01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 144 résidences principales, 17 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 10,2 % |
| Logements vacants | 5 | 3,0 % |
Parmi les 166 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 39 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 27,1 % |
| 2006-2020 | 38 | 26,4 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 16 | 11,1 % |
| 4 pièces | 49 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 52,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 172 | 166 |
| Rés. principales | 121 | 136 | 144 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 17 |
| Vacants | 8 | 13 | 5 |
En comparaison, Caussiniojouls (à 11 km) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 20,1 % |
| Électricité | 81 | 56,3 % |
| Autre (bois…) | 34 | 23,6 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Sous-occupation très accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,2 % |
| 1 voiture | 51 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 60,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 30 | 0 | 8 |
| 1975 | 34 | 32 | 0 | 2 |
| 1982 | 61 | 49 | 5 | 7 |
| 1990 | 85 | 67 | 9 | 9 |
| 1999 | 89 | 73 | 10 | 6 |
| 2007 | 130 | 103 | 18 | 9 |
| 2012 | 157 | 121 | 28 | 8 |
| 2017 | 172 | 136 | 23 | 13 |
| 2023 | 166 | 144 | 17 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 38 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 4 | 13,8 % |
| Classe C | 15 | 51,7 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 58,6 % |
| Classe B | 6 | 20,7 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 135 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 216 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (148 kWh/m²/an) et appartements en classe C (119).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pradal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
166 logements sont recensés à Le Pradal, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Pradal est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Le Pradal (68,2 %), complétée par 28,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 26,4 % du parc du Pradal remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, du Pradal, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 146 kWh/m²/an. Le électricité équipe 56,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du Pradal a reculé de -3,5 % entre 2017 et 2023. 60,4 % des ménages du Pradal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Pradal appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix au Pradal reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (105ᵉ rang sur 321 communes)
Analyse du marché immobilier au Pradal
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier au Pradal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pradal s'établit à 2 927 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pradal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pradal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 927 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 927 € | 2 927 € |
| Prix moyen/m² | 2 894 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 115 € |
| 2022 | 2 | 2 685 € |
| 2023 | 5 | 2 255 € |
| 2024 | 3 | 2 261 € |
| 2025 | 3 | 2 927 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve au Pradal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à au Pradal, +750 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Pradal
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Pradal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Pradal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Pradal: classe C en tête, 3,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Pradal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pradal : cadre de vie et logement
Le Pradal compte 319 habitants sur 3,80 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pradal
Le Pradal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pradal
Composition du parc immobilier au Pradal
166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
161 maisons pour 5 appartements: le parc au Pradal est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Pradal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 144 logements).
- Avant 1919 6,9 % 10 logts
- 1919-1945 4,9 % 7 logts
- 1946-1970 7,6 % 11 logts
- 1971-1990 27,1 % 39 logts
- 1991-2005 27,1 % 39 logts
- 2006-2020 26,4 % 38 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Pradal
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pradal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pradal
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pradal
Quel est le prix de l'immobilier au Pradal ?
Le prix médian au m² au Pradal est de 2 927 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Le Pradal se situe-t-elle dans le Hérault ?
Le Pradal se situe au 105ᵉ rang du Hérault sur 321 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Pradal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pradal est de 3,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Pradal prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels au Pradal ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pradal.
Communes limitrophes du Pradal
Le Pradal est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Pradal (2 927 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -14,7 % par rapport dans l'Hérault.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 927 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 263 430 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Pradal: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 10,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active au Pradal: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Pradal est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.