen ?

    Le prix médian au m² au Pouliguen est de 5 186 € (données DVF, 168 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 449 000 €.

    Comment Le Pouliguen se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?

    Le Pouliguen se classe au 4ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 2 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer au Pouliguen ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pouliguen est de 2,8 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Pouliguen prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pouliguen.

    Communes limitrophes du Pouliguen

    Le Pouliguen est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 186 €/m² Prix médian au Pouliguen
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Les transactions DVF 2026 au Pouliguen font ressortir un médian à 5 186 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Dans la Loire-Atlantique, Le Pouliguen appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².

    Le prix médian du Pouliguen gagne +4,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 849 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 225 €/m² (surface médiane 86 m²) et celui des appartements à 5 170 €/m² (44 m²). Un bien type de 86 m² revient à environ 449 350 €, soit 17,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,9 € (appartements) et 12,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 % — dans la moyenne française. La proportion de résidences secondaires (63,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 145 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Pouliguen est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (à 3 km du rivage, sur le littoral de Loire-Atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m)) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite au Pouliguen

    Classement remarquable Fort taux de chômage 3ᵉ du département Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Le Pouliguen

    Communes voisines

    Guérande 44350 16 804 hab. 6,5 km Batz-sur-Mer 44740 2 892 hab. 4,2 km